Locaux de travail à louer. Espace de coworking hors normes, location de lieu de travail. Sous quelle forme est-il possible de louer un lieu de travail dans un institut de beauté ?

Si vous disposez d'un espace vide, vous pouvez :

- utilisez-le pour votre entreprise (ouvrir un service, un magasin, un hôtel) - pour cela, vous devez être un homme d'affaires professionnel dans le domaine spécifié ;

- le louer pour toute autre activité - les revenus ne seront pas très élevés ;

- transformez votre espace en lieu de travail et louez-le à l'heure - le loyer sera plus élevé que la simple location d'un espace vide.

C'est exactement ce que pensait probablement Evgeniy Volk, organisateur d'emplois pour couturières à Moscou :

(photo du site Web du projet mesto.in)

Il avait une grande pièce vide loin du métro. Il est peu probable que de tels locaux conviennent à un magasin ou à un hôtel. Mais pour les artisans - qui n'ont pas leur propre bureau et qui travaillent à domicile n'est pas très confortable - c'est parfait. De plus, si ces lieux de travail sont équipés de tout le nécessaire pour le travail - machines à coudre, surjeteuses, planches à repasser, cabines d'essayage et autres outils nécessaires.

Evgeniy a organisé 21 postes de travail pour les couturières dans un seul espace :

(photo du groupe de l'auteur du projet vk.com/booodni)

et le loue au prix de 50 à 90 roubles par heure (selon la taille du forfait horaire acheté), ou pour 14 900 par mois :

Et presque immédiatement, des emplois lui ont été achetés 2 mois à l'avance.

L'auteur du projet espère gagner de l'argent non seulement en louant des lieux de travail. Mais aussi à travers des master classes thématiques, des séminaires, ainsi qu'à travers des programmes d'affiliation publicitaire (étant donné que son public est un groupe étroitement thématique, ce domaine sera très demandé).

Par exemple, l'un des événements similaires à venir est le cours « Cours de modélisation de base » pour les couturières débutantes (coûte 5 000 roubles par personne - cela équivaut à 100 heures achetées pour l'utilisation du lieu de travail) :

En outre, il envisage d'ouvrir plusieurs autres espaces de travail similaires (de l'expression « lieu de travail ») - comme il a lui-même appelé son idée d'entreprise - non seulement pour les couturières, mais aussi pour les coiffeurs. Et pas seulement à Moscou, mais aussi dans d'autres villes.

(D'ailleurs, cette entreprise est très similaire à l'idée que j'ai proposée plus tôt, Office for an Hour ; et à Moscou, d'ailleurs, cette idée s'est déjà réalisée.)

Réfléchissons aux autres emplois qui peuvent être loués :

- garages - pour les réparations automobiles (de nombreux garages sont vides, mais pourraient générer de bons revenus) ;

— studio photo — pour les photographes en visite ;

- une cuisine dans un café ou une cantine - à louer à des spécialistes culinaires pour animer des master classes ou à des femmes au foyer qui gagnent de l'argent en préparant à manger ;

— club informatique — pour animer divers cours sur les ordinateurs.

Ajoutez vos idées (dans les commentaires) sur les autres lieux de travail qui peuvent être créés dans des espaces vides.

Peut-être que mon expérience intéressera quelqu'un et aidera quelqu'un à éviter mon erreur. Il y a beaucoup de lettres qu'il est trop paresseux de lire, vous pouvez immédiatement passer à la conclusion. Je ne mentionnerai pas les noms, les titres et les lieux, car le monde du commerce est petit et il n'est pas nécessaire que les gens envoient du négatif au karma, d'autant plus que tout s'est bien terminé pour moi. Et tout s'est passé ainsi :

J'ai décidé de louer un lieu de travail ou un bureau pour faire du commerce à Balashikha, afin qu'il soit proche de chez moi, et j'ai créé un sujet correspondant sur Smart-lab, mais, comme prévu, il n'y a eu aucun résultat ; château, et c'est bien). Les bureaux à côté de la maison n'étaient pas particulièrement adaptés, ni des ruines pré-révolutionnaires avec du linoléum déchiré et des vitres sales, ni un prix insuffisant pour une personne, et même sans climatisation. J'ai même envisagé des locaux dans un centre commercial dans ma maison, et ici la situation est étonnante, digne d'un article à part, notre maison, comme le centre commercial, est mise en service depuis presque 5 ans, mais les 3/4 de l'espace sont encore vide, mais les gens s'obstinent à ne pas réduire leur loyer, même pour 100r/m.

