Должностная инструкция инженер по эксплуатации здания. Инженер по эксплуатации зданий обязанности
1.1. Настоящая инструкция составлена в соответствии с Постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998г. №37 «Общеотраслевые квалификационные характеристики должностей работников, занятых на предприятиях, учреждениях и организациях».
1.2. Техник относится к категории специалистов.
1.3. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности техника.
1.4. На должность техника назначается лицо, имеющее среднее специальное образование технического профиля и стаж работы не менее 3 лет, группу допуска по электробезопастности не ниже 2 в качестве оперативно-ремонтного персонала.
1.5. Назначение на должность техника и освобождение от нее производится приказом директора.
1.6. Техник подчиняется непосредственно начальнику хозяйственного отдела.
1.7. Техник должен знать:
Приказы, указания, распоряжения, инструкции и другие нормативно-распорядительные документы, регламентирующие работу техника;
Основы электротехники, основы устройства электрических машин, аппаратов, приборов учёта;
Основы устройства и конструктивные особенности обслуживаемого оборудования инженерных систем, помещений, зданий;
Основы обслуживания электрических установок потребителей, тепловых установок потребителей, систем холодного и горячего водоснабжения и канализации;
Основы организации и технологию производства электромонтажных работ, работ в тепловых установках потребителей при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;
Основы организации и технологию производства работ по ремонту систем холодного и горячего водоснабжения и системы канализации при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;
Основы организации и технологию производства столярных, слесарных, малярных и штукатурных работ при мелком текущем ремонте по обслуживанию зданий;
Основы организации труда;
Правила внутреннего трудового распорядка;
Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
1.8. Техник в своей деятельности руководствуется:
Уставом и локальными правовыми актами техникума;
Приказами и распоряжениями директора техникума;
Правилами и нормами охраны труда;
Техники безопасности и противопожарной защиты;
Правилами внутреннего трудового распорядка;
Настоящей должностной инструкцией.
1.9. На период отпуска и временной нетрудоспособности техника его обязанности могут быть возложены на других сотрудников обслуживающего персонала. Временное исполнение обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа директора техникума, изданного с соблюдением требований законодательства о труде.
2. Функции
2.1.Основное направление деятельности техника, является обеспечение комплексного обслуживания и ремонта зданий, сооружений и поддержание их нормальной эксплуатации и работоспособности.
3. Должностные обязанности
Техник обязан:
3.1. Производить систематический осмотр технического состояния закрепленных за ним объектов (зданий, сооружений, оборудования и механизмов).
3.2. Производить техническое обслуживание согласно правилам эксплуатации и мелкий текущий ремонт закрепленных за ним объектов с выполнением всех видов ремонтных и строительных работ (в т.ч. штукатурных, бетонных, плотницких, столярных, слесарных, малярных, электромонтажных).
3.3. Выполнять мелкий текущий ремонт и техническое обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и другого инженерного оборудования и механизмов.
3.4. Следить за поддержанием нормальной температуры в помещениях, согласно соответствующим инструкциям по вопросам санитарии и содержания зданий, вести учет расхода тепловой энергии.
3.5. Принимать непосредственное участие в сезонной подготовке обслуживаемого здания, сооружений, оборудования и механизмов к эксплуатации в условиях осеннее - зимнего периода.
3.6. Устранять повреждения и неисправности по заявкам персонала техникума на закреплённом объекте.
3.7. Осуществлять изготовление или ремонт отдельных учебно-методических пособий.
3.8. Соблюдать технологию выполнения ремонтно-строительных работ, правила эксплуатации и содержания здания, оборудования, механизмов, машин сооружений, правила техники безопасности и противопожарной охраны, правила внутреннего распорядка.
3.9. Подготавливать акты обследования технического состояния и технической оценки строений и сооружений.
3.10. Исполнять другие поручения руководства техникума, не вошедшие в настоящую должностную инструкцию, но возникшие в связи с производственной необходимостью.
4. Права
Техник имеет право:
4.1. Запрещать пользование неисправными или опасными объектами обслуживания (оборудованием, машинами, сооружениями, механизмами, приборами, конструкциями).
