Sulla tariffa per il trasporto dell'energia termica attraverso le reti comunali di riscaldamento. Gasdotto di transito - zhkkhportal.rf Transito della rete di riscaldamento

*Conduttura di transito nel seminterrato del nostro condominio. Dovrebbe essere classificato come bene comune oppure no? Se sì, come calcolare il transito del liquido refrigerante verso le altre case della nostra proprietà, dal momento che essa (la proprietà) è sfruttata e devono essere pagate le spese di manutenzione?
Definiamo il concetto stesso. Una conduttura di transito è una conduttura che trasporta una risorsa di servizio (acqua fredda, calda, fluido di riscaldamento, acque reflue) A l'edificio primario e poiad altre fonti di consumo o smaltimentoindipendente edifici th, e per l'edificio primario tale condotta sarà considerata di transito.
schema fornitura di risorse, durante la costruzione della vostra casa, viene progettato tenendo conto della fornitura risorse dalle condotte di transito che passano nel seminterrato tecnico della casa.
Ne sulla base del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, articoli 2, 5 - 7 "Norme per il mantenimento della proprietà comune in un condominio", approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (di seguito denominato Regolamento), nonché queste Regole, si stabilisce che il confine esterno delle reti di fornitura di calore e acqua incluse nella proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio.

Sulla base delle norme legali di cui sopra, la proprietà comune in un condominio può includere solo sistemi interni di riscaldamento e fornitura di acqua caldaeccetera. , che parte dalle alzate e termina con il limite esterno del muro della casa, e destinato a servire più ambienti di una determinata abitazione. Sulla base delle definizioni dei concetti "sistema di riscaldamento interno (fornitura di acqua calda)" contenute nelle Regole, sezioni delle reti di riscaldamento di transito e così via. , passante nei seminterrati degli edifici residenziali e destinato alla fornitura risorsa più edifici non possono essere classificati come proprietà comune di un unico condominio, poiché il criterio principale per classificare un oggetto come proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio è la sua destinazione a servire più di una stanza nel corrispondente condominio (Parte 1 dell'articolo 290 del Codice civile della Federazione Russa, articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Le condotte di transito che passano nel seminterrato della tua casa appartengono alle reti di servizi della zona e sono in manutenzione organizzazione fornitrice di risorse, che sostiene i costi di manutenzione di queste condutture, questi costi di manutenzione sono inclusi nelle tariffe per l’organizzazione fornitrice di risorse. Cioè, una condotta di transito che passa nel seminterrato di un edificio residenziale non può essere classificata come proprietà comune e, di conseguenza, non si può parlare di eventuali spese dei proprietari di condomini per la manutenzione delle condotte di transito.

La condotta di transito è di proprietà dei proprietari del condominio?

La domanda non è così semplice come potrebbe sembrare a prima vista. La conduttura di transito attraversa il seminterrato tecnico della proprietà della tua comunità domestica o no?

È qui che inizia la vera confusione, che a volte raggiunge il punto dell'assurdità. Personalmente ho avuto un caso in cui i residenti di uno dei condomini in cui era installata una conduttura di transito nel seminterrato tecnico si sono presentati a un ricevimento con molte richieste. Uno dei più assurdi era l'obbligo di far pagare il transito del liquido refrigerante attraverso il seminterrato della loro casa ai residenti delle case vicine dove il liquido refrigerante viene ulteriormente trasportato. Spero che tu capisca l'assurdità di questa situazione? Inoltre, gli argomenti a loro favore si basavano esclusivamente sulle disposizioni della legislazione sugli alloggi.

L'argomento principale che, secondo loro, dovevo prendere in considerazione è un riferimento ai paragrafi 6 e 8 491 della risoluzione del governo della Federazione Russa (li citerò testualmente):

"6. La proprietà comune comprende un sistema di riscaldamento interno, costituito da montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e di intercettazione, dispositivi di misurazione dell'energia termica collettiva (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su queste reti."

"8. Il confine esterno delle reti elettriche, termiche, di approvvigionamento idrico e fognarie, delle reti di informazione e di telecomunicazione (comprese le reti di radiodiffusione via cavo, televisione via cavo, reti in fibra ottica, linee telefoniche e altre reti simili), incluse nella proprietà comune, se non diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio...".

