Il che dovrebbe essere motivo di preoccupazione. Prevenzione del cancro al seno: cosa dovrebbe avvisarti durante l'autoesame. Alloggi sospettosamente economici

La gravidanza è un periodo meraviglioso pieno di nuove emozioni e aspettative legate alla nascita di un bambino. Tuttavia, sfortunatamente, non tutte le donne hanno una gravidanza tranquilla. Non è un segreto che durante la gravidanza il corpo di una donna viene completamente ricostruito, si verificano cambiamenti fisiologici significativi e, mentre alcuni di essi sono normali, altri sono considerati anormali e possono segnalare una minaccia imminente. Tossicosi, gonfiore, dolore fastidioso, esacerbazione di malattie croniche... Anche una donna relativamente sana con una gravidanza normale può sperimentare gran parte di questa lista, e nella maggior parte dei casi questi sintomi sono una variante della norma, ma tutto dipende dall'intensità della loro manifestazione e della durata della gravidanza. Oggi proveremo a capire quali sintomi della gravidanza non dovrebbero preoccupare la futura mamma e quali sono un segnale per una consultazione immediata con un medico.

Scarico

La prima cosa che può destare preoccupazione in una futura mamma è il carattere. Se in una fase iniziale noti che le secrezioni sono diventate più abbondanti, questo non è motivo di preoccupazione, poiché lo sfondo ormonale del corpo cambia. Subito dopo il concepimento possono comparire lievissime macchie e perdite sanguinolente e brunastre che scompaiono in un giorno; ciò è associato all'impianto dell'embrione nella parete dell'utero.

Inoltre, alcune donne sperimentano un leggero sanguinamento o spotting durante i primi mesi di gravidanza o addirittura durante l'intero periodo delle mestruazioni previste, questo è il "sanguinamento in gravidanza". Di norma, non significano che qualcosa sia andato storto e potrebbero essere una variante della norma, ma per la tranquillità personale è meglio parlarne al proprio medico e condurre uno stile di vita meno attivo.

Lo striscio brunastro nelle fasi iniziali può indicare sia un cambiamento nei livelli ormonali sia una mancanza di alcuni ormoni, che possono provocare l'interruzione della gravidanza. In questo caso, devi consultare un medico, molto probabilmente ti verrà prescritto duphaston e, forse, ti offriranno di essere osservato in ospedale e tenuto in deposito.

Lo scarico verdastro con un forte odore sgradevole, accompagnato da prurito, può indicare un'esacerbazione di una malattia venerea o infettiva cronica, quindi dovresti visitare un medico e fare il test per le infezioni nascoste.

Un'eccessiva secrezione acquosa nel secondo e terzo trimestre può essere un segno di perdita di liquido amniotico; consultare un medico ed eseguire un test per la perdita di liquido.

Il sintomo più pericoloso della gravidanza sono le macchie scarlatte, e quanto più sono intense, tanto più grave è la situazione, a volte il conteggio dura ore e persino minuti. Se trovi sanguinamento, chiama immediatamente un'ambulanza, poiché questo è sempre un segnale di pericolo. Il sanguinamento si verifica durante un aborto spontaneo, un parto prematuro, un distacco della placenta; questo minaccia la vita non solo del nascituro, ma anche della madre.

Dolore, disagio

Piccoli dolori fastidiosi e lancinanti che compaiono di tanto in tanto, a seconda del periodo, possono avere cause del tutto fisiologiche ed essere associati all'impianto dell'embrione nella parete dell'utero, all'ingrossamento dell'utero dovuto alla crescita del feto, ai cambiamenti di posizione degli organi interni, dei movimenti del bambino e delle contrazioni dell'allenamento. Dovresti essere avvisato in caso di dolore persistente e prolungato nella parte inferiore dell'addome e nella regione lombare nelle fasi iniziali, soprattutto se accompagnato da secrezioni abbondanti o sanguinolente. Consulta il medico anche se avverti un dolore acuto, spesso concentrato nel basso ventre o su un lato dell'addome: tale dolore può segnalare un processo infiammatorio, una gravidanza ectopica o addirittura un'appendicite.

Nelle fasi successive il dolore può essere un segnale dell'inizio delle contrazioni; presta attenzione alla frequenza del dolore e all'indurimento dell'addome; se trovi intervalli uguali che via via si accorciano, è ora di recarti in maternità.

Le donne che hanno avuto una storia di altri interventi chirurgici addominali dovrebbero essere monitorate attentamente per eventuali manifestazioni dolorose, soprattutto se c'erano suture sull'utero.

Tossicosi e gestosi

Molte donne nel primo trimestre di gravidanza sperimentano tossicosi: nausea, vertigini, alterazioni del gusto, vomito, debolezza. In genere, se avverti vomito e nausea più volte al giorno, non c'è nulla di cui preoccuparsi. Ma se osservi vomito indomabile, la produzione di urina diminuisce e diventa di colore più intenso, devi consultare urgentemente un medico, poiché stai iniziando a intossicarti e potrebbero verificarsi problemi ai reni e al fegato.

