อพาร์ทเมนท์ 2 แห่งในที่เดียว การพัฒนาขื้นใหม่เมื่อรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกัน เป็นไปได้หรือไม่ที่จะทำให้การรวมอพาร์ทเมนท์เป็นหนึ่งเดียวถูกกฎหมายหากงานเสร็จแล้ว

มาเรีย ซิโววา

47958

16

ปัจจุบันค่อนข้างหายากที่จะหันไปใช้อพาร์ทเมนท์แบบรวม สาเหตุหลักมาจากมันเป็นข้อตกลงที่ค่อนข้างแพง ในกรณีส่วนใหญ่จะใช้เฉพาะผู้ที่คุ้นเคยกับการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายและพื้นที่และต้องการเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่หรือโดยนิติบุคคลที่ซื้ออาคารที่พักอาศัยเพื่อรวมเป็นห้องเดียว สำนักงาน.

ภาพจาก Flickr.com/Tricia Lewis

แนวคิดพื้นฐานของการรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกัน

ในทางเทคโนโลยีมีสองประเภทของการเชื่อมต่อสองอพาร์ทเมนท์: แนวนอนและแนวตั้ง ซึ่งหมายความว่าในเวอร์ชันแนวนอนจะรวมพื้นที่อยู่อาศัยที่อยู่ติดกันเข้าด้วยกันและในกรณีแนวตั้งจะเชื่อมต่อที่อยู่อาศัยบนชั้นที่อยู่ติดกัน ตัวเลือกทั้งสองมีความซับซ้อนทางเทคนิคและในแง่ของการออกแบบดังนั้นเมื่อวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่หลายคนพยายามข้ามขั้นตอนการจัดทำเอกสารอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้หมายความว่า:

• การตรวจสอบที่อยู่อาศัยมีสิทธิฟ้องคุณได้และมีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะไม่สามารถชนะคดีนี้ได้
• หากการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณรบกวนใครบางคนหรือนำไปสู่ผลเสีย อาจมีการเปิดคดีอาญาต่อคุณ
• หากคุณไม่ทำการพัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการ คณะกรรมการการเคหะอาจบังคับให้คุณคืนการพัฒนาขื้นใหม่ไปสู่สถานะก่อนหน้า นั่นคือจะต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดอีกครั้งเพื่อให้สอดคล้องกับเอกสารที่คุณมี กล่าวคือ แผนทางเทคนิค

ดังนั้นก่อนที่คุณจะเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์ทั้งสองของคุณลองคิดดูว่าขั้นตอนนี้ไม่ว่าในกรณีใดจะต้องได้รับการจัดทำเป็นเอกสาร แต่ในขณะเดียวกันคุณจะต้องจ่ายมากขึ้น กระบวนการเตรียมเอกสารที่อนุญาตให้มีการควบรวมกิจการอาจใช้เวลานานมาก บางครั้งอาจนานถึงหกเดือน สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าในกรณีที่สถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยของการพัฒนาขื้นใหม่ ความรับผิดชอบจะตกเป็นของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการประมวลผลเอกสารของคุณสำหรับการควบรวมกิจการนั่นคือซึ่งออกใบอนุญาต แน่นอนว่าไม่มีใครอยากรับผิดชอบ ดังนั้นตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดจึงมองเห็นได้ทันที

เหตุปฏิเสธที่จะรวมอพาร์ทเมนท์

มีการถามคำถามมากขึ้นเรื่อยๆ ว่าเหตุใดการบูรณะและปรับปรุงใหม่ผ่านการรวมอพาร์ทเมนท์จึงถูกปฏิเสธ เราได้เตรียมรายการเหตุผลเล็กๆ น้อยๆ ว่าทำไมคุณถึงถูกปฏิเสธอย่างเห็นได้ชัด:

• หากมีการวางแผนการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักของบ้าน
• หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารต่างกัน
• หากการสร้างใหม่จะทำให้ยากหรือจำกัดให้พลเมืองคนอื่นอาศัยอยู่ที่บ้าน
• หากในระหว่างกระบวนการสร้างใหม่โครงสร้างรองรับของบ้านได้รับผลกระทบ
• หากไม่ได้รับความยินยอมจากสมาคมของเจ้าของทุกคนที่อายุต่ำกว่า 18 ปี
• หากในระหว่างกระบวนการสร้างใหม่ท่อระบายอากาศถูกบล็อกหรือแยกออกโดยสิ้นเชิง
• หากคุณวางแผนที่จะปรับปรุงห้องน้ำใหม่ทั้งหมดและย้ายไปยังห้องนั่งเล่นอื่น
• หากคุณวางแผนที่จะติดตั้งท่อก๊าซใหม่ที่ติดตั้งเข้ากับผนังโดยตรง
• หากในระหว่างการรวมอพาร์ทเมนท์ส่วนหน้าของอาคารได้รับความเสียหายซึ่งจะนำไปสู่ความเสียหายต่อรูปลักษณ์ของบ้าน
• หากหลังจากการรวมอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้น การเข้าถึงสาธารณูปโภคจะถูกตัดออก
• หากคุณวางแผนที่จะสร้างห้องใหม่ที่ไม่มีหน้าต่างหรือแหล่งทำความร้อน
• หากพื้นที่ห้องเอนกประสงค์เพิ่มขึ้นโดยการลดห้องนั่งเล่น

วิธีการรวมอพาร์ทเมนท์อย่างถูกกฎหมาย

ต้องได้รับอนุญาตในการเชื่อมต่ออพาร์ทเมนท์สองแห่งจากแผนกสถาปัตยกรรม หลังจากอำนาจนี้คุณควรไปที่สถาบันการออกแบบ คุณจะได้รับข้อสรุปซึ่งควรมีข้อมูลที่ว่าการสื่อสารทางวิศวกรรมจะไม่ได้รับผลกระทบในระหว่างกระบวนการฟื้นฟู
หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ซึ่งในกรณีใด ๆ จะต้องได้รับการจดทะเบียนกับฝ่ายเทคนิคสินค้าคงคลัง หน่วยงานนี้จะออกแผนทางเทคนิคให้กับคุณซึ่งจะระบุขอบเขตใหม่และการเปลี่ยนแปลงสถานที่
ขั้นตอนที่สองนั้นยาวกว่า ขั้นตอนแรกคือการตกลงเกี่ยวกับโครงการฟื้นฟู แต่คุณจะไปถึงขั้นตอนนี้ได้ก็ต่อเมื่อแผนแม่บทไม่ละเมิดมาตรฐานที่กำหนดไว้ล่วงหน้าที่เรากล่าวถึงข้างต้น สถาปนิกจะตรวจสอบโครงการ
ถัดไปคุณต้องได้รับอนุญาตให้นำสถานที่อยู่อาศัยไปดำเนินการได้ ใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์ในการเตรียมตัว
หลังจากนี้คุณจะสามารถรับแผนใหม่จากสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคได้ ทันทีในขณะที่กำลังเตรียมเอกสารคุณควรไปที่ บริษัท จัดการของคุณรวมถึงเพื่อนบ้านของคุณเพื่อรับการกระทำจากพวกเขาโดยระบุว่าพวกเขาไม่ได้ขัดต่อความจริงที่ว่าคุณกำลังรวมอพาร์ทเมนท์สองแห่งเข้าด้วยกัน หากคุณไม่ทำเช่นนี้ อาจมีคดีความรับผิดทางการบริหารเกิดขึ้นกับคุณ

จดจำ!หากคุณไม่ได้รับแผนโครงการในตอนแรก คุณอาจถูกปรับในภายหลัง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

หากโดยสรุปเราให้รายการเอกสารที่จำเป็นในทุกขั้นตอนของการรวมอพาร์ทเมนท์เราสามารถเน้นสิ่งต่อไปนี้:

• แผนผังชั้นของบ้านและเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• บัญชีการเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งสองแห่ง
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง
• ความยินยอมของเจ้าของในการควบรวมกิจการ
• ความยินยอมของเพื่อนบ้านที่จะรวมกัน (กฎหมายไม่จำเป็นต้องเตรียมบทความนี้ แต่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถช่วยแก้ไขข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต)

ตามเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นแล้ว คุณจะได้รับ:

• โครงการสมาคมและข้อสรุปของสถาปนิก
• ข้อสรุปขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสาร (แผนกดับเพลิง, SES ฯลฯ );
• เหล่านั้น. หนังสือเดินทางสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบยูไนเต็ด
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สห