4.2. Принимать меры к предотвращению возникновения опасных для жизни и здоровья людей и имущества факторов, при выполнении своих должностных обязанностей.
4.3. Представлять к дисциплинарной ответственности заместителю директора по УВР обучающихся за проступки, дезорганизующие учебно-воспитательный процесс, наносящие вред имуществу, в порядке, установленном директором техникума.
4.4. Вносить на рассмотрение руководителя структурного подразделения предложения по улучшению хозяйственного обслуживания объектов техникума.
4.5. Повышать свою квалификацию.
4.6. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений организации и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
4.7. Требовать от руководства организации обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
5.Ответственность
Техник несёт ответственность:
5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
5.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
5.4. За нарушение требования федерального закона «О персональных данных» и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а так же внутренних нормативных актов техникума, регламентирующих вопросы защиты интересов субъектов персональных данных, порядка обработки и защиты персональных данных - в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функций и обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, приказов, распоряжений, поручений руководства техникума, не вошедшие в настоящую должностную инструкцию, но возникшие в связи с производственной необходимостью и иные правонарушения - в соответствии с действующим законодательством РФ: замечание, выговор, увольнение.
6. Взаимодействия
6.1. Работает по графику, составленному исходя из 40-часовой рабочей недели и утвержденному директором техникума.
6.2. Получает от начальника хозяйственного отдела техникума информацию нормативно-правового и организационного характера, знакомится под расписку с соответствующими документами.
6.3. Взаимодействует по вопросам, входящим в свою компетенцию, с сотрудниками хозяйственного отдела.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ N СП-02 ИНЖЕНЕРА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основной задачей инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей (далее по тексту инженер РЭС) является организация работы по бесперебойному обеспечению предприятия холодным и горячем водоснабжением, теплоснабжением, организация эксплуатационных работ, текущего и капитального ремонтов зданий, сооружений, оборудования и сетей предприятия.
1.2. Инженер РЭС назначается и освобождается директором предприятия по согласованию с заместителем директора по техчасти.
1.3. Инженер РЭС непосредственно подчиняется заместителю директора по техчасти.
1.4. На должность инженера РЭС назначается лицо, имеющее полное высшее техническое образование без требований к стажу работы или базовое высшее техническое образование и стаж работы по специальности не менее 5 лет, прошедшее обучение и аттестацию в установленном порядке.
1.5. Инженер РЭС руководит работой комплексной бригады по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей.
1.6. В случае временного отсутствия инженера РЭС его замещает другое лицо, назначенное приказом директора или заместитель директора по технической части.
1.7. Должностная инструкция составлена на основании Национального классификатора Украины ДК-003-95; Справочника квалификационных характеристик профессий работников (ДКХП), выпуск 1, раздел 1 «Профессии руководителей, специалистов и технических служащих, являющихся общими для всех видов экономической деятельности»; Действующих нормативно-правовых документов; Требований к должностной инструкции, обусловленных приложением к письму Государственного комитета Украины по надзору за охраной труда "Нормативные документы и акты по охране труда Украины"-т.1.
2. ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Качественно и своевременно выполнять возложенные на него функции в соответствии с требованиями действующего законодательства, нормативных актов, положений, инструкций и приказов администрации.
2.2. Выполняет ежедневные задания, полученные от заместителя директора по техчасти и задания, согласно утвержденному плану работы.
2.3. Осуществляет техническое руководство комплексной бригадой по эксплуатации и ремонту зданий, сооружений, оборудования и сетей. Дает ежедневные задания подчиненным рабочим с учетом плана производства работ, наличия стройматериалов, сезонности и места проведения работ. Ведет расстановку рабочей силы.
2.4. Контролирует технически правильную эксплуатацию, качество и своевременность ремонта сантехнического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, зданий и сооружений.
2.5. Определяет необходимость и целесообразность проведения строительных и ремонтных работ согласно планов проведения работ, выполнять работы, не нарушающие процесс лечения и отдыха больных.