À la suite d'une recherche sur l'une des ressources commerciales, et voilà, j'ai trouvé une offre très tentante pour moi, un bureau à Moscou, mais il m'est pratique de m'y rendre en train, de porte à porte en 50 minutes. J'ai appelé, je suis allé voir, tout allait bien. Nouveau centre d'affaires, beau bureau, condo, hauts plafonds, système d'accès, internet relativement rapide, etc.
La personne qui a posté l'annonce s'occupe de ses propres affaires, ces affaires n'ont rien à voir avec le trading, mais parfois il semble lui-même faire du trading. Propose des espaces de travail aux commerçants à louer pour un prix complètement ridicule. À ma question : « Pourquoi avez-vous besoin de ce commerce, avec une entreprise qui fonctionne ? » Il a répondu qu'il était prévu de constituer une équipe de 5 à 8 jeunes traders, de les former et d'apprendre par eux-mêmes, et au fil du temps, de faire du trading l'activité principale, d'organiser les transactions, le bureau a déjà été acheté et il y a des investisseurs prêts à donner de l'argent pour la gestion. En général, les projets sont grandioses, à la New Vasyuki.

D'accord, tout me semble convenir, formalisons en quelque sorte la relation sur papier. C’est là que les choses ont commencé à devenir intéressantes. Le bureau s'est avéré n'être pas le sien, mais un bureau loué. La propriété intellectuelle n’a pas été enregistrée à son nom, mais au nom de sa femme. Bon, d'accord, le voici, un contrat de location avec le propriétaire pour un an, mais voici un cachet sur mon passeport indiquant que je suis le mari du propriétaire de l'entrepreneur individuel. Ok, l'argent est drôle, nous avons signé un contrat de location pour le lieu de travail, avec paiement pour le premier et le dernier mois. Le lendemain, je suis venu avec mon ordinateur portable, mes moniteurs et une chaise. Chez l'agent de sécurité, j'ai rempli une demande papier pour apporter du matériel, j'ai inscrit mon nom complet, j'ai reçu le feu vert et l'agent de sécurité m'a escorté avec toutes les pièces de quincaillerie jusqu'à la porte du bureau, en veillant à ce que je ne cause pas de dégâts. aux réparations en cours de route). Ok, j'ai tout récupéré et je l'ai connecté.

J'ai commencé à aller au bureau, lavé et rasé, heureux, tout était sérieux, plus de trading d'entraînements à domicile et autres attributs du trading à domicile)) Le temps a passé, il n'y avait plus de traders pour me tenir compagnie. L'homme-propriétaire, qu'il soit le « propriétaire », venait très rarement, et tard le soir, alors que je partais déjà et, bien sûr, ne faisais pas de commerce du tout. Cela vaut la peine de dire qu'à côté de moi, il n'y avait que deux managers travaillant dans le bureau, mais le bruit de leur travail dépassait parfois le bruit de mon petit enfant, c'est pourquoi j'ai décidé de quitter la maison)) Les écouteurs aident, mais parfois ça était vraiment ennuyeux. Ce qui m'a aussi dérangé, c'est qu'un manager a essayé de m'emprunter de l'argent, parce que... Le « propriétaire », selon ses propres termes, ne payait pas très régulièrement.
Le temps a passé, et à la fin de la deuxième semaine, le bureau n'avait plus d'eau potable ; d'une conversation téléphonique entre le gérant et le « propriétaire », que je n'avais pas vu depuis longtemps, j'ai entendu du coin de ma chambre. J'ai entendu dire qu'il n'était pas nécessaire de commander de l'eau, nous la commanderions soi-disant pour le nouveau bureau. J'étais un peu paniqué, c'était vendredi soir.