ข้อดีและข้อเสียของการรวมอพาร์ทเมนท์

ดังที่กล่าวไว้ในระหว่างการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์แบบรวมที่มีภาพขนาดใหญ่นั้นไม่ค่อยซื้อมากนัก ผู้ที่วางแผนนี้ถือเป็นลูกค้าพิเศษของนายหน้า เป็นเรื่องปกติมากที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์สองห้องเพื่อรวมเป็นห้องเดียวในยุค 90 ผู้คนในสมัยนั้นพยายามตามกระแสแฟชั่นและศักดิ์ศรีสมัยใหม่ให้ทัน

ในสังคมของเราอพาร์ทเมนต์รวมขนาดใหญ่จะซื้อในอาคารใหม่เป็นหลัก แต่ในขณะเดียวกันผู้ที่ซื้อสินค้าดังกล่าวไม่ได้คิดถึงความจริงที่ว่าในอนาคตพวกเขาจะต้องขายบ้าน อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวซื้อเพื่อชีวิตและขายได้น้อยมากเนื่องจากความต้องการมีน้อยมาก แต่ในกรณีใด ๆ หากคุณมีความปรารถนาที่จะรวมอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กสองห้องเข้าด้วยกันเพื่อจุดประสงค์ในการพัฒนาขื้นใหม่ให้เป็นพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้นและกว้างขวางเฉพาะหน่วยงานที่คุณต้องติดต่อเท่านั้นที่สามารถจำกัดความต้องการของคุณได้

เนื่องจากเราทราบแล้วว่าคุณจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมากและเยี่ยมชมองค์กรหลายแห่ง จึงเป็นไปได้ว่าในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียนทุกอย่างจะออกมาดีสำหรับคุณ

อพาร์ทเมนท์สองห้องที่อยู่ติดกันในอาคารเดียวสามารถรวมกันในแนวนอนหรือแนวตั้งได้ อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกันซึ่งตั้งอยู่บนชั้นเดียวกันจะรวมกันในแนวนอน และอพาร์ตเมนต์ที่อยู่เหนือกันและกันจะรวมกันในแนวตั้ง เนื่องจากในความเป็นจริงการรวมกันของอพาร์ทเมนท์คือการพัฒนาขื้นใหม่คุณไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับใบอนุญาตและด้วยเหตุนี้คุณจะต้องสั่งโครงการพัฒนาขื้นใหม่จากองค์กรที่มีใบรับรองที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และเป็นสมาชิกของ SRO เราสามารถพูดได้ทันทีว่าหากยังคงเป็นไปได้ที่จะเห็นด้วยกับตัวเลือกแนวนอน ตัวเลือกแนวตั้งนั้นแทบจะไม่มีเลย กรณีที่หายากจะเกี่ยวข้องกับการรวมกันของอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นบนและชั้นล่างสุดเท่านั้น

การเชื่อมโยงอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับอนุญาตไม่เพียงคุกคามด้านการบริหารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความรับผิดทางอาญาด้วย นอกจากนี้ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจเรียกร้องให้มีการฟื้นฟูรูปแบบของอพาร์ทเมนท์กลับไปเป็นแบบเดิม

การรวมอพาร์ทเมนท์เกี่ยวข้องกับการติดตั้งเครือข่ายสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ใหม่ รวมถึงระบบบำบัดน้ำเสีย น้ำประปา และไฟฟ้า รวมถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบ ซึ่งทั้งหมดนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการขออนุญาตรวมอพาร์ทเมนท์อาจใช้เวลานานพอสมควร - คุณจะต้องใช้เวลา 2 เดือนถึงหกเดือนเพื่อสิ่งนี้

เอกสารที่จำเป็น

หากต้องการขออนุญาตรวมอพาร์ทเมนท์สองห้อง คุณควรรวบรวมชุดเอกสารที่คุณจะนำเสนอต่อเจ้าหน้าที่: หน่วยงานท้องถิ่น บริการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา บริษัทจัดการ บริการดับเพลิง การตรวจสอบก๊าซและที่อยู่อาศัยของรัฐ

คุณควรได้รับและดำเนินการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านของคุณในการสร้างใหม่และการรวมอพาร์ทเมนท์ ตามกฎหมายเอกสารนี้ไม่รวมอยู่ในรายการเอกสารบังคับ แต่จะช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ได้