Un sintomo pericoloso è il vomito e la nausea che non si fermano dopo la 20a settimana di gravidanza: possono segnalare gestosi, o gravidanza tardiva. La tossicosi tardiva è accompagnata da edema, aumento della pressione sanguigna e le proteine ​​vengono spesso rilevate negli esami delle urine. Questa condizione richiede l'osservazione in ospedale per ridurre il rischio di sviluppare preeclampsia ed eclampsia, che possono causare la morte della madre e del feto.

La gravidanza è un periodo in cui sei responsabile non solo della tua vita e salute, ma anche delle condizioni del nascituro: sii meno nervoso, ma tratta con cautela ogni nuova sensazione. È meglio consultare nuovamente un medico piuttosto che perdere tempo prezioso.

Encefalopatia perinatale.

L'ipossia fetale intrauterina (carenza di ossigeno), che si sviluppa a causa di varie malattie materne, tossicosi, avvelenamento, stress, disordini metabolici, fumo, assunzione di alcol e altri motivi, può causare danni al cervello. Con il termine si designa una condizione patologica del sistema nervoso centrale associata a danno cerebrale nel periodo prenatale o al momento della nascita encefalopatia perinatale.

I genitori devono osservare attentamente il comportamento del loro bambino, prestare attenzione alle piccole cose che, in effetti, possono indicare grandi problemi. Le sindromi più comuni sono: encefalopatia.

Il bambino è irrequieto, a volte rabbrividisce quando piange ad alta voce per lungo tempo, c'è tremore del mento e degli arti, interruzione del ciclo sonno-veglia, riflessi animati. Questi sintomi possono indicare che il bambino ha sindrome da aumentata eccitabilità neuro-riflessiva.

Il bambino è molto calmo, letargico, inattivo, reagisce debolmente all'ambiente, i riflessi sono ridotti. Questo sindrome depressiva generale. Più spesso osservato nei bambini prematuri. Succede che né il medico né i genitori notano le manifestazioni di questa sindrome, poiché il bambino è calmo, piange raramente e solo più tardi, quando si sviluppano manifestazioni cliniche e compaiono nuovi sintomi, i genitori consultano un medico.

Sindrome ipertensiva-idrocefalica causato da un aumento della pressione intracranica. Quando il bambino è in posizione eretta, la grande fontanella è tesa o addirittura rigonfia, le vene safene della testa sono dilatate, si nota irrequietezza della lingua, aumento del tono muscolare anche con leggera ansia del bambino, tremore del mento e mani. Se si aggiunge la sindrome idrocefalica, si osserva un ingrandimento della testa, la divergenza delle suture del cranio e il bambino strabuzza gli occhi (sintomo di Graefe).

Sullo sfondo del normale sviluppo mentale e fisico, si manifestano instabilità emotiva, irrequietezza motoria generale, tremori periodici (tremori), sussulti, difficoltà ad addormentarsi, sonno ansioso e insufficientemente lungo. Forse sì sindrome cerebrastenica.

Sindrome vegetativa-visceraleè una violazione delle influenze regolatrici del sistema nervoso sull'attività degli organi interni. Questa sindrome è caratterizzata dalla comparsa di rossore maculato, bluastro transitorio della pelle, disturbi della termoregolazione, interruzione delle funzioni gastrointestinali con rigurgito, brontolio nell'addome, stitichezza, scarso passaggio dei gas e instabilità del sistema cardiovascolare e respiratorio. notato.

Sindrome da disturbo del movimento si manifesta con un aumento o una diminuzione dell'attività motoria, un aumento o una diminuzione del tono muscolare, una diminuzione della forza muscolare e varie contrazioni

Con danni lievi e un trattamento tempestivo, di solito si verifica il recupero. Con lesioni più gravi permangono vari disturbi. Queste potrebbero essere le seguenti condizioni.

Sindrome astenonevrotica si manifesta in una serie di disturbi comportamentali sotto forma di maggiore irritabilità, capricciosità, aumento del livello di pretese con richieste eccessive ed egocentrismo. Un bambino del genere piange troppo a lungo ed emotivamente. Il suo sonno è disturbato: di giorno dorme, di notte è sveglio, qui è importante distinguere l'origine perinatale di queste manifestazioni da eventuali difetti dell'educazione.