Lundi est arrivé, je suis allé au bureau acheter de l'eau, et puis la fête a commencé. Au déjeuner, plusieurs personnes sont venues, l'une d'elles a dit : « Genre, je suis le propriétaire du bureau, et je ne sais pas si le « propriétaire » t'a prévenu ou pas, mais tu dois déménager d'ici mercredi. Et oui, j'ai imposé une interdiction de retirer le matériel jusqu'à ce que les arriérés de loyer et de fonctionnement soient réglés. Si vous avez des effets personnels, résolvez le problème avec le « propriétaire ».
Le propriétaire a soigneusement photographié tout ce qui se trouvait dans le bureau. Ensuite, j’ai complètement paniqué, j’ai pris le numéro de téléphone du propriétaire et j’ai commencé à réfléchir à mes pensées : il n’était plus question de trading ; J'ai plié mon ordinateur portable et tout ce qui rentrait dans le sac sous l'ordinateur portable, et craignant, aussi étrange que cela puisse paraître, d'être arrêté par la sécurité, avec mon propre ordinateur portable, en surmontant les tourniquets, je me suis dirigé vers la maison.

Le « propriétaire » n'a pas répondu au téléphone et n'a pas rappelé, mais je n'ai pas vraiment insisté, car tout était déjà clair le soir, lors d'une conversation téléphonique avec le propriétaire des lieux, j'ai découvert que. quelque chose a immédiatement mal tourné dans leur relation, il y a eu beaucoup de paroles et de promesses de la part du « propriétaire », mais peu d'action, et encore moins d'argent pour le loyer. Toutes les concessions et les avertissements chinois ont pris fin avec ma persuasion de me permettre de retirer mon argent. affaires, comme j'avais payé honnêtement et que je n'étais pas du tout dans le sujet, l'arrangement n'était qu'un seul, de l'argent le matin - des chaises le soir.
Le lieu et le bureau me convenaient vraiment, je voulais y rester et lorsqu'on m'a demandé de m'asseoir dans le bureau « dans le coin, pour une somme modique » jusqu'à ce qu'il trouve de nouveaux locataires, j'ai répondu que j'avais déjà signé un nouveau contrat de bail et de nouveaux locataires ont emménagé mercredi soir, ils doivent donc partir. Cool, quoi !
Après avoir reçu une réponse affirmative du propriétaire selon laquelle le « propriétaire » ne pourra plus quitter le bureau par lui-même, incl. et « au calme » avec mon matériel, je me suis un peu calmé. J'ai découvert le montant de la dette et j'ai commencé à me souvenir de ce qu'il y avait dans le bureau, en comptant le coût du matériel de bureau aux prix sur Avito, juste au cas où. Il semble que dans une bonne situation, les bénéfices devraient couvrir le loyer. J'étais même déterminé en interne à acheter une sorte de moniteur au « propriétaire » afin de m'aider avec le cache et de compenser mon argent pendant un mois et demi. Je ne voulais pas du tout prolonger cette histoire.

Mais ça s'est bien terminé, comme je l'ai déjà écrit. Mercredi soir, le « propriétaire » s'est présenté. Le propriétaire a généreusement pardonné au « propriétaire » pendant plusieurs mois, exigeant seulement de l'argent pour les « services publics » et acceptant quelques canapés comme crédit, peut-être autre chose, je ne sais pas, car dès que l'argent a été remis, le le propriétaire m'a escorté et m'a relâché sous surveillance, c'est-à-dire To. les laissez-passer ont déjà été bloqués.
Joy, j'ai tout récupéré, même l'argent du loyer, pourrait-on dire, est tombé à zéro. Maintenant je ne peux plus perdre de temps sur la route, me raser quand je veux et faire du commerce depuis chez moi, en caleçon)))

Conclusion : très simple et clair, il est dangereux de se lancer dans la sous-location. Ils l'ont presque économisé pour 4 monica, une chaise et quelques supports)) Soyez prudent.
Merci à tous ceux qui l'ont complété)

Bonne chance à tous!

P.S. Plus ceux qui ne se sentent pas désolés.

La location d'un lieu de travail à Moscou peut-elle contribuer au développement de votre entreprise, en fournissant non seulement une solution de bureau rentable, mais aussi en ouvrant de nouvelles opportunités de coopération et en attirant des clients ? Bien sûr, c’est possible si vous choisissez le bon centre d’affaires ou de coworking !

Nous proposons de louer un lieu de travail dans un bureau à Moscou dans un centre d'affaires prestigieux avec mise à disposition d'une adresse légale, la possibilité d'utiliser des salles de réunion et le soutien de secrétariat nécessaire. Et tout cela est dans la catégorie de prix des centres de coworking économiques, où il faut payer un prix abordable avec l'ambiance d'un campus étudiant, avec tout le respect que je dois à ce format de travail digne.

