Motivi di rifiuto di dividere un conto personale. Come dividere un conto personale in un appartamento privatizzato? Cos'è un conto personale? Domanda di divisione del conto personale. Caratteristiche della comproprietà
L'account personale dell'appartamento contiene informazioni su:
- tipo di spazio abitativo - appartamento separato o stanza in un appartamento comune;
- caratteristiche dell'abitazione - superficie, numero di stanze, ubicazione al piano e numero totale di piani della casa, indirizzo, grado di usura dell'edificio, altri dati;
- grado di miglioramento: collegamento al sistema di alimentazione elettrica, approvvigionamento idrico, rete fognaria, sistema di riscaldamento centralizzato, se nella casa sono installati uno scivolo della spazzatura e un ascensore;
- residenti.
Le informazioni elencate vengono prese in considerazione nel calcolo delle tariffe per l'uso dei locali e dei servizi forniti.
Viene aperto un conto personale per la proprietà e viene concluso un contratto di servizio con il proprietario o l'affittuario. Secondo la legislazione attuale, sono i proprietari delle case privatizzate e i residenti delle case comunali che sono tenuti a mantenere la proprietà e a pagare le fatture per la sua manutenzione: riparazioni e servizi forniti dalle società fornitrici di risorse.
Difficoltà che sorgono quando si divide il conto di un appartamento
La questione della divisione del conto personale in un appartamento non ha una soluzione chiara a causa della mancanza di un quadro normativo. Quando si risolve una situazione in tribunale, la conclusione si basa sulla determinazione delle condizioni per l'utilizzo della proprietà nell'ambito di un contratto di locazione sociale o sulla divisione della proprietà in quote per ciascun proprietario. La soluzione ottimale alla situazione è un accordo volontario tra tutti i residenti.
È possibile dividere un conto personale in un appartamento non privatizzato?
Un appartamento comunale non è un'abitazione privatizzata, il cui proprietario rimane il Comune, e gli abitanti vivono con un contratto di locazione sociale.
Ci sono molte restrizioni quando si divide un conto personale se l'alloggio non viene privatizzato. In teoria questa opportunità è disponibile se nell'appartamento vivono effettivamente due o più famiglie separate. Questa situazione si verifica, ad esempio, quando i novelli sposi vivono con i genitori oppure i coniugi hanno chiesto il divorzio ma non si sono separati. Tuttavia, in pratica, la procedura è estremamente difficile da eseguire.
Il modo più semplice per condividere la responsabilità della manutenzione degli alloggi è la privatizzazione seguita dalla divisione del conto personale della proprietà. Tutti i residenti devono partecipare alla procedura di privatizzazione. Ciò è possibile quando si divide la proprietà di un appartamento in natura, cosa anche estremamente rara.
L'ultima autorità a cui i residenti possono rivolgersi è il tribunale.
È meglio consultare prima un avvocato che verificherà la legalità delle richieste e prevederà le possibilità di approvazione della richiesta. In questo modo non perderai tempo e denaro.
Come avviene la divisione dei conti personali in un appartamento comunale attraverso il tribunale?
Se il Centro unificato di informazione e regolamento respinge la richiesta di divisione del conto personale, i residenti hanno il diritto di risolvere la questione in tribunale.
L'iniziatore del reclamo può essere ogni persona che abita nell'immobile soggetto a un contratto di locazione sociale e non solo l'inquilino responsabile.
Procedura:
- L'interessato presenta domanda al tribunale per la divisione del conto personale dell'abitazione. Questo può essere fatto di persona o tramite posta raccomandata con un elenco di allegati.
- Pagare la tassa statale. In casi standard, il dazio statale è di 300 rubli.
- Fornire un pacchetto di documenti.
- Aspetta la decisione del tribunale.
Elenco dei documenti richiesti:
- una dichiarazione firmata da tutti i residenti dell'appartamento;
- registrazione di un appartamento;
- Piano ITV;
- copie di documenti che confermano il fatto di residenza di famiglie separate nell'appartamento (ad esempio, un certificato di divorzio dei coniugi);
- ricevuta del pagamento del dovere statale.
L'elaborazione della tua richiesta potrebbe richiedere del tempo. Se il tribunale si pronuncia a favore dell'iniziatore del reclamo, il conto personale può essere diviso, ma tali decisioni non vengono quasi mai prese. In questo caso dovrai contattare nuovamente l'EIRC; l'organizzazione non ha il diritto di rifiutare la divisione.
Come dividere un conto personale in un appartamento privatizzato
La divisione dei conti personali tra i proprietari di appartamenti è una procedura complessa. Molto spesso, questa esigenza sorge se uno dei proprietari non partecipa al pagamento delle bollette. Se il conto personale è comune, l'obbligo di debito grava su tutti i proprietari dello spazio abitativo. Se il conto viene frazionato, il debito diventa personalizzato. Ma sarà più facile trovare un'altra via d'uscita dalla situazione.
Puoi dividere il tuo account personale in un appartamento privatizzato:
- Previo accordo tramite la società di gestione
- Attraverso il tribunale
Sezione previo accordo
Se viene raggiunto un accordo tra i proprietari sulla divisione del conto personale, possono contattare una delle società che fornisce loro i servizi di pubblica utilità. In precedenza, tutti i proprietari stipulano tra loro un accordo in cui determinano le quote di pagamento per utenze e altri servizi. Insieme all'accordo firmato e alla domanda per l'assegnazione di conti personali separati, è necessario presentare alla società il pacchetto di documenti stabilito. Se necessario, la domanda e i documenti possono essere presentati tramite l'MFC. Oppure dovresti semplicemente concordare chi paga le utenze e quanto: è molto più semplice.
Documenti per l'assegnazione di un account personale separato:
- estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
- passaporto del proprietario.