Se è così, allora tutto ciò che è nel nostro seminterrato è tutto nostro e noi (residenti del condominio) addebiteremo una tariffa per il transito del liquido di raffreddamento ad altre case (per questo ridurremo i nostri costi delle utenze personali). Quindi, secondo gli stimati residenti, le condutture di transito dell'impianto di riscaldamento situato nel loro seminterrato erano di proprietà di un condominio. E quindi hanno dovuto addebitare denaro per il trasporto del liquido di raffreddamento ad altre case al fine di rimborsare i propri costi operativi per la manutenzione e la riparazione di queste condutture.

Allora, come ti trovi?

Ho dovuto spiegarlo agli stimati residenti del condominio la proprietà comune in un condominio può comprendere solo impianti interni,partendo dalle alzate e terminando con il confine esterno dei muri della casa, e destinato a servire più ambienti e solo in una determinata casa.

Basato sul concetto di "sistema di riscaldamento interno (fornitura di acqua calda)", conduttura di transito, passante al piano interrato di un edificio residenziale e destinato a rifornimento risorsa comunitaria più edifici non possono essere classificati come proprietà comune del condominio di appartenenza, poiché il criterio principale per classificare un oggetto come proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio è la sua destinazione a servire più di una stanza nel condominio corrispondente(è possibile visualizzare i documenti sul sito zhkkhportal.rf seguendo i link Parte 1 dell'articolo 290 del Codice civile della Federazione Russa, articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa e Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491).

Pertanto, le condotte di transito situate nel seminterrato di un edificio residenziale sono di proprietà comunale, appartengono alle reti dei servizi distrettuali e sono servite daorganizzazione di approvvigionamento delle risorse. Di conseguenza, l’organizzazione fornitrice delle risorse sostiene i costi di manutenzione di queste condutture. In effetti, questi costi sono determinati e calcolati in tariffe per l'organizzazione che fornisce le risorse. Adesso capisci che la conduttura di transito non può essere classificata come proprietà comune e non si può parlare di transazioni finanziarie su iniziativa dei proprietari del complesso residenziale. Qualcosa non è chiaro? Scrivi, analizzerò separatamente la tua situazione. Successivamente, esamineremo un algoritmo approssimativo per rimuovere la conduttura di transito dal seminterrato tecnico di casa tua.

Come sono riuscito a risolvere questo problema? Continuare a leggere...

__________________________

Tribunale arbitrale del territorio di Perm

Ekaterininskaya, casa 177, Perm, 614068, www.perm.arbitr.ru

Nel nome della Federazione Russa

SOLUZIONE

Tribunale arbitrale del territorio di Perm composto dal giudice L.I. Lisanova,

quando tiene il verbale da parte del giudice assistente O.A. Boyarshinova,

considerato il caso in udienza pubblica

Società a responsabilità limitata "Società di gestione "Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232)

al convenuto: società a responsabilità limitata "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536)

terzi: 1. Ente comunale di Perm rappresentato dall'amministrazione di Perm

2. Dipartimento per i rapporti immobiliari dell'amministrazione comunale di Perm

sull'imposizione di responsabilità per la manutenzione delle reti di riscaldamento di transito

Quando i rappresentanti partecipano all’udienza in tribunale:

dal ricorrente: Kalugin A.B., Vasenin M.N. con procura del 01/09/15

dalla convenuta: Suslova L.G. con procura del 05/06/15

da un terzo: 1. non si è presentato, notificato.

2. Luts Yu.A. con procura del 06/11/15

L'attore LLC Management Company "Krona" ha presentato un reclamo al tribunale arbitrale per l'obbligo della convenuta LLC "Perm Grid Company" di rispettare i requisiti di legge per la manutenzione e il funzionamento delle sezioni di transito delle reti di riscaldamento che passano attraverso i seminterrati di edifici residenziali n. 76, 78 st. Mira, Perm, in buone condizioni tecniche.

La convenuta non ammette le pretese per i motivi esposti nella replica alla domanda. Ha indicato che transitano le reti di riscaldamento situate nei seminterrati del condominio di via St. Mira, 76, 78 anni, non appartengono alla PSK LLC, sono senza proprietario, quindi non vi è alcun obbligo di manutenzione e riparazione. Considera il Dipartimento per i rapporti immobiliari dell'Amministrazione della città di Perm come l'ente autorizzato responsabile dell'identificazione di una rete senza proprietario e della nomina di un'organizzazione operativa, e il comune della città di Perm come proprietario di una sezione della rete di trasporto pubblico passando per i sotterranei del condominio n. 76, 78 st., per essere imputati adeguati nel caso. Mira.