Le fait est que la location d'un lieu de travail dans un bureau à Moscou pour de nombreux clients est avant tout l'opportunité d'obtenir une adresse légale prestigieuse avec les services postaux et la possibilité d'utiliser des salles de réunion pour des réunions avec des clients. C'est le désir du client de se retirer dans son bureau avec un petit nombre de postes de travail au bureau et d'être sûr qu'en l'absence du client au bureau, les secrétaires sont assurées d'accepter le courrier et de confirmer la location d'un lieu de travail au bureau. bureau par le client.

Il est nécessaire de donner à vos partenaires et clients l'impression du sérieux de votre entreprise grâce à une adresse prestigieuse sur votre site Internet et votre carte de visite, et votre capacité à tenir une réunion dans une salle de conférence dotée de toutes les commodités et d'un service de premier ordre. Il est important que vous puissiez toujours louer un bureau séparé en remplaçant le contrat de location du lieu de travail par un contrat de location de bureau, tout en conservant l'adresse légale de l'entreprise.

Ainsi, louer un lieu de travail dans un bureau à Moscou dans des centres d'affaires prestigieux où ce service est fourni contribuera à créer une image sérieuse aux yeux des clients de votre entreprise, difficile à imaginer dans les centres de coworking, dont la tâche est la facilité de travail, la possibilité de communiquer et de discuter de vos idées avec d'autres visiteurs et à un coût minimum. Les deux options de location d’un lieu de travail sont bonnes, elles s’adressent uniquement à leur public !

Louer un poste de travail dans un bureau : coût de location et services inclus dans le prix

Location d'un lieu de travail - les options les plus populaires pour les centres d'affaires sont répertoriées ci-dessous avec une description détaillée.

Le prix de la location comprend :

• un lieu de travail qui vous est attribué dans un bureau confortable, le nombre total de sièges ne dépasse généralement pas quatre
• tous les paiements de services publics et de fonctionnement
• nettoyage quotidien
• Accès 24h/24 et 7j/7
• adresse légale (une lettre de garantie et tous les documents nécessaires à l'inscription sont fournis gratuitement)
• un secrétariat pour rencontrer et recevoir vos visiteurs
• l'Internet
• service de buffets

Pour louer un lieu de travail dans un bureau, il vous suffit de sélectionner un bureau et de fournir les détails de votre passeport pour signer le contrat. Après avoir enregistré une personne morale, vous pourrez re-signer un nouvel accord pour la personne morale créée.

Pour connaître la liste actuelle de tous les centres d'affaires proposant ce service, appelez nos consultants, car en raison de la forte demande, les options disponibles sont constamment mises à jour, à partir d'un prix de 13 000 roubles par mois.

L'idée des centres de coworking n'est pas nouvelle et, en même temps, très pertinente en période de crise, d'économies et d'instabilité générale. Ainsi, une entreprise suédoise composée d'entrepreneurs ambitieux a trouvé un moyen plutôt inhabituel, bien que tout à fait évident, de gagner de l'argent dans ses locaux. Ils fournissent les leurs logement à louer comme bureau de coworking, location d'emplois. Et ils ont appelé leur invention Bureau.

Pour ceux qui ne savent pas ce qu'est le coworking, il s'agit d'un espace de bureau dans lequel des espaces de travail individuels sont loués à des prix bien inférieurs à la location du bureau entier pour un ou deux employés seulement.

Oui, les propriétaires augmentent les prix des locaux, tandis que les locataires subissent une baisse des ventes, voire des pertes. Par conséquent, une nouvelle façon pertinente de louer un espace de travail avec un profit provenant de l’étranger attire progressivement l’attention et conquiert des niches. Bureau de coworking- C'est une sorte d'alternative à un anti-café au look business. Aujourd'hui, de tels centres s'ouvrent partout, et certains d'entre eux sont financés par les budgets régionaux pour aider les entrepreneurs. En effet, tout entrepreneur ou indépendant peut louer un lieu de travail à part entière pour environ 5 000 roubles. par mois, tout en disposant d'une table, d'une chaise, d'un PC, d'une place dans la cuisine commune et dans la salle de réunion. En règle générale, il y a de 10 à 40 postes de travail de ce type dans une pièce et ils sont principalement occupés par des entrepreneurs qui n'ont aucun lien les uns avec les autres, qui savent qu'ils ont leur propre lieu de travail à part entière et pour seulement 5 à 8 personnes. mille roubles.