Tasso ritardato di sviluppo mentale e vocale. In questo caso, le funzioni di movimento e trattenimento del corpo, lo sviluppo pre-parlato e del linguaggio del bambino possono risentirne. Se le funzioni motorie sono compromesse, il bambino inizia a tenere la testa alta, a rotolare, a sedersi, a camminare e a stare in piedi molto più tardi. Quando lo sviluppo mentale è ritardato, il bambino fissa successivamente lo sguardo sull'oggetto, prende il giocattolo in mano ed è meno orientato nell'ambiente circostante. Un ritardo nello sviluppo pre-parlato e del linguaggio può far sì che il bambino inizi più tardi a camminare e parlare.

Risultato particolarmente sfavorevole encefalopatia perinataleÈ paralisi cerebrale, che spesso è causa di disabilità.

Quindi, genitori, prestate più attenzione a vostro figlio, prestate attenzione a tutte le piccole cose. È meglio prevenire che curare. Ad esempio, un bambino ha due anni, ma non parla ancora. Oppure leggi un libro a un bambino di tre anni e lui non mostra alcun interesse. Se qualcosa ti preoccupa riguardo al comportamento del tuo bambino, dovresti contattare immediatamente uno specialista. Il trattamento tempestivo aiuterà a evitare molti problemi in futuro.

La nostra esperta è Irina Viktorovna Lisachenko - Ph.D., vice capo medico per la diagnostica delle radiazioni dell'Ospedale Clinico Centrale dell'Accademia delle scienze russa, professore associato del Dipartimento di diagnostica delle radiazioni, MBF RNIMU da cui prende il nome. N. I. Pirogova.

AiF.ru, Maya Milich: Quanto spesso e quanto esattamente una donna dovrebbe esaminarsi per capire in tempo che c'è qualcosa che non va nel suo seno?

Irina Lisachenko: È opportuno effettuare un autoesame non più di una volta ogni 2 settimane. Puoi esaminare le ghiandole mammarie in qualsiasi momento, esclusa la settimana prima delle mestruazioni, la settimana successiva e i giorni durante le mestruazioni. È meglio esaminarsi prima di fare la doccia, davanti a uno specchio.

Per esaminare, è necessario alzare le mani e ispezionare visivamente il seno, quindi palparlo senza alcuno sforzo, cioè sentirlo delicatamente con le dita. La palpazione viene eseguita con la mano destra sul lato sinistro e la mano sinistra sul lato destro in senso orario.

— Di quali segni o sintomi dovresti prestare attenzione?

— Prima di tutto, quando si esamina, una donna dovrebbe prestare attenzione all'aspetto delle ghiandole mammarie e alla presenza di grumi. Inoltre, bisogna essere cauti:

• retrazione del capezzolo;
• arrossamento;
• aumento della temperatura locale;
• la comparsa dello sgradevole sintomo della “buccia d'arancia”.

È anche necessario esercitare una pressione sul capezzolo e vedere se c'è qualche secrezione, perché lo scarico di qualsiasi colore, ad esempio bianco, verde e ancor più marrone, dovrebbe allertare una donna, questo è il motivo per contattare un medico.

— Se una donna ha dolore al seno o è palpabile un nodulo, cosa dovrebbe fare?

— Non è necessario agire, è necessario consultare immediatamente un medico e raccontare le proprie osservazioni. Puoi contattare un ginecologo, puoi contattare un chirurgo, puoi contattare un mammologo, puoi semplicemente andare da un medico di base, parlargli dei tuoi problemi e il medico di base ti indirizzerà allo specialista appropriato.

Visita il dottore

— A che età una ragazza dovrebbe essere portata per la prima volta dal mammologo?

— Per la prima volta, una ragazza dovrebbe essere portata dal mammologo durante la pubertà, quando le ghiandole mammarie si ingrossano e quando arriva la prima mestruazione. Tuttavia, se tutto si sviluppa normalmente e nulla disturba la madre e nulla disturba il bambino, non è necessario visitare un medico.

— Con quale frequenza una donna adulta dovrebbe visitare un mammologo?

- Ogni donna sopra i 40 anni, anche se non presenta disturbi, dovrebbe visitare un mammologo almeno una volta all'anno o, quando si rivolge a un ginecologo, sottoporsi a un esame della ghiandola mammaria.

— Quali esami può prescrivere un mammologo? Come funzionano e perché sono necessari?

— Il mammologo esegue un esame clinico, cioè palpa le ghiandole mammarie, i linfonodi ascellari e i linfonodi sopraclavicolari. Egli esaminerà se c'è qualche secrezione dai capezzoli e poi, a seconda dell'età, prescriverà alcuni metodi di ricerca oggettivi. Questa è un'ecografia o una mammografia.

— Quale esame delle ghiandole mammarie è il più informativo? Ecografia, mammografia o risonanza magnetica?

— Ognuno di questi studi è piuttosto informativo. È vero, si ritiene che l'ecografia sia più soggettiva in questo senso, ma tutto dipende dall'età della donna. Nelle donne in giovane età, quando hanno le ghiandole mammarie dense, è meglio eseguire un'ecografia.