La terza parte 1 ha inviato una revisione, ritiene giustificate le affermazioni, facendo riferimento alle Regole per la manutenzione della proprietà comune nel condominio n. 491, ha indicato che le sezioni di transito delle reti di riscaldamento che passano attraverso i seminterrati dei condomini non fanno parte del proprietà comune, pertanto l'obbligo di mantenerli in buone condizioni tecniche spetta all'organizzazione operativa, ovvero PSK LLC. I tratti di transito delle reti che attraversano edifici residenziali non possono essere considerati singoli oggetti immobiliari distinti, ma costituiscono parte integrante di reti esterne di proprietà del convenuto. Il ricorrente non aveva l'obbligo di mantenere e gestire tratti di transito delle reti di servizi che non gli appartengono.

La terza parte 2 sostiene le richieste del querelante; nella risposta al reclamo, ha indicato che il mantenimento delle reti di riscaldamento, dei punti di riscaldamento e di altre strutture in condizioni operative e tecnicamente valide è responsabilità dell'organizzazione che gestisce le reti di riscaldamento. Poiché PSK LLC, essendo un'organizzazione fornitrice di risorse, gestisce reti di riscaldamento che transitano attraverso gli scantinati degli edifici residenziali contesi, è quindi responsabile della manutenzione, riparazione e funzionamento delle reti.

Dopo aver studiato la documentazione del caso e ascoltato le argomentazioni delle parti, il tribunale arbitrale ha stabilito.

L'attore è l'organizzazione di gestione in relazione ai condomini n. 76, 78, 80 Mira Street, Perm, come confermato dagli accordi di gestione del 10/12/09. e 23/11/09

Il contratto di fornitura di calore tra la società di gestione "Krona" e l'organizzazione di fornitura di risorse LLC "PSK" allo scopo di fornire servizi di pubblica utilità, anche ai proprietari di queste case, non è stato concluso. Tra le parti si è sviluppato un vero e proprio rapporto contrattuale per la fornitura di energia termica ai consumatori degli impianti contestati, cosa non contestata dalla convenuta.

28/05/10 Le parti hanno firmato un atto di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa con disaccordi da parte del querelante, che non ha accettato di essere responsabile dello stato della rete di riscaldamento di transito che passa attraverso il seminterrato degli edifici ai seguenti indirizzi: st . Mira, 76, 78 ed effettuano la manutenzione di questi tratti di rete. Considerando che l'imputato ha proposto di stabilire il limite della responsabilità operativa dell'organizzazione fornitrice di energia per lo stato e la manutenzione delle reti di riscaldamento dalla parete esterna della camera TK-15-3, TK-18-3, alla parete esterna della edifici all'indirizzo: st. Mira, 76, 78, 80, esclusa la rete di riscaldamento di transito nel seminterrato degli edifici in Mira Street, 76, 78. Si è proposto di stabilire il limite della responsabilità operativa dell'abbonato lungo il muro esterno degli edifici sulla strada. Mira, 76 e 78.

L'attore ha indicato che attraverso i piani tecnici (seminterrati) del MKD st. Mira, 76, 78 attraversano reti di calore di transito attraverso le quali l'organizzazione di fornitura di risorse PSK LLC fornisce risorse di utilità per la fornitura di calore ad altre strutture. La rete di riscaldamento di transito è in uno stato di pre-emergenza, che porta all'allagamento degli scantinati e alla loro distruzione. Per evitare situazioni di emergenza, la società di gestione è costretta a mantenere effettivamente le condotte di transito.

Il convenuto non contesta il fatto della fornitura di risorse di calore per le strutture del querelante e per altri consumatori che ricevono energia termica attraverso condotte di transito che passano attraverso gli scantinati delle case contestate.

L’attore ha spiegato che, a causa del mancato adempimento da parte della PSK LLC dei propri obblighi per il funzionamento e la corretta manutenzione delle sezioni di transito delle reti di riscaldamento che passano attraverso il seminterrato del condominio di St. Mira, 76, 78 anni, le reti di riscaldamento sono in rovina, come confermato dalla legge n. 2 del 16 giugno 2015. Dall'atto risulta chiaramente che nel seminterrato della casa n. 78 st. Nel mondo c'è stata una svolta nel sistema di riscaldamento di transito prima dell'incidente in casa il 25.05.15. non c'era fornitura di acqua calda. A causa di un'interruzione nella rete di fornitura dell'acqua calda, i locali dei proprietari e degli inquilini sono stati allagati.