2.6. Осуществляет контроль за рациональным расходованием электроэнергии, горячей и холодной воды, тепловой энергии, строительных материалов. Определяет потребность в строительных материалах.
2.7. Руководит планированием норм потребления энергоресурсов и разработкой графиков ремонта сантехнического и технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и потребления предприятием энергоресурсов.
2.8. Составляет заявки и необходимые расчеты к ним на приобретение сантехнического и технологического оборудования, материалов, запасных частей.
2.9. Организует разработку мероприятий по снижению норм расхода энергоресурсов, внедрению новой техники, способствующей более надежной, экономичной и безопасной работе сантехнического, технологического оборудования.
2.10. Обеспечивает контроль за соблюдением требований и нормативов технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения.
2.11. Участвует в составлении технических заданий на проектирование новых и реконструкцию действующих объектов ремонтно-эксплуатационной службы.
2.12. Участвует в приемке сантехнического, технологического оборудования, систем водоснабжения, теплоснабжения, других объектов после проведенного ремонта в эксплуатацию. Контролирует качество выполняемых работ, их своевременность и эффективность использования строительных материалов.
2.13. Организует своевременную поверку манометров, водомеров; испытание грузоподъемных механизмов, лестниц, компрессорного оборудования.
2.14.Следит за правильностью хранения строительных материалов с целью предотвращения их порчи либо хищений.
2.15. Принимает участие в составлении планов мероприятий по подготовке предприятия к работе в весенне-летний и осенне-зимний периоды.
2.16. Организует учет расходования энергоресурсов, ведет установленную отчетность и своевременно представляет ее в бухгалтерию.
2.17. Составляет отчеты по капитальному и текущему ремонтам предприятия, содержащие:
Акты приемки выполненных работ (форма Ф-2);
Материальный отчет(форма Ф-29);
Отчет о движении строительных материалов (форма Ф-17);
Расчет заработной платы строительного персонала согласно формы 2 для работающих по сдельной форме оплаты труда;
Расчет заработной платы работников, занятых на работах с повременной формой оплаты труда и др., принятые на предприятии.
2.18. Принимает участие в проведении инвентаризации материальных ценностей в установленные сроки, готовит документы и производит списание материальных ценностей.
2.19. Разрабатывает для подчиненного персонала должностные инструкции, инструкции по охране труда и контролирует их исполнение.
2.20. Составляет графики выхода на работу членов комплексной бригады, ведет табель учета отработки рабочего времени, журнал выхода работников в рабочее время за территорию предприятия.
2.21. Проводит работу по охране труда в подразделении и несет ответственность за общее состояние охраны труда, пожарной безопасности, электро - и техногенной безопасности, производственной санитарии в службе.
2.22. Проводит оперативный контроль за состоянием охраны труда по ремонтно-эксплуатационной службе согласно нормативных документов по охране труда.
2.23. Проводит первичный на рабочем месте, повторный, внеплановый и целевой инструктажи по охране труда в ремонтно-эксплуатационной службе.
2.24. Осуществляет контроль за обучением персонала РЭС по охране труда, пожарной безопасности. Проводит обучение персонала по вопросам охраны труда.
2.25. Выполняет предписания специалиста по охране труда, Госнадзорохрантруда в установленные сроки.
2.26. Контролирует соблюдение работниками РЭС и соблюдает сам правила и нормы охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности, производственной и трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка.
2.27. Участвует в расследовании причин простоев, хищений, повреждений, нарушений правил охраны труда и технической эксплуатации сантехнического, технологического оборудования, инструментов и т. д. и принимает меры по их предотвращению.
2.28. Принимает участие в работе по социальному развитию коллектива, участвует в разработке, заключении и выполнении коллективного договора.
2.29. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб.
2.30. Соблюдает и выполняет требования руководящих и нормативных документов по гражданской обороне и при возникновении чрезвычайных ситуаций.
2.31. Следит за правильностью хранения материальных ценностей с целью предотвращения их порчи либо хищений.