คุณจะต้องการ:
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ทั้งสองแห่งพร้อมแผนผังชั้น BTI ที่แนบมา
- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
- สำเนาบัญชีการเงินและส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์
- ต้นฉบับและสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
- ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ทั้งหมดต่อสมาคมของพวกเขา

เอกสารชุดนี้จะเป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการพัฒนาขื้นใหม่และรับความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความเป็นไปได้จากนักออกแบบ ในการขอรับใบอนุญาต คุณจะต้องได้รับข้อสรุปจาก SES การตรวจสอบอัคคีภัยและก๊าซ เอกสารอนุมัติจากหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น บริษัทจัดการ และการตรวจสอบที่อยู่อาศัย หลังจากการควบรวมกิจการเสร็จสิ้น คุณจะได้รับหนังสือรับรองการโอนอพาร์ทเมนต์ที่รวมเข้าด้วยกัน หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI และใบรับรองความเป็นเจ้าของใหม่

การรวมอพาร์ทเมนท์สองห้องเข้าด้วยกันเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและต้องใช้แรงงานมากซึ่งต้องใช้ต้นทุนวัสดุจำนวนมาก มีตัวเลือกต่างๆ สำหรับการรวมอพาร์ทเมนท์ ทั้งในชั้นเดียวกันและชั้นต่างๆ และที่นี่เราไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญ BTI ที่ทำการเปลี่ยนแปลงฐานข้อมูลเก็บถาวรอย่างเหมาะสม ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะไม่สามารถซ่อนงานที่กำลังทำอยู่ได้ จะมีเพื่อนบ้านที่ระมัดระวังคอยรายงานว่าควรอยู่ที่ไหน

คุณจะต้องการ

• - เอกสารชื่อเรื่อง;
• - ใบรับรองทางเทคนิค
• - สิทธิ์

คำแนะนำ

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะรวมเข้าด้วยกันก็จะไม่มีปัญหา หากเจ้าของสถานที่แตกต่างกัน ให้ขอความยินยอมจากพวกเขาสำหรับการฟื้นฟูครั้งนี้และในอนาคตตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีอยู่ส่วนบุคคลเมื่อจัดทำเอกสารต่าง ๆ (หรือออกหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเจ้าของบ้านแต่ละราย)

ติดต่อบริษัทที่เชี่ยวชาญเรื่องนี้ (อยู่ในทุกเมือง) รับคำแนะนำที่จำเป็น ชำระเงินตามจำนวนที่เหมาะสม และรอผล สิ่งสำคัญคือมันจะช่วยคุณประหยัดเวลาและช่วยคุณจากปัญหาที่ไม่จำเป็นเพิ่มเติม

หากคุณตัดสินใจที่จะแก้ไขปัญหานี้ด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่ากระบวนการรวมชาติใช้เวลานาน (สูงสุดหกเดือน) จะต้องดำเนินการล่วงหน้า และจะต้องใช้พลังงานและความกังวลอย่างมาก

การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ใหม่

“ที่นี่เราจะมีพื้นที่รับประทานอาหารที่เปลี่ยนเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจได้อย่างราบรื่น และที่นี่เราจะสร้างซุ้มโค้งสุดชิคและตกแต่งด้วยทองสัมฤทธิ์...” หยุด! คุณแน่ใจหรือไม่ว่าแนวคิดทางสถาปัตยกรรมของคุณจะได้รับการชื่นชมจากรัฐ? นี่หมายถึงการพัฒนาขื้นใหม่อย่างอิสระ

บางครั้งคุณต้องการเปลี่ยนบางสิ่งบางอย่างในอพาร์ทเมนต์ (เมื่อคุณเบื่อกับเฟอร์นิเจอร์ "สับเปลี่ยน") แต่ไม่มีความปรารถนาที่จะลงทะเบียนเป็นแถวยาวหรือรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตบ่อยครั้ง - บางทีพวกเขาอาจจะไม่สังเกตเห็น!