Per tutte le altre donne è meglio sottoporsi ad un esame mammografico, poiché in questa fase è più informativo. Per quanto riguarda la risonanza magnetica, questo metodo viene scelto a causa degli impianti, perché con gli impianti densi la mammografia non è sempre informativa.

In tutti gli altri casi, questo è un metodo complementare alla mammografia e, di norma, è prescritto da un medico specialista in radiodiagnostica. Poiché può fornire informazioni aggiuntive in caso di condizioni dubbie che emergono durante un esame mammografico.

— Una delle diagnosi più comuni è “cisti al seno”. Quanto è pericolosa questa malattia?

— In primo luogo, tutto dipende ancora dall’età della donna, in secondo luogo dallo stato ormonale e in terzo luogo dalle dimensioni della cisti stessa. La cisti è pericolosa perché può infiammarsi, marcire e causare i sintomi corrispondenti, di solito un aumento della temperatura. Se la cisti è inferiore a 1 cm o 1,5 cm, a volte tende semplicemente a scoppiare e a guarire spontaneamente. Ma il pericolo principale è la comparsa di cistocarcinomi. Di norma, ciò accade nelle donne anziane e quindi, se la cisti tende a crescere, è necessario forarla ed esaminare le condizioni delle pareti interne. Il fatto che la puntura sia il metodo principale per diagnosticare una cisti è noto da molto tempo e ora esistono molti modi diversi per introdurre un agente sclerosante nella cavità della cisti per prevenirne il ripetersi.

Quando si sceglie un appartamento, è necessario esaminare un numero enorme di opzioni e in ogni caso valutare i pro e i contro. Di cosa dovresti diffidare in un particolare oggetto e quali aspetti dubbi dovrebbero ricevere maggiore attenzione? Parliamo con gli esperti e traiamo conclusioni.

Prezzo strano. Forse la prima cosa a cui qualcuno presta attenzione quando visualizza annunci di vendita di appartamenti è il costo. Se è inferiore di almeno il 20% rispetto al valore di mercato (rispetto a immobili simili), l'acquisto dovrebbe essere affrontato con la massima cautela. I prezzi bassi a volte hanno un effetto ipnotico sugli acquirenti, ma non dobbiamo dimenticare che il formaggio gratis è solo una trappola per topi. Un prezzo ridotto è un motivo per controllare molto attentamente tutti i documenti. Spesso i truffatori, per vendere velocemente un appartamento, ne riducono il valore. Gli acquirenti potrebbero perdere la testa per questo, ma poi avranno molti problemi. Potrebbe risultare che l'appartamento fosse in stato di arresto o che sia stato venduto utilizzando documenti falsi. Oggi tutto può essere falsificato: decisioni giudiziarie, certificati di morte, contratti.

Maxim Buntovichev, agenzia immobiliare "White Cat":

- Evitare di acquistare un appartamento a prezzo inferiore al prezzo pieno. In connessione con importanti cambiamenti legislativi, particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla presenza di debiti sia per bollette, contributi per riparazioni importanti (i debiti per riparazioni importanti vengono trasferiti al nuovo proprietario), sia per debiti del proprietario stesso. Il 1° ottobre è entrata in vigore la legge sul fallimento delle persone fisiche. Secondo esso, se un individuo ha debiti superiori a 500 mila rubli, può essere dichiarato fallito e, di conseguenza, il contratto di compravendita già concluso tramite il tribunale può essere risolto. Tutte le transazioni concluse dal debitore un anno prima di questo evento rientrano nella zona a rischio, soprattutto quelle a prezzo ridotto quando il proprietario cerca di eludere le tasse.

Dal 1° gennaio cambierà la tassazione delle transazioni immobiliari. Se acquisti un appartamento a un prezzo ridotto e decidi di venderlo dopo meno di cinque anni di proprietà, aumenterai tu stesso l'imposta sul reddito delle persone fisiche e non potrai evitarlo.

Nella questione del prezzo rientra anche il momento in cui il proprietario esige un pagamento anticipato irragionevole. Non dovresti trasferire una somma troppo grande come anticipo, perché... si tratta semplicemente di una conferma dell'intenzione dell'acquirente di acquistare l'appartamento selezionato. In futuro, se per qualche motivo l'acquirente rifiuta di acquistare un appartamento, di norma l'anticipo rimane al venditore o all'agenzia che rappresenta gli interessi di quest'ultimo.

Spesso, per pagare meno tasse, i venditori offrono di annotare nel contratto un costo molte volte inferiore. Qui devi essere estremamente giudizioso, valutando i pro e i contro. È importante capire che se la transazione viene dichiarata non valida e rescissa, puoi contare solo sull'importo specificato nel contratto. Puoi ridurre al minimo i rischi trasferendo denaro utilizzando ricevute eseguite correttamente.