2.32. Принимает участие в повышении квалификации рабочих, организовывает обучение рабочих.
2.33. Работает над повышением своей квалификации путем постоянного изучения новой технической литературы. Проходит обучение по плану в учебно-методических центрах.
2.34. Проходит в установленные сроки предварительные и периодические медицинские осмотры (не реже 1 раза в год). Контролирует прохождение медицинских осмотров подчиненным персоналом.
2.35. Соблюдает трудовой распорядок и трудовую дисциплину и контролирует их соблюдение подчиненным персоналом.
2.36. Соблюдает обязанности по охране труда, предусмотренные коллективным договором и правилами внутреннего трудового распорядка.
2.37. Принимает меры к немедленному устранению причин и условий, которые могут вызвать простой, аварию или иной ущерб, а при отсутствии возможности устранить эти причины своими силами незамедлительно ставит об этом в известноcть заместителя директора по технической части.
2.38. Останавливает работу машин, механизмов и др. оборудования, если имеется угроза жизни и здоровью его или окружающих и немедленно извещает об этом заместителя директора по техчасти.
2.39. Осуществляет безопасное хранение, транспортировку и использование радиоактивных, ядовитых, взрывоопасных, легковоспламеняемых и других веществ и материалов. Обеспечивает полную сохранность вверенного ему имущества. Бережно относится к имуществу санатория и принимает срочные меры к предотвращению ущерба.
2.40. Немедленно сообщает заместителю директора по техчасти или директору о происшедших несчастных случаях на производстве и обеспечивает оказание своевременной медицинской помощи пострадавшим.
2.41. Сообщает заместителю директора по техчасти или начальнику штаба ЧС и ГЗН о предпосылках возникновения чрезвычайной ситуации на объектах предприятия.
2.42. Принимает участие в проведении санитарных дней (часов), субботников по благоустройству территории санатория. Организует подчиненный персонал для участия в их проведении, составляет план работ.
2.43. Выполняет требования коллективного договора и настоящей должностной инструкции.
3. ДОЛЖЕН ЗНАТЬ
3.1. Постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие и нормативные материалы вышестоящих организаций, касающиеся деятельности предприятия по вопросам энергетического обслуживания.
3.2. Структуру и организацию работы ремонтно-эксплуатационной службы, предприятия и его профильных подразделений.
3.3. Общие вопросы организации строительных работ на предприятиях здравоохранения.
3.4. Перспективы технического, экономического и социального развития предприятия.
3.5. Технологию производства строительных работ.
3.6. Устройство и ремонт сантехнического оборудования.
3.7. Схему прокладки холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения.
3.8. Единую систему планово-предупредительного ремонта и рационального использования оборудования.
3.9. Производственные мощности, технические характеристики, конструктивные особенности и режим работы технологического оборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, правила их эксплуатации.
3.10. Порядок и методы планирования работы оборудования и производства ремонтных работ.
3.11. Порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров.
3.12. Положения, инструкции и другие руководящие материалы по разработке и оформлению технической документации.
3.13. Правила приема и сдачи оборудования после монтажа и ремонта.
3.14. Порядок разработки норм энергетических ресурсов.
3.15. Правила пользования энергоресурсами.
3.16. Правила устройства и безопасной эксплуатации технологического и сантехнического оборудования.
3.17. Назначение и методы использования монтажно-регулировочного инструмента, грузоподъемных механизмов.
3.18. Курортное строительство, его взаимосвязь с природоохранными учреждениями.
3.19. Графики проведения планово-предупредительных ремонтов.
3.20. Составление годовых и месячных планов проведения строительных работ.
3.21. Проект производства работ по каждому отдельному объекту.
3.22. Классификацию строительных работ по видам: монтажные, отделочные, кровельные, стекольные и т. д.
3.23. Составление сметной документации.
3.24. Обеспечение проведения строительных работ строительными материалами.
3.25. Правила учета и хранения строительных материалов.
3.26. Нормы расхода материалов на проведение отдельных видов строительных работ.