เอาน่า เราเพิ่งขยายช่องเปิดให้กว้างขึ้น!
อาจจะไม่มีใครสังเกตเห็น บางทีอพาร์ทเมนต์อาจมีอยู่ และบ้านจะยืนหยัดเช่นนั้นเป็นเวลานานมาก แต่ไม่ว่าในกรณีใด คุณกำลังทำให้ผู้อยู่อาศัยที่อยู่ข้างๆ คุณตกอยู่ในความเสี่ยง เป็นผนังรับน้ำหนัก เพดานจะพัง หรือจะกระทบกับการสื่อสารที่สำคัญระหว่างการซ่อมแซมหรือไม่?

นอกจากนี้การดำเนินการเพิ่มเติมทั้งหมด (การแลกเปลี่ยน การขาย ของขวัญ) กับอพาร์ทเมนต์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างผิดกฎหมายจะซับซ้อน... ถูกต้อง - โดยการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของ "การเปลี่ยนแปลง" ทั้งหมด ซึ่งต้องใช้เวลาและความเครียด

เกิดอะไรขึ้นถ้าพวกเขาสังเกตเห็น?
หากพบว่ามีการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างผิดกฎหมาย คุณจะต้องรับโทษดังต่อไปนี้:

• ปรับ 2,000 ถึง 2,500 รูเบิลพร้อมภาระผูกพันในการคืนค่ารูปลักษณ์ดั้งเดิมของอพาร์ทเมนท์ตาม BTI หรือการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยดัดแปลง
• หากไม่เป็นไปตามกำหนดเวลาในการปฏิบัติตามคำสั่ง คุณจะถูกปรับอีกครั้งและได้รับหมายเรียกให้ไปปรากฏตัวต่อศาล
• ตัวเลือกที่รุนแรงและเยือกเย็นที่สุดคืออพาร์ทเมนต์ของคุณสามารถขายในการประมูลสาธารณะได้และเงินที่ได้จะนำไปใช้ชำระหนี้

การเปลี่ยนแปลงในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ต้องได้รับการอนุมัติ:

• กำลังตกแต่งใหม่
• การติดตั้งหรือถอดประกอบเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน (โดยพื้นที่ห้องไม่เปลี่ยนแปลง)
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรม (ท่อ หม้อน้ำ ประปา) ด้วยพารามิเตอร์และคุณลักษณะทางเทคนิคเดียวกัน

ประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สามารถตกลงได้หรือข้อห้ามในการปรับปรุงขื้นใหม่:

• การรื้อโครงสร้างรับน้ำหนักและส่วนรองรับน้ำหนัก ผนัง และคาน
• วางห้องน้ำ (สุขา อ่างอาบน้ำ หรือฝักบัว) ไว้เหนือห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยตรง (อนุญาตเฉพาะในอพาร์ทเมนต์สองระดับเท่านั้น) การขยายและการย้ายตำแหน่งของห้องน้ำสามารถทำได้เฉพาะภายในสถานที่เสริมที่อยู่ติดกันเท่านั้น (ทางเดิน, ห้องโถง, โถงทางเดิน, ห้องเก็บของ)
• การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ ซึ่งนำไปสู่การเสื่อมสภาพของสภาพการทำงานและจำกัดการเข้าถึงอุปกรณ์และการสื่อสารที่ถูกตัดการเชื่อมต่อ
• ลดช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ
• การติดตั้งพื้นอุ่นหรืออุปกรณ์พิเศษบนระเบียงและชาน
• การติดตั้งพื้นทำน้ำอุ่นทุกชั้นยกเว้นชั้นแรก รวมถึงการติดตั้งพื้นทำความร้อนจากระบบน้ำประปาและระบบทำความร้อนส่วนกลาง
• การติดตั้งเตาผิงเชื้อเพลิงแข็งในอพาร์ตเมนต์ทุกชั้นยกเว้นชั้นบน
• การพัฒนาขื้นใหม่ที่เปลี่ยนความแข็งแกร่งและรูปลักษณ์ของอาคารให้แย่ลง
• ไม่อนุญาตให้ออกแบบการปรับปรุงห้องนั่งเล่นและห้องครัวโดยไม่มีแสงธรรมชาติโดยตรง รวมถึงการปรับปรุงใหม่อันเป็นผลมาจากห้องพักที่มีขนาดน้อยที่สุด: พื้นที่ 9 ตร.ม. กว้าง 2.25 ม.
• การเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์สองแห่งในแนวตั้งเนื่องจากการถูกทำลายหรือทำลายเพดานอินเทอร์ฟลอร์บางส่วน

การปรับปรุงขื้นใหม่ที่ต้องได้รับการอนุมัติโดยไม่ล้มเหลว:

• การย้าย การถอด หรือการติดตั้งพาร์ติชันเพิ่มเติมใหม่
• การเคลื่อนย้ายหรือเปลี่ยนขนาดของช่องเปิดประตูหรือหน้าต่าง
• ขนย้ายอุปกรณ์สื่อสารและประปา
• การติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัว

ฉันควรไปขออนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ได้ที่ไหน?

ไปยังสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐ
ลิงค์ที่มีประโยชน์ - เว็บไซต์ ผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐมอสโก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการพัฒนาขื้นใหม่?

มาดูรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกัน
ข้อ 26 วรรค 2ในการดำเนินการบูรณะและ (หรือ) ปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใหม่ เจ้าของสถานที่นี้หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ต่อไปนี้ในบทนี้ - ผู้สมัคร) ยื่นต่อหน่วยงานอนุมัติ ณ สถานที่ตั้งของอาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ ( หรือ) วางแผนใหม่:

1. ใบสมัครสำหรับการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551)
2. เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) วางแผนใหม่ (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)
3. โครงการสำหรับการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) การออกแบบใหม่ตามขั้นตอนที่กำหนด
4. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) ที่ออกแบบใหม่
5. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิกทุกคนในครอบครัวของผู้เช่า (รวมถึงสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่หายไปชั่วคราว) ครอบครองพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ถูกสร้างขึ้นใหม่และ (หรือ) วางแผนใหม่บนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคม (หากผู้สมัครเป็นผู้เช่าของ ทรัพย์สินที่สร้างใหม่ซึ่งได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านในการส่งเอกสารที่ระบุไว้ในวรรคนี้และ (หรือ) สถานที่พักอาศัยที่วางแผนใหม่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม)
6. ข้อสรุปของร่างกายสำหรับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมเกี่ยวกับการอนุญาตให้มีการก่อสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่อยู่อาศัยหากสถานที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งอยู่นั้นเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรม .

หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่มีสิทธิ์ขอให้ส่งเอกสารอื่นนอกเหนือจากเอกสารที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ผู้สมัครจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับเอกสารที่ระบุรายชื่อและวันที่ที่หน่วยงานได้รับอนุมัติ

การตัดสินใจอนุมัติหรือปฏิเสธการอนุมัติจะต้องขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาคำขอที่เกี่ยวข้องและเอกสารอื่น ๆ ที่ยื่นตามส่วนที่ 2 ของบทความนี้โดยหน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่เกินสี่สิบห้าวันนับจากวันที่ ในการยื่นเอกสารเหล่านี้แก่ร่างกายนี้

หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่เกินสามวันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจอนุมัติออกหรือส่งเอกสารยืนยันการยอมรับการตัดสินใจดังกล่าวไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในใบสมัครไปยังผู้สมัคร รูปแบบและเนื้อหาของเอกสารนี้จัดทำขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 160-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551)

เอกสารที่ให้ไว้ในส่วนที่ 5 ของบทความนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขื้นใหม่

แต่นี่ยังไม่เพียงพอ หลังจากติดต่อสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคแล้ว พวกเขาจะเตรียมหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับสถานที่ซึ่งระบุถึงการปรับปรุงขื้นใหม่ด้วยการคำนวณพารามิเตอร์ใหม่ทั้งหมด ตลอดจนการอนุมัติ "การปรับโครงสร้างใหม่" ทั้งหมด

ดังนั้นเจ้าหน้าที่ทั้งหมดจึงผ่านการอนุมัติ ได้รับเอกสารแล้ว และด้วยจิตสำนึกที่ชัดเจน คุณสามารถปลุกสถาปนิกที่หลับใหลมานานได้
กังวล? สับสน? ดังนั้น คิดให้รอบคอบก่อนจะปรับปรุงอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่น ๆ และยิ่งไปกว่านั้น ตัดสินใจให้ชัดเจนด้วยตัวเองว่าต้องทำเช่นนี้เพราะเหตุใด ประเมินผลที่ตามมาทั้งหมดและความรับผิดชอบของคุณต่อสิ่งเหล่านั้น