A sostegno di quanto esposto la ricorrente fa valere il fatto che le tubazioni poste in transito nei piani interrati costituiscono parte integrante della rete di riscaldamento del territorio dal punto centrale termico (camera termica) fino alle utenze finali e sono utilizzate da il convenuto di fornire risorse, cioè vengono utilizzate nelle attività produttive.

Riferendosi al mancato adempimento degli obblighi da parte del proprietario delle reti di transito contestate, PSK LLC, in termini di funzionamento e corretta manutenzione, l'attore ha presentato tale reclamo in tribunale.

Il convenuto ritiene le pretese infondate, poiché il tribunale arbitrale 01.12.15. nel caso n. A50-23222/15, la decisione con la quale le pretese di PSK LLC sono state pienamente soddisfatte, al Dipartimento per i rapporti immobiliari della città di Perm è stato affidato l'obbligo di registrare gli immobili senza proprietario per le sezioni del gasdotto situate a Perm , compreso compreso in via Mira, 76, 78.

L'imputato ha anche spiegato che il gasdotto di transito non è elencato nel bilancio (manutenzione) di PSK LLC, la rete non è proprietaria e quindi non è obbligata a sostenere l'onere della manutenzione della rete. Secondo il contratto di compravendita di beni mobili e immobili del 18/12/08. le reti di servizi contestate non sono state trasferite alla proprietà di PSK LLC. L'obbligo di PSK LLC di farsi carico dell'onere della manutenzione di una rete di riscaldamento senza proprietario nasce sulla base di un ordine del Dipartimento per i rapporti immobiliari dell'amministrazione della città di Perm. L'ordinanza costituirà la base per includere nelle tariffe i costi di manutenzione e assistenza della rete di riscaldamento senza proprietario per il prossimo periodo regolatorio.

Avendo valutato ai sensi dell'art. Sulla base delle prove presentate dalle parti e delle argomentazioni presentate, il tribunale ritiene che le pretese avanzate siano giustificate per i seguenti motivi.

Secondo la parte 1 dell'art. l'interessato ha il diritto di ricorrere al tribunale arbitrale per la tutela dei suoi diritti violati e dei suoi interessi legittimi.

Ai sensi del comma 1 dell'art. i diritti e gli obblighi civili derivano dai motivi previsti dalla legge e da altri atti giuridici, nonché dalle azioni dei cittadini e delle persone giuridiche, che, sebbene non previsti dalla legge o da tali atti, ma a causa dei principi generali e del significato di la legislazione civile dà origine a diritti e obblighi civili.

L'articolo prevede il conferimento di tributi in natura come una delle modalità di tutela dei diritti civili.

L'adempimento di un'obbligazione in natura significa obbligare il convenuto a compiere atti che deve compiere in forza di un'obbligazione civile esistente.

Nel determinare la persona obbligata a mantenere la controversa conduttura di transito, si dovrebbe tenere conto del fatto che le reti di riscaldamento che forniscono calore ai condomini sono classificate come oggetti socialmente significativi.

In virtù dell'art. in base a un contratto di fornitura di energia, l'organizzazione fornitrice di energia si impegna a fornire energia all'abbonato (consumatore) attraverso la rete connessa e l'abbonato si impegna a pagare per l'energia ricevuta, nonché a rispettare il regime del suo consumo stabilito nel contratto , garantire il funzionamento sicuro delle reti energetiche sotto il suo controllo e la funzionalità dei dispositivi e delle apparecchiature da esso utilizzati in relazione al consumo di energia.

Il comma 1 dell'art. si stabilisce che l'organizzazione fornitrice di energia è obbligata a fornire energia all'abbonato attraverso la rete connessa nella quantità prevista dal contratto di fornitura di energia e nel rispetto della modalità di fornitura concordata tra le parti.

Secondo il comma 1 dell'art. la qualità dell'energia fornita deve essere conforme ai requisiti stabiliti dalle norme statali e da altre norme imperative o previste dal contratto di fornitura di energia.