3.27. Квалификацию и свойства строительных материалов, применяемых при производстве строительных работ.
3.28. Технологию и организацию строительных процессов.
3.29. Эффективное использование строительных материалов.
3.30. Порядок ведения документации по вопросам охраны труда.
3.31. Эффективное использование кадров.
3.32. Техническую документацию, разрабатываемую при проведении строительных и ремонтных работ.
3.33. Обязанности подчиненных работников.
3.34. Сроки, время и место проведения занятий по деловой квалификации, ООИ, ГО, санитарных дней, санитарных часов, собраний трудового коллектива и др. общественных мероприятий.
3.35. Схему оповещения персонала службы по ГО.
3.36. Порядок ведения табеля учета рабочего времени.
3.37. Порядок составления установленной отчетности.
3.38. Нормативные документы, акты, инструкции по охране труда, пожарной безопасности, технике безопасности, электробезопасности при производстве работ.
3.39. Правила пожарной безопасности и производственной санитарии.
3.40. Правила внутреннего трудового распорядка.
3.41. Коллективный договор.
3.42. Основы трудового законодательства.
3.43. Должностную инструкцию.
4. ПРАВА
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства, касающимися его деятельности.
4.2. Вносить предложения заместителю директора по техчасти по вопросам, связанным с его деятельностью и касающимся организации и условий его труда.
4.3. Получать информацию, необходимую для выполнения своих обязанностей.
4.4. Потребовать и проконтролировать исполнение своих обязанностей подчиненным персоналом.
4.5. Участвовать в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, относящиеся к деятельности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и оборудования.
4.6. Принимать решения в пределах своей компетенции.
4.7. Требовать от заместителя директора по технической части создания
Безопасных и безвредных условий труда; обеспечения необходимыми материалами для выполнения своих обязанностей.
4.8. Повышать свою квалификацию установленные сроки.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. За ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей.
5.2. За разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну предприятия.
5.3. За несвоевременное и неквалифицированное исполнение приказов, распоряжений и поручений руководства, нормативно-правовых актов по своей деятельности.
5.4. За несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, противопожарной безопасности и техники безопасности.
5.5. За необеспечение соблюдения трудовой и исполнительской дисциплины и неисполнение должностных обязанностей подчиненными ему работниками.
5.6. За бездействие, в том числе и за несвоевременное информирование руководства о выявленных нарушениях правил техники безопасности, противопожарных и других правил, которые создают угрозу деятельности предприятия и его работников.
5.7. За нарушение законодательных и нормативных актов, за ущерб, причиненный санаторию может быть привлечен в зависимости от тяжести вины к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности.
6. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ) ПО ДОЛЖНОСТИ
6.1. Получает от директора, его заместителей, руководителей структурных подразделений необходимую служебную информацию, документацию, материалы для выполнения своих должностных обязанностей.
6.2. Представляет необходимую информацию, отчеты о своей работе, отчеты по утвержденным формам заместителю директора по техчасти, бухгалтерии и предприятиям, поставляющим санаторию энергоресурсы.
6.3. Решает вопросы, связанные с материально-техническим обеспечением
С начальником хозяйственной службы и заместителем директора по общим вопросам.
6.4. Представляет в отдел организационно-правовой и кадровой работы необходимые документы о своей трудовой деятельности, образовании, повышении квалификации. Своевременно сообщает об изменениях в учетных данных. Получает информацию о стаже работы, наличии льгот и юридическую консультацию.
6.5. Взаимодействует с руководителями всех структурных подразделений санатория по вопросам, касающимся ремонтно-эксплуатационной службы.
7. ОЦЕНКА РАБОТЫ
7.1. Работа инженера РЭС оценивается заместителем директора по технической части в процессе повседневной деятельности.
7.2. Аттестационной комиссией – по итогам работы за оценочный период.
7.3. Основными критериями оценки труда являются уровень качества, полнота и своевременность выполнения им задач и обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
Должностную инструкцию составил
Должностную инструкцию инженер по эксплуатации необходимо утвердить и согласовать.