Se la società di servizi approva la petizione, stipulerà un accordo con ciascuno dei proprietari, le fatture e la responsabilità del pagamento dei servizi forniti verranno divise.
Importante! La società può rifiutarsi di dividere il conto personale tra due proprietari se l'appartamento ha un solo contatore o ci sono debiti per le utenze. In questo caso, la questione può essere risolta attraverso il tribunale.
Come dividere un conto personale in un appartamento privatizzato attraverso il tribunale
Se i proprietari non hanno raggiunto un accordo sulla divisione delle fatture dell'appartamento, il promotore della divisione può adire il tribunale. Secondo il Codice degli alloggi, è molto difficile dividere un conto personale per il pagamento delle utenze attraverso il tribunale, ma è possibile in rare situazioni e nel caso in cui la società di gestione abbia respinto la petizione o l'abbia lasciata senza risposta.
Per presentare un reclamo è necessario raccogliere i seguenti documenti:
- certificato di composizione familiare;
- una copia del passaporto del querelante;
- passaporto dell'appartamento o estratto del Registro dello Stato Unificato;
- copia del conto personale;
- copia del rifiuto della società di gestione.
L'elenco dei documenti dipende dalle specificità della situazione. Inoltre, potrebbe essere necessaria una copia del rifiuto della società che fornisce i servizi pubblici o ricevute che confermino che il querelante paga la sua parte delle fatture.
Sulla base di questo pacchetto di documenti, puoi presentare una richiesta di divisione del tuo account personale.
Un esempio di come scrivere correttamente una dichiarazione di reclamo:
Tribunale distrettuale
Il ricorrente è uno dei proprietari
La convenuta è la società che fornisce
utenze o secondo proprietario
Dati, contatti del querelante: nome completo, indirizzo di registrazione, telefono
Dichiarazione di reclamo
(è consentita la precisazione “sulla divisione del conto personale”)
Io, nome e cognome, sono titolare di ½ quota del diritto di proprietà comune dell'appartamento all'indirizzo ___. Il secondo proprietario di detto appartamento è il nome completo (di seguito denominato convenuto), che non partecipa al pagamento delle bollette. Non c'è accordo sulla distribuzione delle fatture per la manutenzione degli alloggi e per il consumo delle risorse. Da parte mia non esiste alcun debito per le utenze, il pagamento integrale della quota corrispondente delle fatture è confermato dai documenti (ricevute) da me presentati.
Chiedo alla corte:
- Stabilire la procedura e le quote di pagamento per i servizi della società di gestione che serve l'appartamento all'indirizzo __.
- Obbligare la società di gestione a dividere il conto personale dell'appartamento e a inviare documenti di pagamento separati per i servizi a ciascuno dei proprietari.
- Obbligare l'imputato a pagare la sua quota di utenze.
Il numero dei punti della petizione può essere ampliato. Di seguito è riportato un elenco di documenti che confermano la legalità della presentazione di un reclamo e le informazioni in esso specificate. Alla fine della domanda, il querelante appone una data e una firma.
Per presentare un reclamo per la divisione dei conti personali tra i proprietari, presentare i documenti di persona all'ufficio del tribunale distrettuale o inviarli per posta o via Internet.
Prima che la commissione giudiziaria inizi i suoi lavori, è necessario pagare una tassa statale di 300 rubli.
In quali casi è impossibile al 100% dividere un conto personale per le bollette nel 2020?
- L'alloggio appartiene ad un proprietario;
- l'autore della divisione non era il proprietario, ma il convivente registrato;
- Sull'appartamento è stata imposta una restrizione giudiziaria.
In tutti gli altri casi la divisione sarà probabilmente impossibile anche perché la procedura non dispone di una base giuridica sufficiente. Il tribunale può prendere un’altra decisione, soddisfacendo anch’essa le pretese del querelante, ma le organizzazioni molto spesso rifiutano la divisione.
La divisione dei conti personali tra i proprietari di appartamenti consente di distinguere tra competenza e pagamento dei servizi di pubblica utilità. Questa procedura è accompagnata da molte difficoltà, poiché la contabilità delle risorse consumate, di norma, avviene sulla base di strumenti. Diamo un'occhiata all'importanza pratica di dividere un conto personale per il pagamento delle bollette e quali opzioni possono essere adottate per raggiungere questo obiettivo.
Cos'è
La proprietà e l'uso dei locali residenziali è possibile secondo i termini della rendita sociale, del diritto di proprietà o di locazione. Un requisito legale obbligatorio per i residenti è il pagamento tempestivo e completo dei servizi abitativi e comunali: elettricità, approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di gas e riscaldamento. La contabilità della quantità e del volume delle risorse consumate viene effettuata nei seguenti modi:
- basato su dispositivi di misurazione dotati dei certificati necessari e installati in conformità con le normative legali;
- secondo indicatori standard - se nell'appartamento non sono presenti dispositivi di misurazione, la maturazione avviene secondo indicatori standard approvati da atti legislativi;
- in base alla superficie dell'appartamento - per il riscaldamento.
Quando si conclude un contratto di locazione sociale o si registra la proprietà di un alloggio, viene aperto un conto personale. Ciò significa che la società di gestione o l'impresa di servizi abitativi e comunali addebiterà i pagamenti per le utenze e rilascerà ricevute di pagamento a ciascuna persona indicata nel conto personale.
La composizione dei residenti può cambiare ripetutamente e anche le informazioni sull'account personale cambiano automaticamente. Nella maggior parte dei casi, ciò non richiede un'applicazione aggiuntiva: tutte le informazioni sui residenti permanenti o temporanei vengono trasmesse automaticamente dagli uffici passaporti.