Devi anche sapere che non dovresti trasferire l'intero importo finché il venditore non annullerà la registrazione dell'appartamento. Sono molti i casi giudiziari in cui un venditore senza scrupoli, dopo aver ricevuto denaro, si è rifiutato di controllare l'appartamento e ha chiesto che il contratto di compravendita fosse dichiarato non valido.

:

- Se il contratto di compravendita prevede l'obbligo del venditore di cancellare l'appartamento entro un certo periodo di tempo (di solito vengono calcolati dal momento della registrazione del trasferimento dei diritti, il periodo standard è di 14 giorni), quindi il mancato adempimento non comporta l’invalidità dell’operazione. Inoltre, su questa base non è possibile invalidare il contratto di compravendita.

La situazione è completamente diversa per le persone registrate nell'appartamento che non sono i proprietari. Prima di firmare il contratto di compravendita dell'appartamento, è necessario assicurarsi che tutti gli iscritti siano a conoscenza della vendita dell'appartamento e verranno cancellati entro il periodo di tempo specificato nel contratto. In questo caso, è meglio assumere un obbligo autenticato da parte di tutti e assicurarsi anche che abbiano un posto dove registrarsi e un posto dove vivere. In conformità con la legislazione della Federazione Russa, i familiari dell'ex proprietario perdono il diritto di utilizzare l'appartamento dopo aver registrato il trasferimento dei diritti a nome dell'acquirente. Se il venditore o i suoi familiari non cancellano la registrazione dall'appartamento, possono essere dimessi dall'appartamento con decisione del tribunale. C'è però un'eccezione e riguarda gli utenti degli appartamenti che hanno rifiutato la privatizzazione. Tali persone mantengono il diritto di utilizzare l'appartamento a tempo indeterminato; è impossibile liberarle con decisione del tribunale.

Il proprietario e la sua famiglia. Naturalmente, la personalità del proprietario è importante. Secondo esso, anche intuitivamente, anche prima di controllare i documenti, spesso capiamo se vale la pena contattare. Se vedi davanti a te una persona inadeguata che non è in grado di negoziare in modo costruttivo, se ti sembra che sia malata di mente o gravemente malata fisicamente - come si suol dire, misura sette volte, taglia una volta. Se sei diffidente, ma decidi di continuare la comunicazione, chiedi al proprietario un certificato dei dispensari psiconeurologici e narcologici. Se si rifiuta di fornirli, questo è un motivo per riflettere ancora una volta sulla fattibilità dell'acquisto. Il fatto è che, avendo venduto un appartamento, compagni inadeguati possono mettere la retromarcia e intentare una causa per invalidare la transazione. E poi - come va a finire. Ci sono casi in cui tutto è stato risolto non a favore dell'acquirente in buona fede. Di norma, i tribunali riconoscono come non valide le transazioni effettuate da una persona dichiarata incompetente con decisione del tribunale a causa di un disturbo mentale, sotto pressioni e minacce.

Olga Klochkova, avvocato dell'agenzia Dream Realty:

- Inoltre, una transazione può essere dichiarata non valida perché al momento del suo completamento il venditore non era a conoscenza della natura delle sue azioni. Ecco perché è così importante il comportamento del venditore durante la transazione stessa. Se il suo comportamento è allarmante, è meglio interrompere la transazione o chiedere al venditore di sottoporsi a una visita medica, il cui risultato sarà la conclusione di un neuropsichiatra.

Dovresti pensare di acquistare un appartamento se lo fosse vecchio che vende. Fai attenzione in una situazione in cui il venditore è orfano, l'appartamento gli è stato fornito dallo Stato, lo vende e non acquisisce nulla in cambio. Nel mercato immobiliare purtroppo si verificano transazioni, dopo le quali il venditore rimane per strada e senza il denaro ricavato dalla vendita. In questi casi l'acquirente corre il rischio che la transazione venga dichiarata non valida. Ad esempio, una transazione può essere contestata se il venditore dimostra che è stata effettuata sotto l'influenza di una minaccia, di un inganno o di un malinteso.

Dovresti anche stare attento se l'appartamento venduto per procura e allo stesso tempo stanno cercando di nasconderti chi è il proprietario. Qui è meglio rifiutare l'acquisto o verificare con molta attenzione l'autenticità della procura e la storia dell'appartamento. Ciò può essere fatto utilizzando estratti del Registro dello Stato unificato e del registro delle abitazioni.

Se si scopre che l'alloggio venduto molte volte in breve tempo- questo è un motivo per pensare molto attentamente. Forse l'appartamento ha un passato criminale e i truffatori stanno cercando di coprire le loro tracce. In questo caso dovrai leggere attentamente l'intera storia dell'appartamento o rifiutarti di acquistare a favore di un'opzione più trasparente.