Должностная инструкция инженер по эксплуатации подписана.
штатном расписании ряда предприятий должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений, иных объектов) можно найти в разделе «Административный персонал». Прежде всего это предприятия, специализирующиеся на сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий (как имущественных комплексов). Это также организации, инвестирующие строительство торговых и складских объектов, впоследствии также передаваемых в аренду.
Сдав объект недвижимости в аренду, арендодатель старается организовать регулярный контроль за тем, как арендатор использует объект. Такой контроль осуществляется по следующим направлениям: соответствие условий использования объекта аренды целям, указанным в договоре аренды; соблюдение условий технической эксплуатации объекта; соответствие технического состояния установленным требованиям; соблюдение требований о производстве ремонтов. Для того, чтобы каждый раз не создавать проверочную комиссию и не назначать новое лицо, в штат предприятия вводится должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений), основными обязанностями которого являются выезд на объекты и проверка использования объектов аренды.
Если предприятие-арендодатель в соответствии с договором принимает на себя обязательство по обеспечению здания (строения, помещения) электроэнергией, отоплением, телефонной связью и другими коммунальными услугами, то в обязанности специалиста входит заключение дополнительных соглашений и организация их исполнения. В том случае, если производство ремонтов по договорам возлагается на арендодателя, то должностная инструкция специалиста дополняется обязанностями: по выявлению потребности производства текущих ремонтов, вызванных авариями, стихийными бедствиями, пр., по организации ремонтных и восстановительных работ; по контролю за подготовкой объектов для производства капитальных ремонтов; по приемке результатов ремонтных работ.
ИНСТРУКЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ПО КОНТРОЛЮ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ)
I. Общие положения
1. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) относится к категории специалистов.
2. На должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее
или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее
3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) должен знать:
3.1. Федеральные законы, нормативные правовые акты, устанавливающие требования к содержанию и эксплуатации зданий (строений, помещений).
3.2. Действующие ГОСТы, технические условия по эксплуатации и ремонту зданий (строений, помещений).
3.3. Инструкции по осмотру зданий (строений, помещений).
3.4. Проектно-сметную документацию.
3.5. Правила проведения испытаний.
3.6. Порядок приемки зданий (строений, помещений).
3.7. Строительные нормы и правила.
3.8. Нормативные, методические и другие материалы по организации ремонта зданий (строений, помещений) и их оборудования.
3.9. Порядок составления технической и учетной документации.
3.10. Порядок заключения хозяйственных договоров.
3.11. Основы экономики, организации труда и управления.
3.12. Основы трудового законодательства.
3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
4. Назначение на должность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
5. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) подчиняется непосредственно ___________________________________.
6. На время отсутствия специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) - командировка, отпуск, болезнь - его обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
II. Должностные обязанности
Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):
1. Осуществляет контроль:
За правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;
За соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;
За своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;
За соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.
2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).
3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.
4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.
5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).
6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.
7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.
8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.
9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.
10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.
11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.
12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.
III. Права
Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:
2. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
4. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.
IV. Ответственность
Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) несет ответственность.
Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИНЖЕНЕРА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
- I . Общие положения
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений _________________________________________________ (далее – «предприятие»). Название учреждения
1.2. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений относится к категории специалистов.
1.3. Лицо, назначаемое на должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений должно иметь высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы. Или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет, либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.
1.4. Назначение на должность инженера по эксплуатации зданий и сооружений и освобождение от неё осуществляется на основании приказа ___________________.
1.5. Подчиняется инженер по эксплуатации зданий и сооружений непосредственно _________________________________.
1.6. Инженер по эксплуатации зданий и сооружений должен знать:
— единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;
— порядок составления смет на проведение ремонта, заявок на оборудование, материалы, запасные части, инструмент и т.п.;
— организацию ремонтных работ и технического обслуживания оборудования;
— перспективы технического развития предприятия;
— технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;
— основные технологические процессы производства продукции предприятия, методы планирования ремонтных работ;
— передовые системы ремонта и технологию ремонтных работ;
— постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материалы по техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
— правила и нормы охраны труда;
— основы экономики, организации производства, труда, управления и основы трудового законодательства.