Per impostazione predefinita, viene emesso un unico conto personale per l'appartamento e tutti i residenti hanno uguali diritti e responsabilità per il pagamento delle bollette. Questa regola si applica anche alla proprietà condivisa, quando l'abitazione appartiene a più cittadini. Inoltre, l'obbligo di pagare per l'alloggio e i servizi comunali è assegnato ai cittadini che non hanno diritti di proprietà, ma sono stabiliti legalmente e hanno ricevuto il diritto di residenza permanente.
Per dividere i conti personali è necessario utilizzare la regola disciplinata dall'art. 249 del Codice Civile della Federazione Russa e dell'art. 155 del Codice degli alloggi della Federazione Russa - il pagamento dei pagamenti tra i partecipanti alla proprietà condivisa di un appartamento avviene in proporzione all'entità delle loro quote. Di conseguenza, la suddivisione di un unico conto in più conti indipendenti consente di distinguere tra i pagamenti maturati dalla società di gestione o dall'impresa di servizi abitativi e comunali.
Per la sezione conti sono disponibili le seguenti opzioni:
- conclusione di un accordo reciproco tra i proprietari senza contattare i servizi di pubblica utilità - in questo caso, i pagamenti sono suddivisi nella proporzione stabilita dall'accordo tra i proprietari e vengono registrati su un unico conto personale;
- concludere un contratto e presentarlo alla società di gestione o all'impresa di servizi abitativi e comunali;
- andando in tribunale se la domanda veniva respinta.
Diamo un'occhiata alle sfumature di ciascuna delle opzioni elencate per la divisione dei conti personali.
Conclusione di un accordo
Se l'alloggio è di proprietà di più persone, queste possono concordare tra loro la distribuzione dei pagamenti per le utenze. In questo caso verrà emessa un'unica ricevuta per l'appartamento e il pagamento verrà effettuato dopo il trasferimento dei fondi da ciascun inquilino a uno dei proprietari. Questa opzione può essere eseguita senza contattare le organizzazioni di fornitura delle risorse e, in caso di arretrati nei pagamenti, verrà presentato un reclamo contro tutti i proprietari.
I proprietari possono distribuire le quote dei pagamenti a propria discrezione, anche in parti disuguali.
Il presente contratto viene redatto in forma scritta semplice e non necessita della certificazione notarile. Se l'accordo è firmato da tutti i proprietari, se uno dei residenti rifiuta di contribuire con i fondi, tale importo può essere recuperato in tribunale. Si prega di notare che il rifiuto di uno o più proprietari di pagare per l'alloggio e i servizi comunali, se esiste un accordo, non ha importanza per la società di gestione: la riscossione in tribunale comporta la citazione di ciascun proprietario come convenuto.
Contattare la società di gestione
Dopo aver concluso un accordo reciproco, i proprietari possono presentare una domanda alla società di gestione o alla società di servizi abitativi e comunali. Per questa opzione di divisione dei conti personali, vengono presentati i seguenti documenti:
- una domanda firmata da ciascun proprietario, o una domanda separata per ciascun azionista;
- copia del passaporto o altro documento di identità;
- contratto firmato da ciascun proprietario;
- copie dei documenti del titolo (estratto USRN, certificato del titolo).
Si prega di notare che l'account personale può includere inquilini che non hanno diritti di proprietà sull'appartamento. Devono anche essere parti dell'accordo, poiché la legge stabilisce un unico obbligo di pagamento tempestivo per l'alloggio e i servizi comunali.
Quando si considera una domanda, vengono prese in considerazione le seguenti regole:
- Quando si dividono i conti personali, la quantità di risorse consumate sarà determinata in base alle regole generali, ad es. in base alle letture dei contatori o ai dati normativi;
- l'installazione di dispositivi di misurazione separati per ciascun proprietario è, di regola, impossibile, poiché ciascun azionista ha uguali diritti e obblighi per la proprietà comune dell'appartamento;
- i dati sulle risorse consumate saranno divisi tra diversi conti personali nella proporzione specificata nel contratto e nella domanda.
Naturalmente, è più facile per la società di gestione mantenere un unico conto per i locali residenziali ed emettere un'unica ricevuta di pagamento. Pertanto, la domanda di divisione presentata dai proprietari verrà molto probabilmente respinta. In questo caso, è possibile ottenere la divisione dei conti personali presentando una causa in tribunale.
La procedura per la divisione del conto personale attraverso il tribunale è possibile non solo se esiste un accordo reciproco, ma anche su richiesta di uno dei proprietari. Ad esempio, se uno o più inquilini si sottraggono sistematicamente al pagamento, è possibile riscuotere regolarmente l'importo del debito oppure presentare una richiesta di divisione del conto personale.
Per presentare una richiesta di divisione di un conto personale, ricevere un rifiuto scritto dalla società di gestione. Inoltre, la base per andare in tribunale sarà la mancata risposta alla domanda presentata entro un mese. Qualsiasi proprietario può presentare un reclamo o verrà presa in considerazione un'azione legale collettiva.
Per esaminare il caso, sarà necessario presentare la seguente serie di documenti:
- dichiarazione di reclamo;
- copie dei passaporti per ciascun ricorrente;
- documenti di proprietà per ciascuna quota di un locale residenziale - un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato, un certificato di proprietà, un certificato di eredità, ecc.;
- accordo tra proprietari sulla divisione dei conti personali;
- piano tecnico dei locali residenziali (se l'accordo prevede l'assegnazione di locali residenziali separati a ciascuno dei soci);
- un estratto del conto personale (preso dalla società di gestione al momento dell'esame del reclamo);
- corrispondenza con la società di gestione o l'organizzazione di fornitura di risorse in merito alla divisione extragiudiziale dei conti personali;
- certificato di assenza di debiti;
- documento di pagamento che conferma il trasferimento del dovere statale.