Momento con figli minori. Se sono registrati in un appartamento e sono partiti per la società o gli orfanotrofi, in nessun caso dovrebbero acquistare un appartamento del genere. L'accordo sarà illegale. Tali appartamenti sono attentamente monitorati dalle autorità di tutela, che poi restituiranno l'appartamento ai bambini attraverso i tribunali.

Vale la pena prestare attenzione al fatto che il proprietario sia o fosse sposato. Se un appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, secondo il Codice della famiglia della Federazione Russa, entrambi i coniugi ne hanno diritto, indipendentemente da chi sia intestato. Al momento della transazione sarà necessario fornire il consenso autenticato del secondo coniuge alla vendita. Anche se ormai i coniugi sono già divorziati e non convivono, tale documento è necessario.

Dovresti anche controllare se qualcuno è stato dimesso dall'appartamento con precedenti penali dopo il 1995. Secondo la legge, tali cittadini mantengono il diritto all'abitazione e, al ritorno da luoghi non così remoti, una persona ha il diritto di registrarsi in un appartamento e continuare a viverci. Di norma, tali situazioni si verificano con gli appartamenti di proprietà comunale. L'uomo è stato dimesso dall'appartamento quando si è arruolato nell'esercito o è stato condannato, dopodiché l'appartamento è stato privatizzato e venduto senza la sua partecipazione. Al ritorno, il cittadino può rivendicare il suo diritto non alla proprietà dell'appartamento, ma al diritto di registrarsi e di abitarvi. Inizia una battaglia legale che può durare anni.

Olga Slavkina, direttrice dell'ufficio legale del gruppo Kalinka:

- Informazioni incomplete o false sull'immobile, sulla sua storia e sui proprietari possono portare a spese gravi o addirittura alla perdita della proprietà dell'immobile. Il cliente e il broker non sono sempre in grado di valutare oggettivamente tutti i rischi e fornire un “cuscino di sicurezza” sotto forma di raccolta di documenti aggiuntivi che garantiscano loro una transazione onesta e trasparente o di apportare i necessari chiarimenti nel contratto. In teoria, questo potrebbe essere un motivo per non effettuare un acquisto.

Ma oggi c'è un modo per garantire che l'acquisto sarà una gioia e non porterà problemi: condurre una due diligence legale - un esame legale dell'oggetto. Avvocati qualificati effettuano un audit legale, il cui risultato è un rapporto completo sullo stato dei documenti dell'oggetto e sulle operazioni effettuate dai precedenti proprietari. Cioè, ordinando questo servizio, il cliente riceve informazioni complete sulla proprietà, nonché una descrizione dei rischi durante la transazione, le modalità per minimizzarli o eliminarli. Sulla base di tale rapporto, il cliente decide se acquistare o continuare la ricerca.

C'è stato un caso nella pratica della nostra azienda. Al proprietario l'appartamento è piaciuto molto e si stava preparando per un accordo. Ma abbiamo scoperto che l'appartamento è stato acquistato da uno dei precedenti proprietari durante il matrimonio e il consenso scritto del coniuge ad effettuare transazioni con esso non è nell'elenco dei documenti. L'acquirente si è rivolto agli avvocati della società con la richiesta di condurre una due diligence della proprietà. Di conseguenza, sono stati raccolti documenti che escluderebbero ulteriormente il verificarsi di controversie legali con i precedenti proprietari e la transazione si è conclusa con successo.

L'appartamento è ereditato. Dovresti anche prestare attenzione a come il proprietario ha ricevuto questo appartamento. Se l'ha ereditato, allora bisogna capire se l'ha ricevuto per testamento o se si trattava di un'eredità per legge.

In quest'ultimo caso, si consiglia di redigere un contratto separato e includere nel contratto di compravendita una clausola secondo cui il proprietario risolverà lui stesso i problemi con gli eredi dichiarati e, se succede qualcosa, trasferirà loro la parte dovuta l'importo ricevuto per l'appartamento.

Olga Klochkova, avvocato presso l'agenzia Dream Realty:

- In caso di eredità testamentaria è necessario accertare se i diritti degli aventi diritto ad una quota obbligatoria dell'eredità sono stati violati. Tali persone sono i genitori, il coniuge e i figli disabili del testatore, nonché le persone a carico del testatore.

Riqualificazione abusiva. Durante la visualizzazione è necessario prestare attenzione alla riqualificazione e ai vari tipi di ricostruzione degli appartamenti.

Vasily Kuznetsov, direttore dell'agenzia immobiliare Metropolis:

- Se la planimetria effettiva dell'appartamento non corrisponde al piano ITV, è necessario ripensarci attentamente. Meglio ancora, chiedi consiglio a uno specialista. Se è possibile concordare modifiche, non rifiutare. Altrimenti è meglio cercare un'altra opzione. L'esperienza pratica nel coordinamento delle ristrutturazioni degli appartamenti ha dimostrato che anche le ricostruzioni apparentemente semplici possono richiedere ingenti costi finanziari e di tempo.