- II . Функции
На инженера по эксплуатации зданий и сооружений возлагаются функции по обеспечению эксплуатации зданий, сооружений и оборудования в них (лифтов, эскалаторов и др.).
III . Должностные обязанности
Для выполнения возложенных на него функций инженер по эксплуатации зданий и сооружений:
3.1. Принимает участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям.
3.2. Контролирует деятельность подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним.
3.3. Осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков).
3.2. способствует внедрению систем комплексного регламентированного
обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования,
эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта,
высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких
процессов;
3.4. организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность
в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими
предприятия на условиях кооперации;
3.5. Дает заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений.
3.6. Анализирует причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению.
3.7. Принимает участие в работе, связанной с разработкой и
внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и
ремонту оборудования.
3.8. Ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия.
3.9. Вносит в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составляет необходимую техническую документацию и ведет установленную отчетность.
3.10. Разрабатывает мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования).
3.11. Разрабатывает нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов).
3.12. Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования.
3.13. Составляет заявки, и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования.
3.14. Осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта.
3.15. Готовит материалы для заключения договоров с предприятиями- изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных (промышленно-производственных и непромышленных) фондов, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели.
3.16. Участвует в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования.
- IV . Права
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право:
4.1. Привлекать специалистов всех (отдельных) структурных подразделений предприятия, к решению возложенных на него задач (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет — с разрешения руководителя предприятия).
4.2. Получать от структурных подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
4.3. Сообщать в пределах своей компетенции непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.4. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
4.5. Обращаться к руководству с предложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.6. Обращаться к руководству предприятия с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
4.7. Повышать свою профессиональную квалификацию.
4.8. Визировать и подписывать документы в пределах своей компетенции.
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений имеет право на все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
- V . Ответственность
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений несет ответственность:
5.1. В случае причинения материального ущерба, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены данной инструкцией, в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
5.3. В случае совершения правонарушений, которые совершены в процессе осуществления своей деятельности, в соответствии с уголовным, гражданским и административным законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
«Командная работа настолько важна, что практически невозможно достичь высот ваших способностей или заработать желаемых денег, не достигнув успеха в команде» (Брайан Трейси). Сегодня будем говорить о том, как же создать такую команду, с которой вы будете достигать...
Если Вы занимаетесь подбором персонала, то наверняка знаете, как катастрофически трудно иногда бывает отказать кандидату после собеседования. Особенно после того, как Вы в ходе интервью узнали всю его подноготную: чем живет, чем дышит, к чему стремится. И вот Вам надо...
Если вы веб-разработчик с амбициями сделать международную карьеру и заинтересованы успешно пройти собеседование в крупные мировые компании типа Google, Airbnb, PayPal, Skyp, Whatsapp, Uber, Amazon, Ebay, вот примеры вопросов, с которыми вы скорее всего столкнитесь на...
Если вам интересно, как оценивают программиста на собеседовании в крупных международных компаниях типа Google, Facebook, Ebay, вот несколько примеров заданий, с которыми кандидаты столкиваются при отборе. Как пройти собеседование на программиста в международную...
Оформление своего резюме - задача, с которой рано или поздно приходится сталкиваться практически всем соискателям, независимо от сферы деятельности. Многие обходятся простым перечислением навыков и описанием карьерного пути в текстовом документе. Но создание стильного...
Должностных обязанностей у инженера по эксплуатации зданий и сооружений настолько много, что одним пунктом их никогда не описать, но в общем и целом его работа структурирована. Чем же он занимается? Давайте узнаем!
Здания и сооружения являются объектами, которым бесконечно требуется внимание для осуществления нормальной эксплуатации. Ответственным за это является инженер по эксплуатации зданий и сооружений.