Ouvrir votre propre bureau ?

Pour ouvrir un tel centre, il faut au moins disposer de locaux. De plus, des investissements seront nécessaires pour les réparations et l'adaptation à un espace commercial. Mais les entrepreneurs suédois ont creusé un peu plus et ont décidé pourquoi chercher de nouveaux locaux alors qu'ils peuvent simplement utiliser leur appartement à ces fins. Pour ce faire, bien sûr, vous devez être très hospitalier et aimer être en compagnie tout le temps. Mais d'un autre côté, vous pouvez vivre et gagner de l'argent pratiquement sans quitter la maison, communiquer avec des gens d'affaires et établir de nouvelles relations.

Louer un bureau standard pour un indépendant ou un micro-entrepreneur individuel coûte assez cher, et travailler à domicile est très relaxant pour beaucoup. En effet, il est parfois difficile de rassembler ses idées et de se mettre au travail, étant seul dans une pièce à côté d’un canapé chaleureux et d’une cuisine. Mais on sait depuis longtemps que lorsqu'on est entouré d'autres personnes occupées, la motivation augmente et la sienne facteur de performance. Le Hoffice suédois s'en tient à ce fait.

Si vous avez du mal à suivre vos grands projets à la maison, vous n’êtes pas seul. Partout dans le monde, les gens restent semblables dans leurs actes et leurs pensées. Même dans un pays discipliné comme la Suède, les travailleurs domestiques ont besoin d’une motivation supplémentaire.

En utilisant une méthodologie basée sur laquelle vous devez tirer de l'argent de tout ce que vous avez, vous pouvez louer votre propre appartement aux mêmes employés « à domicile » qui ont besoin de motivation et recherchent un environnement de travail comme vous. Le double bénéfice ne fait pas de mal !

Centre de coworking à domicile, des paroles aux actes.

En réalité, tout ne s'avère pas si difficile, même si une analyse et une priorisation minutieuses seront ici nécessaires. Louer un lieu de travailà la maison est une idée tout à fait réalisable. Il vous suffit de séparer l'espace personnel de votre appartement de l'espace de travail. Cela est particulièrement vrai pour notre mentalité, si vous voyez ce que je veux dire. Vous pouvez verrouiller votre chambre avec tous vos objets personnels et de valeur et n'y entrer qu'après la fin de la journée de travail, lorsque tout le monde est parti.

Il est également créé groupe sur les réseaux sociaux. Naturellement, les Suédois eux-mêmes le font sur Facebook. A travers le groupe, une recherche d'employés potentiels à domicile est effectuée, un filtrage est effectué, car tout le monde ne peut pas travailler ensemble dans un petit espace. Tout le monde fait connaissance règles de conduite et restrictions. Après tout, à côté d'un designer ou d'un artiste qui a besoin de silence, un agent immobilier qui passe toute la journée au téléphone ne s'entendra pas confortablement.

Je crois qu'il n'est pas nécessaire d'expliquer que vous devrez rééquiper le mobilier du salon ou de la pièce dans laquelle vos compagnons, et bien sûr vous-même, travaillerez. Vous devrez acheter des meubles supplémentaires, des tables et des chaises, éventuellement des fauteuils. Ici, vous pouvez libérer vos penchants en matière de design pour donner à la pièce un certain style attrayant. Après tout, tout cela sera payant. Nous parlerons d'argent un peu plus tard.

Quant à l'organisation, plusieurs postes vacants apparaissent ici si vous n'avez pas vous-même le temps pour tous les points décrits ci-dessous. Tout dépend de votre objectif : gagner de l'argent ou créer un environnement de travail autonome ?

Vous aurez donc besoin d’une personne qui surveillera le groupe sur le réseau social et le maintiendra actif. Bien sûr, il faut soutenir ordre dans l'espace de travail, surveillez la situation, contrôlez des questions telles que la disponibilité du café et du thé, de l'eau, de l'électricité, d'Internet, etc. Cela nécessite beaucoup de temps, et si vous avez beaucoup de problèmes de travail liés à votre entreprise, vous ne pourrez pas suivre seul un grand nombre de problèmes aussi petits, mais généralement volumineux.