Queste categorie di casi vengono esaminate nei tribunali distrettuali del luogo in cui si trova l'imputato, vale a dire societa 'di gestione. Il reclamo può essere presentato per posta o di persona presso la cancelleria del tribunale. Ciascuno dei proprietari parteciperà al processo, dichiarando richieste indipendenti.
Se un appartamento viene assegnato ai cittadini a condizioni di canone sociale, il conto personale può essere diviso solo in caso di cessazione dei rapporti familiari. In tali circostanze, il locatore è coinvolto nel caso.
Una decisione positiva del tribunale costituirà la base per la divisione forzata dei conti personali. L'atto giudiziario indicherà quale quota della quantità totale di risorsa consumata ricade su ciascun proprietario (di norma, questa parte è proporzionale all'entità della quota). Una copia autenticata della decisione deve essere presentata alla società di gestione o al centro di liquidazione e, se l'atto giudiziario non viene eseguito volontariamente, l'atto di esecuzione viene inviato al servizio FSSP.
Come avviene la divisione effettiva del conto personale in base ad un atto giudiziario? Verrà concluso un accordo con ciascuno dei proprietari con l'apertura di conti personali separati. In questo caso, i dispositivi di misurazione interni saranno proprietà comune e i residenti manterranno la responsabilità della sostituzione tempestiva delle apparecchiature specificate, della loro verifica e del trasferimento dei dati (se non è previsto il trasferimento automatico delle informazioni). Il proprietario ha il diritto di decidere autonomamente chi di loro sarà responsabile della trasmissione delle informazioni alla società di gestione e come verranno riscossi i pagamenti per la riparazione o la sostituzione dei dispositivi di misurazione.
Dal momento della suddivisione dei conti personali, ciascun azionista riceverà una ricevuta separata. Per calcolare l'importo delle bollette, la ricevuta indica la parte proporzionale del pagamento per l'importo totale della risorsa consumata. La proporzione specificata corrisponderà all'accordo dei proprietari, stabilito nell'accordo, o ad un atto giudiziario. Dopo la divisione dei conti personali, se sorgono arretrati per le bollette, la riscossione verrà effettuata separatamente da ciascun proprietario.
Le regole e le sfumature del pagamento delle fatture personali in un appartamento privatizzato sono regolate da atti legislativi russi. Inoltre, le condizioni per la divisione dei conti personali in un appartamento privatizzato sono regolate da queste leggi: il Codice degli alloggi e il Codice civile. È possibile leggere il testo del display LCD e dal Codice Civile della Russia a
È possibile dividere un conto personale in un appartamento privatizzato?
L'account personale contiene informazioni sul proprietario dell'alloggio privatizzato, nonché tutte le informazioni sul pagamento delle utenze. Nella maggior parte dei casi, il pagamento viene effettuato dal proprietario dell'immobile, ma si verificano alcuni eventi che richiedono una divisione del conto personale. Una procedura simile, ad esempio, è necessaria nel caso di una procedura di divorzio. In conformità con la legge, è possibile dividere un conto personale in un appartamento privatizzato.
La procedura per dividere una bolletta dipende da molte circostanze. Ad esempio, da:
- l'area dell'appartamento, che è privatizzata;
- quanti residenti.
Le condizioni importanti per la sezione account personale sono:
- numero di stanze. Almeno una;
- zona cucina. La sua dimensione deve essere di almeno 6 metri quadrati. metri.
I residenti di un appartamento privatizzato hanno il diritto di dividere i conti personali in diversi modi:
- pacificamente stipulando un accordo speciale;
- inviare ricorso ad un'istituzione giudiziaria se non è stato possibile raggiungere un accordo generale.
In conformità con le disposizioni degli atti legislativi di cui sopra, il conto in un appartamento privatizzato non può essere diviso, ci sono determinate circostanze. La partizione non può essere effettuata se:
- un cittadino è proprietario dello spazio residenziale privatizzato;
- l'iniziativa di eseguire questa procedura è presa da una persona che, secondo la legge, non è proprietaria dell'immobile, anche se è registrata e vive effettivamente in questo appartamento privatizzato;
- sono stati imposti eventuali gravami sull'immobile residenziale privatizzato. Ad esempio, arresto.
Procedura
Se i cittadini che vivono in un appartamento, di comune accordo, vogliono eseguire la procedura per dividere il pagamento delle bollette, allora devono presentare questa petizione alla società di gestione.
La procedura per dividere i pagamenti in un appartamento privatizzato è la seguente:
- è necessario trasferire l'alloggio in proprietà condivisa di ciascuna delle persone che in futuro desiderano effettuare pagamenti per le utenze a proprio nome;
- viene stipulata una convenzione speciale. Il documento deve essere autenticato;
- viene redatta una richiesta di frazionamento delle azioni, che dovrà essere trasmessa alla società di gestione;
- Se la domanda al codice penale viene presentata correttamente, puoi ottenere il documento da Rosreestr. Questo documento descriverà quale azione e a quale dei proprietari appartiene. A seconda dell'entità della quota, ciascun proprietario avrà un conto personale;
- ciascun azionista presenta un pacchetto di documenti alla società che fornisce servizi di pubblica utilità;
- Dopo aver esaminato il pacchetto di documentazione presentato, ciascun proprietario che ne fa richiesta riceverà le ricevute, in base alle quali verrà effettuato il pagamento per l'alloggio e i servizi comunali.
Importante! Per dividere un conto personale è necessario il consenso di altri proprietari di casa.