È meglio studiare i documenti ITV prima di acquistare un appartamento. In precedenza venivano dati solo ai proprietari, ma oggi chiunque può riceverli dietro pagamento di una tassa statale.

Olga Slavkina, direttrice del dipartimento legale del Gruppo Kalinka:

La riqualificazione illegale riguarda soprattutto il mercato secondario. I proprietari di appartamenti particolarmente originali e pieni di inventiva a volte possono esagerare con la disposizione delle loro case. Ci sono stati casi in cui il venditore fa qualcosa che non può essere legalizzato. In uno degli appartamenti il ​​bagno è stato spostato in un altro posto perché era “molto comodo” per il proprietario. Studiando i documenti, l'avvocato si è accorto della strana ubicazione del bagno, e si è scoperto che i timori non erano vani: il bagno risultava essere proprio sopra la cucina dei vicini di sotto, cosa vietata.

Ottenere l'approvazione per la riqualificazione effettuata è sempre responsabilità dell'attuale proprietario. Il riferimento al fatto che i locali sono stati acquistati in tali condizioni non esonera il proprietario dalla responsabilità. Dovrà legittimarlo o riportare i locali allo stato originario. Sarebbe positivo se in futuro costerà solo denaro riportare la casa alle sue condizioni originali. A proposito, possono essere significativi. Nel peggiore dei casi, le strutture portanti della casa potrebbero essere danneggiate, il che porta a problemi più seri. Se c'è una chiara violazione del layout, dovresti rifiutarti di acquistare.

Durante la ricerca di lavoro, dal momento in cui studia un annuncio di posto vacante alla firma di un contratto di lavoro, un candidato può diventare vittima di datori di lavoro senza scrupoli o trascorrere molto tempo a comunicare con i cosiddetti “datori di lavoro sbagliati”. Per proteggerti da questo, dovresti prestare attenzione a una serie di fattori in anticipo.

Lavoro vacante

Già quando si considera un posto vacante, puoi dire molto sul datore di lavoro. In primo luogo, se un posto vacante viene pubblicato per conto di un'azienda, deve esserci un collegamento al sito web, una descrizione delle attività dell'azienda, un numero di telefono di lavoro, un ufficio e un indirizzo e-mail (e l'indicatore è l'indirizzo aziendale; gratuito i server di posta elettronica sono meno affidabili). Sebbene sia abbastanza accettabile indicare un telefono cellulare insieme a un telefono da lavoro o separatamente.

Un elenco non specifico di responsabilità suggerisce che il datore di lavoro stesso non sa esattamente cosa vuole esattamente dal futuro dipendente.

Inoltre, sempre più spesso sulla stampa hanno cominciato ad apparire notizie di datori di lavoro che, approfittando della situazione di crisi, “truffano” i candidati. Circa otto anni fa questa pratica era molto comune. Siti web e giornali erano pieni di annunci che dicevano che era necessario un dipendente energico per uno stipendio favoloso e con requisiti minimi. Ora, ovviamente, i posti vacanti sono leggermente cambiati, ma i “datori di lavoro” perseguono ancora gli stessi obiettivi. Le responsabilità lavorative sono ancora vaghe nell'annuncio e molto probabilmente il sito indicato non funziona. Di solito sia i limiti di età che i requisiti di esperienza sono sfumati: “candidati dai 18 ai 60 anni, qualsiasi istruzione, qualsiasi esperienza lavorativa”. Questo è sospetto se parliamo di lavoro serio. Tutti questi segnali indicano il network marketing.

È soggettivamente allarmante se il posto vacante descrive in modo molto dettagliato le responsabilità e i requisiti e solo poche righe sulle condizioni: molto probabilmente, questo è come sarà il tuo processo di lavoro e il suo ritorno.

Conversazione telefonica

Una conversazione telefonica con un rappresentante dell’azienda può dire di più su un datore di lavoro di un annuncio di lavoro. Potrai trarre conclusioni non solo sul lavoro, ma anche sulla situazione in azienda. Se un datore di lavoro o un rappresentante di un'agenzia di collocamento non si presenta o non fornisce alcuna informazione su se stesso, ciò indica segretezza o semplice mancanza di rispetto. Spero che nessuno stia già accettando il trucco di offrire un contributo finanziario, ma non sarebbe male ripeterlo. Sarei anche diffidente nei confronti di quanto segue: un potenziale subordinato fissa un appuntamento con un candidato manager, ad esempio, un responsabile delle risorse umane invita un candidato per un colloquio per la posizione di direttore delle risorse umane.

A volte anche in una conversazione telefonica cercano di spaventarti con il lavoro. Questo è un segnale rosso.