Зданиями считаются наземные постройки, в которых есть внутреннее пространство, предназначенное для жилья или производственной деятельности или любой другой деятельности человека. Сооружения, в свою очередь, не имеют внутреннего пространства для нужд человека. К ним относятся мосты, высоковольтные линии, градирни, водонапорные башни, плотины, тоннели, транспортные эстакады.
Обязанности инженера по зданиям и сооружениям в ремонтных работах
Таким образом, инженер по эксплуатации зданий и сооружений, работающий на предприятии, одинаково отвечает за эксплуатацию складов, офисов, высоковольтных сетей и всего прочего, что можно классифицировать как постройку.
В обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений входит обеспечение, как внешней эксплуатации, так и внутренней. Что это означает? То, что кроме самих зданий и сооружений, оборудование, расположенное в них тоже нуждается в обеспечении эксплуатации. Это может быть лифт или котел, или трансформатор.
Инженер отвечает за предупредительную работу по ремонту зданий и сооружений, то есть он должен планировать осуществление ремонтных работ в следующем периоде времени, например, при составлении годового плана.
Он обязан видеть картину эксплуатации здания в целом, иначе говоря, предвидеть, что в следующем году может потечь крыша или обвалиться стена, так как подобные неприятности никогда не случаются внезапно.
Признаки грядущих перемен в виде трещин в конструкции или провисания заметны любому грамотному инженеру. Просчитывая плановую стоимость ремонтных работ, обязанности инженера по эксплуатации зданий и сооружений состоят в том, чтобы уметь составить проектно-сметную документацию, в которой будет подробно описано, какие работы и материалы нужны, в каком количестве и на какую сумму.
То же касается авральных ремонтных работ, возникающих в случае, если предупредительная работа не была проведена своевременно или в случае аварий и чрезвычайных происшествий. Обязанности инженера по эксплуатации зданий будут включать в себя присутствие на месте аварии с целью оценки ущерба и принятия необходимых решений для ликвидации последствий.
Специалист обязан позаботиться о вызове необходимых служб, либо решить проблему собственными силами, организовав сотрудников. Соответственно, он имеет право управлять подчиненными сотрудниками, относящимися к службе эксплуатации и заботиться об обеспечении техники безопасности.
Обязанности инженера зданий по исправной работе оборудования
Должностные обязанности инженера по эксплуатации зданий предусматривают участие в профилактических осмотрах оборудования с целью оценки износа, замены запасных частей и целесообразности участия в производственном процессе.
Инженер составляет заявки на замену оборудования, готовит документацию для заключения договоров по его покупке или ремонту, контролирует расход средств на эти цели. Кроме того, он обязан думать о модернизации и усовершенствовании производственного процесса. В том числе доказывая руководству необходимость подобных решений не на словах, а на цифрах. Для составления своих проектов, инженер может привлекать сотрудников из других отделов, например финансистов и юристов.
Соблюдение нормативной документации также входит в обязанности инженера по зданию. Ему придется наблюдать за своевременным учетом и паспортизацией зданий, знать СНиПы. Это означает, что он должен следить за страхованием опасных объектов, своевременным внесением изменений в паспорта зданий.
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений принимает участие в поиске организаций, которые обеспечивают здания и сооружения нужной документацией. Он встречает комиссии надзирающих органов, принимает участие в заключении договоров с собственниками энергоресурсов, так как получение электроэнергии, воды и отопления также является неотъемлемой частью эксплуатации зданий и сооружений.
Он предоставляет документацию, которая требуется для заключения подобных соглашений и проверяет проекты на предмет соответствия срокам и качеству, одновременно думая об экономической выгоде предприятия.
К тому же, обязанности инженера по зданиям и сооружениям не исключают распространения стандартов и технических условий эксплуатации среди сотрудников для избегания нарушений вследствие элементарной неграмотности.
Чтобы занять такую ответственную должность, будущий специалист должен получить высшее техническое или строительное образование.
Также это может быть более узкоспециализированное обучение, например теплотехническое. Помимо образования инженеру по эксплуатации зданий и сооружений нужны разные допуски к электротехническим или прочим работам.
Загрузка...