Affinché il codice penale possa accogliere una domanda di divisione degli alloggi e dei pagamenti dei servizi comunali, l'istanza deve essere redatta correttamente. La struttura della dichiarazione è la seguente:
- nome della società di gestione;
- informazioni sul richiedente:
- NOME E COGNOME.;
- indirizzo dell'ubicazione degli alloggi privatizzati;
- numero di conto;
- Dettagli del passaporto;
- dettagli del contatto.
- nome del documento;
- l'essenza di contattare la società di gestione;
- informazioni sull'appartamento;
- consenso degli altri proprietari. Qui sono indicati i nomi e i cognomi, le rispettive firme e la data della firma;
- firma di chi accetta la domanda.
È possibile scaricare un'applicazione di esempio. L'esempio presentato ti aiuterà a redigere la tua petizione, indicando i dettagli della tua situazione individuale.
Se i cittadini presentano una domanda al codice penale per la divisione delle bollette, i dipendenti di questa organizzazione non necessariamente la accetteranno e soddisferanno la richiesta dei cittadini. Esistono alcuni motivi in base ai quali il codice penale può rifiutare di fornire questo servizio. Motivi del rifiuto:
- l'ingresso nel soggiorno è inferiore a 70 cm;
- una finestra da qualsiasi stanza si apre su un cortile chiuso e la sua area è inferiore a 5 metri;
- la larghezza del soggiorno è inferiore a 2 metri;
- la distanza dalla finestra ad un altro edificio è inferiore a 3 metri.
Caratteristiche della partizione attraverso il tribunale
Se i conviventi non riescono ad accordarsi per dividere pacificamente i conti personali, devono rivolgersi al tribunale. Solo i cittadini che hanno una quota nella proprietà dell'appartamento possono agire come querelanti e convenuti. Anche Puoi intentare una causa se:
- l’ente erogatore dei servizi non accetta la domanda di ripartizione dei pagamenti o rifiuta di soddisfare la richiesta del cittadino;
- entro 30 giorni dalla data di deposito della domanda la società di gestione non ha ricevuto risposta dai propri dipendenti;
- non tutti i residenti che possiedono parte dell'abitazione accettano di dividere le bollette.
Se ci sono motivi, il cittadino deve ritirare un pacchetto di documenti, compilare una dichiarazione di reclamo e inviarla al tribunale distrettuale. Vale la pena scegliere un'istituzione giudiziaria tenendo conto dell'ubicazione della propria casa.
I dipendenti dell'istituzione giudiziaria accettano a titolo oneroso solo domande correttamente compilate. Pertanto, è importante che nella richiesta di divisione di un conto personale in un appartamento privatizzato siano indicate le seguenti informazioni:
- il nome del tribunale distrettuale e la sua sede effettiva;
- informazioni sulle parti coinvolte nel procedimento (attore e convenuto);
- oggetto di ricorso;
- le pretese dell'attore all'autorità giudiziaria;
- un elenco dei documenti che saranno allegati al reclamo;
- firma del richiedente e data di presentazione della domanda.
È possibile visualizzare un esempio di dichiarazione di reclamo per la divisione dei conti personali in un appartamento privatizzato È importante nel testo della petizione fornire riferimenti agli atti legislativi della Federazione Russa, sulla base dei quali le azioni del querelante sono state riconosciute legittime.
Pacchetto di documenti
Il procedimento sulla divisione dei conti personali non verrà avviato a meno che il querelante non fornisca un pacchetto di documentazione. Documenti da depositare presso il tribunale distrettuale dividere le bollette in un appartamento privatizzato:
- dichiarazione. Vengono presentate più copie del reclamo, il numero di copie deve corrispondere al numero di persone che prendono parte a questo procedimento;
- documentazione legale sulla proprietà di azioni in un appartamento privatizzato;
- copie dei passaporti di tutti i proprietari di casa;
- pianta dell'appartamento;
- estratto del registro di casa;
- copia del conto personale;
- dichiarazione dei redditi dell'attore e del convenuto;
- passaporto per l'appartamento dal catasto;
- informazioni documentarie sulla composizione della famiglia;
- prove documentali del ricorso al tribunale. Ad esempio, rifiuto di prendere in considerazione la domanda da parte della società di gestione;
- ricevuta per dazio statale pagato;
- copie delle ricevute comprovanti l'intero pagamento delle bollette precedenti.
La legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità per i cittadini di acquisire la proprietà di beni immobili. In questo caso, il proprietario ha la possibilità di utilizzare l'appartamento per lo scopo previsto, cioè per viverci, e anche di disporne nei limiti previsti dalla legge. Ma oltre ai diritti, il proprietario riceve anche una serie di responsabilità. Questi includono la necessità di mantenere l'appartamento in condizioni adeguate, pagare le tasse sulla proprietà, effettuare pagamenti per riparazioni importanti di un condominio e pagare le bollette.
Se una famiglia vive nella proprietà, di regola non sorgono domande su chi paga le bollette e quanto. Tuttavia, se ci sono più famiglie, ad esempio genitori e un figlio adulto con la moglie, possono sorgere controversie su chi utilizza di più i servizi, chi spende di più per la luce o l'acqua. Conflitti simili sorgono in famiglie abbastanza prospere. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, diventano un ostacolo se i parenti stanno già litigando, e anche quando ci sono grandi debiti da pagare per le utenze.
Per risolvere questo problema, puoi utilizzare la procedura per dividere il tuo account personale.
Base legislativa per il pagamento dei servizi di pubblica utilità
La base della legislazione che regola la sfera dei pagamenti delle utenze è la Sezione 7 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Queste disposizioni stabiliscono l'obbligo per i proprietari di pagare gli alloggi e i servizi comunali, nonché la procedura per effettuare i pagamenti e la loro struttura. Questo atto normativo regola anche i tempi del trasferimento di fondi e la responsabilità per la loro violazione.