Inoltre, al telefono dovresti essere informato chiaramente sulla scala salariale e sulle responsabilità. Se il datore di lavoro elude nuovamente la risposta e si offre di parlarne durante l'incontro, molto probabilmente lo stipendio è piccolo e il rappresentante dell'azienda spera di interessarti a qualcosa durante l'incontro, rallegrando le notizie sullo stipendio.

Un datore di lavoro veramente interessato condurrà spesso un colloquio telefonico prima dell'incontro. Fa molte domande sulla tua motivazione, desideri di lavoro, esperienza lavorativa e capacità professionali. D’altra parte, domande troppo generiche o strane dovrebbero sollevare segnali d’allarme. Quindi domande del tipo “ti consideri un leader?”, “vuoi guadagnare molto?” i datori di lavoro seri non lo chiedono.

Inoltre, vale la pena prestare attenzione al modo di parlare al telefono. Non dimenticare che le risorse umane sono il volto dell'azienda. E se è scortese o nervoso con te quando parla al telefono, allora questo è un indicatore che non tutto è in ordine in azienda.

Un incontro personale

Un incontro personale, ovviamente, offre la massima visione del datore di lavoro.

Gli stessi metodi di intervista la dicono lunga. Nonostante la popolarità di una procedura come un colloquio sullo stress in un certo numero di strutture, a mio avviso, la persona che la subisce deve essere preparata al fatto che lo stress in una determinata organizzazione non finirà nella fase del colloquio. Molto probabilmente i test sulla forza dei dipendenti continueranno in futuro. E la stressante intervista stessa parla di metodi arretrati di selezione del personale: tutti ne hanno già giocato abbastanza diversi anni fa.

Durante un colloquio dovresti prestare attenzione a tutto: come è vestito l'addetto alle risorse umane o il datore di lavoro diretto, come ti parla, come si presenta l'ufficio dell'azienda, come si comportano i dipendenti. Osserva l'atmosfera stessa dell'ufficio: dagli interni e dalla comodità al modo in cui ti accoglie la guardia di sicurezza o l'addetto alla reception. L'indicatore più significativo sono i volti dei potenziali dipendenti: in che stato si trovano le persone in questa azienda (sono allegri o motivati, energici o si muovono appena, ecc.).

Durante il colloquio con l'ufficiale del personale, presta attenzione non solo alla cordialità del tuo interlocutore, ma anche a come è strutturata esattamente la conversazione: a volte è più facile capire le condizioni di lavoro dalle domande poste che da una descrizione diretta. Ad esempio, se ti viene chiesto se sei pronto per gli straordinari, molto probabilmente questo è ciò che ci si aspetta da te in questa posizione.

Si consiglia inoltre di porre ulteriori domande verso la fine del colloquio: perché questa posizione era aperta, se qualcuno la ricopriva prima, quale era il suo destino; così come quelli organizzativi - sulla struttura dell'unità, sui suoi compiti e sulla gerarchia. In questo modo capirai velocemente se il tuo lavoro sarà quello che ti aspetti che sia. Le risposte a domande così “scomode” ti diranno quanto sia sincero il datore di lavoro. Inoltre, se la persona delle risorse umane è chiaramente nervosa, risponde alle domande in modo sgarbato e con parsimonia, è costantemente distratta e parla al telefono, significa che sei ancora sotto test durante un colloquio stressante o che c'è un ambiente malsano in azienda.

La seguente situazione dovrebbe fungere da segnale di stop per te. Ti presenti per un colloquio e vedi molti altri candidati per la posizione. È necessario essere avvisati in anticipo del colloquio di gruppo. Le grandi aziende non effettuano colloqui di gruppo per trovare il dipendente giusto. Molto spesso, tale intervista viene condotta per reclutare persone per promozioni una tantum o marketing di rete.

Separatamente, vale la pena menzionare i questionari. Quando incontri per la prima volta un datore di lavoro, non compilare il modulo di domanda del candidato, che contiene informazioni non solo su di te, ma anche su parenti, beni personali e conti bancari. Il motivo è abbastanza chiaro.

Conclusione di un accordo

Anche durante un incontro personale dovresti scoprire se verrà concluso un contratto di lavoro con te. Potrebbe anche esserti chiesto di stipulare un contratto. Non accettare in nessun caso di lavorare senza registrazione, poiché non sarai in grado di tutelare i tuoi diritti né presso l'Ispettorato del lavoro né in tribunale.

Leggi attentamente il contratto: dovrebbe indicare le tue responsabilità, a chi riporti, l'importo del tuo stipendio e la procedura per calcolarlo.

Tieni presente i seguenti punti: il contratto deve indicare lo stesso nome dell'azienda presso la quale hai originariamente presentato domanda di lavoro, lo stesso indirizzo effettivo, la stessa posizione e lo stesso stipendio (compresi premi e bonus).

Naturalmente, se il datore di lavoro rifiuta di concludere un accordo con te, non hai più niente di cui parlare con lui.