L'aspect financier du coworking.

Ainsi, après avoir réfléchi aux questions d’organisation, nous pouvons maintenant passer aux finances. Je prends les chiffres de Rostov. Disons que vous avez votre propre appartement, et sinon, vous le louez dans le centre pour 35 t.r. Oui, de tels établissements seront populaires et réussiront dans le centre-ville. A votre disposition un appartement de deux pièces avec un séjour pour les salariés. Sur 20m2 vous pourrez accueillir de 8 à 10 personnes qui ne seront pas assises dans le sol, et pourront être hébergées tout à fait confortablement. Les frais Internet mensuels s'ajoutent aux frais fixes - 1tr., Charges communales 4t.r.

Il y aura des dépenses pour le papier, la papeterie et l'encre pour l'imprimante nécessaire. Il s'agit toujours de 3t.r. par mois. Supposons que vous soyez un indépendant très libre et que vous soyez tout à fait capable de contrôler un groupe sur les réseaux sociaux ou votre site Internet, ainsi que de maintenir l'ordre dans les locaux tout au long de la journée de travail, vous n'aurez donc pas besoin de travailleurs supplémentaires. Ainsi, les dépenses mensuelles approximatives s'élèveront à 45 t.r. par mois. Laissez-moi vous rappeler que c'est dans un appartement loué, et quoi si vous envisagez une hypothèque, ah, devinez ce que je veux dire ?

Coût moyen d'utilisation d'un lieu de travail similaire Un espace de travail commun les associations équivaut à 8t.r.. par mois. Un bureau à domicile coûtera bien sûr un peu moins cher. Près 5-6 mille par mois. Ou vous pouvez même compléter le service avec un paiement horaire pour votre séjour.

Ainsi, après avoir réuni au moins 8 personnes prêtes à payer 5 mille roubles par mois, nous recevons 40 mille. Seulement 5 t.r. pour un lieu de travail confortable en compagnie de travailleurs tout aussi motivés et indépendants ! Quoi, tu penses que de telles personnes n'existent pas ? Ceux. si nous louons un appartement ou prenons une hypothèque dessus, alors dans le scénario minimum, nous ne payons que 5 mille pour notre logement, et en plus, nous avons un environnement de travail animé qui ne vous permettra pas de vous détendre sur le canapé.

Et si l'on considérait davantage option optimiste, où l'appartement est déjà le vôtre, et vous avez réuni 10 personnes pour 6 mille roubles, alors vous gagnez de l'argent sur votre deux pièces en centre ville 50 mille roubles arrivé. Dans le même temps, vous travaillez à temps plein dans le « bureau », dans votre espace personnel et dans votre logement en dehors des heures de travail. Vous pouvez confier la responsabilité à une autre personne de surveiller le site ou le groupe et l'ordre dans les locaux et lui payer environ 20 t.r. pour deux ou une personne. Alors le vôtre les gains seront d'environ 30 t.r. malgré le fait que vous soyez pleinement engagé dans votre travail ou votre entreprise, sans consacrer de temps aux problèmes d'organisation actuels.

Et dans tous les cas, le coût d'achat de mobilier et d'éléments de décoration adaptés à un environnement de travail efficace et attractif (env. 100t.r.) ne sera pas rentable avant longtemps, surtout si vous êtes déjà propriétaire de l'appartement.

Bien sûr, tous ces chiffres et idées ont été rassemblés en quelques heures sur mes genoux et peuvent faire l'objet de critiques ou de légères corrections, mais en général l'idée est claire, les chiffres sont adéquats et si vous prenez cette question au sérieux, vous pouvez être le premier à adapter l'idée Bureau suédois dans notre domaine natal.

En fin de compte, vous avez de nouvelles informations sur lesquelles réfléchir et des idées. Le marché n'est pas encore suffisamment développé, donc, même s'il existe une opportunité de prendre votre place, d'agir, de rechercher de nouvelles méthodes non standard en proposant une location rentable d'un lieu de travail. Je vous souhaite du succès et du développement! Laissez des commentaires et vos idées et histoires commerciales.

Pour l'esprit et la pensée, le livre de Bodo Schaefer - « Le premier million en 7 ans »