Secondo la legge, per ciascuna proprietà in un condominio viene formato un conto personale separato, al quale vengono trasferiti i pagamenti per i servizi di pubblica utilità. Viene aperto al momento della registrazione della proprietà del proprietario dell'immobile. Questa pratica si applica sia agli appartamenti di proprietà esclusiva di una persona, sia agli immobili di proprietà congiunta o condivisa.
Nel secondo caso, di norma, un appartamento può avere più proprietari, ma nel registro statale dei diritti immobiliari ne è indicato solo uno. Viene aperto anche un conto personale a suo nome. Situazioni simili si verificano, ad esempio, se l'appartamento viene acquistato dai coniugi durante il matrimonio. In questo caso, marito e moglie mantengono un'abitazione comune. La legislazione implica che i coniugi abbiano un budget comune e risolvano insieme il problema del pagamento delle utenze. Ma dal punto di vista legale sono entrambi proprietari dell'immobile; di norma le loro quote sono riconosciute uguali, il che significa che hanno la stessa responsabilità per il pagamento delle bollette.
Se l'appartamento è in comproprietà di più persone, ogni proprietario è iscritto nel registro immobiliare dello Stato. Le loro quote sono chiaramente definite ed espresse in metri quadrati. Tuttavia, in questo caso, viene aperto un conto personale a nome di uno dei proprietari. In questi casi i proprietari, anche se i loro diritti sono limitati, sono obbligati a gestire insieme la proprietà. Nonostante il fatto che il conto personale dell'appartamento sia aperto solo per uno di loro, tutti sono tenuti a pagare le bollette. Inoltre, l’importo che ognuno deve investire è determinato dalla dimensione dell’azione.
Oltre ai proprietari dell'appartamento, sono responsabili del pagamento delle bollette anche le seguenti persone:
- per i residenti di un appartamento di proprietà privata di un privato. La base per l'emergere di un obbligo in questo caso è la presenza di registrazione all'indirizzo di questa proprietà. Non importa quale tipo di registrazione abbia il residente, sia le persone registrate temporaneamente che permanentemente sono responsabili del pagamento delle bollette. L'unica differenza è il periodo durante il quale dura l'obbligo. In caso di registrazione temporanea, l'inquilino paga le utenze durante il periodo per il quale è stata rilasciata la registrazione. Con registrazione continua - fino alla risoluzione. Ciò è confermato anche dal fatto che alcune tipologie di pagamento delle utenze, ad esempio l'approvvigionamento idrico, se nell'appartamento non sono installati contatori, o la raccolta dei rifiuti, vengono calcolati in base al numero di residenti registrati nell'appartamento. Se uno dei residenti non abita temporaneamente all'indirizzo dell'immobile e non utilizza l'alloggio e i servizi comunali, può fornire un certificato del suo luogo di residenza effettivo. In questo caso perde l'obbligo di versare gli incassi;
- per gli inquilini degli appartamenti comunali. Il proprietario di tali beni immobili è un ente statale o municipale. Ma anche l'inquilino responsabile e tutti i residenti che hanno la registrazione statale nell'appartamento sono tenuti a pagare le utenze che utilizzano.
Le persone che vivono in un appartamento senza registrazione non sono obbligate a pagare le bollette.
Se si verificano arretrati nel pagamento delle bollette, il comune, la società di gestione o il fornitore di servizi vengono incassati principalmente dai proprietari. Tuttavia, nel corso del procedimento, possono essere ritenuti responsabili anche i restanti residenti registrati nell'abitazione o che erano registrati nel suo territorio durante il periodo per il quale è sorto il debito.
La necessità di dividere un conto personale, di regola, sorge proprio in presenza di debiti, così come nei casi in cui i proprietari non riescono a mettersi d'accordo: uno di loro rifiuta di partecipare al pagamento delle bollette, non lavora o conduce uno stile di vita asociale.
Il concetto e la base legislativa per la divisione del conto personale di un appartamento
Dal punto di vista giuridico la divisione di un conto personale immobiliare può significare quanto segue:
- separazione delle bollette;
- registrazione di diritti di proprietà separati su una parte della casa;
- conclusione di un contratto di locazione sociale separato. Questa procedura può essere applicata agli appartamenti di proprietà comunale.
In quest'ultimo caso, previa conclusione di un contratto di locazione sociale separato, l'appartamento viene trasferito allo stato comune. Negli ultimi anni il governo, soprattutto a Mosca, ha perseguito una politica di riduzione del numero degli appartamenti comunali. Pertanto non sarà possibile stipulare un secondo contratto di locazione sociale. Ma puoi ancora dividere la bolletta.
Fino al 2005, la sfera dei rapporti giuridici abitativi era regolata dal Codice degli alloggi della RSFSR. In questo atto normativo, l'articolo 86 prevedeva la possibilità di dividere i conti personali. Questo codice è stato adottato nell'URSS, dove in linea di principio il concetto di proprietà privata dei beni immobili era assente. Con il cambio di regime, è emersa la necessità di riformare la legislazione, anche nel settore immobiliare, poiché la maggior parte degli immobili è diventata proprietà privata dei cittadini. Alla fine del 2004 è stato adottato un nuovo Codice dell'edilizia abitativa, tuttora in vigore. Questo atto normativo non contiene disposizioni sulla divisione del conto personale dell'appartamento.
Su questo tema ci sono posizioni contrastanti. Secondo alcuni esperti è impossibile dividere la sezione contabile in un appartamento comunale. Secondo altri, i pagamenti per i servizi di pubblica utilità possono essere suddivisi sulla base della parte 4 dell'articolo 67 del Codice dell'edilizia abitativa. Tuttavia, quando si considera la questione, il tribunale ha il diritto di decidere di rifiutare tali richieste.
Se è necessaria una divisione delle responsabilità per il pagamento delle utenze in un appartamento di proprietà privata, è più facile farlo. Per attuare la procedura, l'appartamento deve avere più proprietari, e devono essere famiglie diverse, e le quote di ciascuno devono essere delimitate.
Metodi per dividere un conto personale
Puoi dividere il tuo account personale nei seguenti modi:
- in modo pacifico. I cittadini stipulano accordi, concordando volontariamente la divisione di un conto personale e contattano la società di gestione o l'EIRC. Il documento deve essere autenticato da un notaio. Deve essere compilato da tutti i proprietari di abitazione privata o da tutti i residenti iscritti stabilmente in un appartamento comunale. Ma anche con un accordo del genere, i dipendenti spesso rifiutano di condividere un account personale;
- attraverso il tribunale. Questo metodo viene utilizzato se i proprietari o i residenti non riescono ad accordarsi pacificamente sulla divisione del conto personale dell’appartamento o se i dipendenti della società di gestione o dell’EIRC rifiutano. Nel secondo caso, dovrai ricevere un rifiuto per iscritto. L'iniziatore del procedimento prepara i documenti necessari, una memoria di reclamo e si rivolge all'autorità giudiziaria.
Le specificità della procedura di divisione e i motivi dipenderanno anche dal fatto che l'appartamento sia di proprietà privata o comunale.
Sezione in un appartamento comunale
I metodi per dividere un conto personale sono generali: pacificamente o attraverso i tribunali. Tutte le persone che hanno la registrazione permanente nell'appartamento hanno il diritto di contattare un notaio e stipulare un accordo volontario sulla divisione del conto personale dell'alloggio. In caso di rifiuto o di mancato accordo su tale questione, sarà necessario rivolgersi all'autorità giudiziaria.
La divisione è fattibile solo se le persone che abitano nell'immobile sono rappresentanti di famiglie diverse dal punto di vista giuridico. Pertanto, il paragrafo 3 dell'articolo 2 della legge "Sul miglioramento delle condizioni di vita dei residenti di Mosca" stabilisce che i cittadini che vivono negli stessi locali, ma hanno le proprie fonti di reddito e mantengono famiglie separate, se esprimono la loro volontà, sono riconosciuti come famiglie diverse, nonostante siano unite dalla parentela.
Per dividere un account personale, avrai bisogno di una base che possa essere utilizzata:
- un accordo volontario autenticato sulla divisione del conto personale dell'appartamento;
- una decisione dell'autorità giudiziaria che approva la possibilità di dividere un conto immobiliare personale.
È necessario contattare l'EIRC con questi documenti. I dipendenti dell'ente genereranno diverse ricevute, in base alle quali ogni residente pagherà le utenze in modo indipendente.
Possono sorgere problemi durante la stipula di un accordo, poiché i dipendenti dei servizi di pubblica utilità spesso rifiutano la divisione sulla base di questo documento, richiedendo una decisione del tribunale. In questo caso dovresti ricevere un rifiuto per iscritto e rivolgerti all'autorità giudiziaria.
La divisione giudiziale viene utilizzata anche quando non vi è accordo tra i residenti. La persona che deve effettuare la divisione dovrà raccogliere documenti giustificativi, redigere una dichiarazione di reclamo, che riflette le richieste e una richiesta di stanziamento del proprio conto per pagare le utenze. Successivamente, i documenti vengono presentati al tribunale civile nel luogo in cui si trova la proprietà. L'autorità giudiziaria valuterà le istanze e prenderà una decisione. Se la risposta è positiva, le responsabilità dei residenti per il pagamento delle bollette verranno divise.
Se c'è un debito insieme all'obbligo di dividere il conto, è possibile presentare una richiesta di raccolta fondi da altri inquilini a favore dell'inquilino responsabile se ha saldato il debito con i propri fondi per tutti. Può anche essere imposto che altre persone obbligate a pagare saldino esse stesse il debito.
Sezione del conto personale di un appartamento in un appartamento privatizzato
La procedura per la spartizione è generalmente simile; la spartizione può anche essere effettuata pacificamente o attraverso i tribunali. Ma poiché gli alloggi sono di proprietà privata, è molto più semplice. Pertanto, sulla base dell'articolo 154 del Codice abitativo della Federazione Russa, ciascun proprietario deve adempiere ai propri obblighi di pagare le utenze in modo indipendente. Sulla base di questa regola, è possibile assegnare un conto separato per ciascun proprietario, nel quale verranno ricevuti i fondi per le utenze.
La divisione verrà effettuata se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- l'appartamento dispone di un locale isolato;
- la camera corrisponde alla quota della persona che desidera destinare un conto personale.
Tuttavia, il richiedente può essere rifiutato nei seguenti casi:
- la larghezza dell'ingresso della stanza isolata è inferiore a 70 centimetri;
- la finestra di questa stanza si affaccia su un cortile isolato, di meno di 25 mq;
- larghezza della stanza 2 metri o meno;
- la distanza tra la fonte di luce naturale e la parete opposta è inferiore a 3 metri.
In altri casi, è possibile assegnare un conto personale separato al comproprietario in modo che possa adempiere autonomamente ai propri obblighi di pagamento delle utenze.
I proprietari di casa sono tenuti dalla normativa vigente a pagare puntualmente le bollette. Ai sensi dell'articolo 153 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, adottato nel 2005, tale obbligo sorge dal momento in cui sorgono i diritti di proprietà. Nel Codice Civile della Federazione Russa, l'articolo 249 specifica che la responsabilità di ciascun proprietario per il pagamento delle utenze è proporzionale alla quota disponibile. In genere sono i residenti, il più delle volte membri della stessa famiglia, a decidere chi pagherà le utenze e come, però, capita anche che non sia possibile raggiungere un consenso pacifico. Tali casi non sono rari quando si tratta di ex coniugi che vivono nella stessa abitazione o di eredi che non vogliono concordare volontariamente tra loro la procedura di divisione delle spese relative agli immobili ereditati. In tali situazioni, la questione su come dividere il conto personale in un appartamento in comproprietà diventa estremamente rilevante, in modo che ciascun proprietario possa effettuare i pagamenti individualmente.
Quali sono le difficoltà associate alla divisione di un conto personale?
Il Codice degli alloggi della RSFSR, in vigore prima dell'entrata in vigore del nuovo Codice degli alloggi della Federazione Russa nel 2005, prevedeva una distinzione simile. In particolare, sulla base dell'articolo 86 di questo atto legislativo, che aveva già perso forza, le persone non più parenti avevano il diritto di concludere un contratto personale di locazione sociale, in base al quale avveniva la successiva divisione. Ciò, infatti, avveniva mediante la divisione degli immobili in natura, purché la superficie e le caratteristiche tecniche dei locali lo consentissero. Pertanto, un appartamento normale si è trasformato in uno comune. Ma a causa dei cambiamenti nel corso politico interno dello stato volti ad eliminare un fenomeno come gli appartamenti comunali, non ci sono tali disposizioni nel nuovo Codice degli alloggi. Tuttavia, la mancanza di standard normativi non ha ridotto l’urgenza del problema. Tuttavia, nell'attuale Codice degli alloggi della Federazione Russa non esistono norme che vietano direttamente o indirettamente la divisione dei conti personali per i proprietari in caso di necessità.
Account personale
- informazioni caratterizzanti i locali, comprese riprese, numero di stanze, livello di usura;
- dati relativi al proprietario e alle persone conviventi;
- informazioni su specifici servizi pubblici forniti dalle organizzazioni fornitrici di risorse.
Nei casi in cui si è verificato un cambiamento nel proprietario dell'immobile o l'alloggio ha subito modifiche attraverso la riqualificazione, i dipendenti del Centro unificato di informazione e regolamento apportano le opportune modifiche al conto finanziario e personale, dopo che il proprietario ha presentato una domanda all'EIRC e ha fornito la documentazione giustificativa.
Come condurre una sezione
È possibile frazionare i conti personali se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- Il settore immobiliare è stato privatizzato.
- L'appartamento è in proprietà condivisa con una quota separata assegnata a ciascuno dei proprietari.
Se ad esempio si tratta di ex coniugi conviventi nello stesso appartamento, quando l'abitazione è intestata a uno solo dei due, la divisione dei beni prevede innanzitutto l'attribuzione di una quota con il ricevimento di una certificato di proprietà separato. Poiché tutto ciò che è stato acquisito durante il matrimonio è proprietà comune dei coniugi, per dividere il patrimonio è necessario concludere con un notaio un accordo notarile sul regime patrimoniale separato, in base al quale Rosreestr emetterà certificati di proprietà per ciascuno di essi i coniugi indicando l'entità delle quote.
Dopo aver ricevuto i certificati da Rosreestr, i proprietari possono contattare la HOA o la società di gestione con una dichiarazione di intenti per ricevere una LAN divisa per ciascuno dei proprietari dei locali. Per fare ciò, viene presentata una domanda alla HOA o alla società di gestione per l'assegnazione di un singolo immobile sulla base dei certificati di proprietà esistenti di parte dello spazio abitativo e di un accordo concluso tra i proprietari. Il contratto viene concluso preventivamente per iscritto e certificato da un notaio. Non ci sono requisiti specifici per questo documento; la sua preparazione è determinata dalle condizioni generali per tali documenti in conformità con il diritto civile. L'accordo stesso spiega la procedura di pagamento, l'importo del pagamento e il periodo di tempo per il pagamento delle bollette da parte di ciascuno dei proprietari. Il numero di copie dell'accordo completato deve essere equivalente al numero dei partecipanti che lo hanno concluso, inoltre vengono prodotte copie aggiuntive per le organizzazioni che forniscono servizi pubblici, a seconda del loro numero totale.
Procedura giudiziaria per la spartizione
Nei casi in cui, in presenza di un accordo tra i proprietari, vi sia un irragionevole rifiuto da parte della Società di Gestione di assegnare farmaci separati a ciascuno dei proprietari, anche l'accordo concluso tra i proprietari deve essere sottoposto al tribunale. Oltre a quanto sopra, potrebbero essere richiesti documenti come un estratto di un conto personale e un certificato di assenza di debito per le risorse di utilità consumate o un accordo rateale da parte delle organizzazioni di fornitura delle risorse. Se il tribunale prende una decisione positiva per il ricorrente, dopo la sua entrata in vigore, la società di manutenzione degli alloggi è tenuta a rispettare l'ordinanza del tribunale, distinguendo e generando documenti di pagamento per ciascuno dei proprietari.
Conclusione
In sintesi, va notato che la terminologia della divisione dei conti in un appartamento condiviso significa molto spesso la formazione di documenti di pagamento individuali per i proprietari in proporzione alla quota di proprietà senza effettivamente dividere un singolo LP per l'intero locale. È possibile dividere il conto finanziario e personale esistente di un appartamento separato solo se esistono possibilità di riqualificazione degli alloggi, in cui a ciascuno dei proprietari di proprietà condivisa verrà assegnato un soggiorno con ingresso separato e locali tecnici in tutto o in parte in parte, quali cucina, bagno, ripostiglio. Questa opzione è ottimale per le case private, dove ci sono opportunità di riqualificazione dell'abitazione con la creazione di parti autonome con ingresso separato per ciascun proprietario.
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