Secondo la clausola 2, 5-7 delle Regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio, approvato. con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, la composizione della proprietà comune comprende, tra le altre cose, le attrezzature (compresi locali caldaie, locali caldaie, ascensori e altre attrezzature tecniche); sistemi di ingegneria interna per la fornitura di acqua calda e fredda, costituiti da colonne montanti, diramazioni dalle colonne montanti al primo dispositivo di intercettazione situato sulle diramazioni dalle colonne montanti, i dispositivi di intercettazione specificati, collettivi (casa comune) freddi e caldi dispositivi di misurazione dell'acqua, le prime valvole di intercettazione e controllo sui rami del cablaggio intra-appartamento dai montanti, nonché apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate su queste reti; un sistema di riscaldamento interno costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, dispositivi di misurazione dell'energia termica collettiva (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.

La clausola 8 delle regole n. 461 prevede che il confine esterno delle reti di fornitura di acqua e calore che fanno parte della proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio.

La Risoluzione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 15 dicembre 2009 n. 14801/08 afferma che le reti di riscaldamento che forniscono non solo un sistema di riscaldamento interno, ma anche un sistema esterno ad esso non possono essere incluse nel proprietà comune dei cittadini che vivono in un condominio.

Pertanto, la legislazione attuale non impone l'obbligo di manutenzione e manutenzione delle reti di transito (reti di riscaldamento, reti di fornitura di acqua calda) ai residenti di condomini.

Sulla base del contratto di compravendita di beni mobili e immobili del 18 dicembre 2008, concluso tra l'impresa unitaria municipale "Permgorkommunteplo" e la LLC "Perm Grid Company". l'imputato ha preso la proprietà della proprietà elencata nell'appendice n. 7 del presente accordo (inizia il percorso termale - camere termali TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3 -1, fine – edifici residenziali in via Mira, 76, 78, 80, 82a (scheda 53)

Certificato di registrazione statale dei diritti datato 25 settembre 2009. si conferma che il convenuto è proprietario del percorso di riscaldamento, scopo: rete pubblica con una lunghezza di 278,30 metri lineari. (lett. 1), indirizzo dell'oggetto: Perm, distretto industriale, inizio - camere termali TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3-1, fine - edifici residenziali sulla strada. Mira, 76, 78, 80, 82a (ld. 68).

Accordo sull'attuazione dei termini del concorso per la vendita di beni relativi a oggetti socialmente significativi del 16 luglio 2010. Si conferma inoltre che la proprietà delle suddette reti di servizi è stata trasferita al convenuto. Con questo accordo, il convenuto si è assunto l'obbligo di mantenere e utilizzare adeguatamente la proprietà specificata nell'elenco delle proprietà, di rispettare i requisiti tecnici per il funzionamento della proprietà e di effettuare riparazioni ordinarie e importanti della proprietà.

Le tubazioni posate in transito attraverso i locali di edifici residenziali e (o) strutture sociali e culturali sono parte integrante della rete di riscaldamento nell'area dal punto di riscaldamento centrale o camera termica ai consumatori finali. Il transito dalle sezioni delle reti di riscaldamento prima e dopo il transito è un oggetto composito complesso, a causa della loro connettività costruttiva e tecnico-produttiva, integrità - che svolge un'unica funzione per la fornitura di energia termica. Questo impianto è progettato per trasferire energia dalla fonte energetica (punto di separazione) al consumatore più distante dalla fonte. Le aree contese sono direttamente collegate tra loro. Se vengono separati, la conduttura cessa di esistere come oggetto destinato al trasporto di energia.

L'obbligo di mantenere in buone condizioni tecnologiche le reti di riscaldamento utilizzate da PSK LLC per le sue attività di produzione è previsto nella Sezione 6 delle Norme per il funzionamento tecnico degli impianti elettrici del 2 aprile 2003 n. 4358 (Ordinanza del Ministero dell'Energia della Federazione Russa del 24 marzo 2003 n. 115).

Il riferimento dell'imputato alla decisione del tribunale arbitrale del 01/12/15. nel caso n. A50-23222/15, con il quale al Dipartimento per le relazioni immobiliari della città di Perm è stato affidato l'obbligo di registrare gli immobili senza proprietario su tratti di condutture situati a Perm, inclusa in via Mira, 76, 78, fa non hanno rilevanza giuridica nella controversia in esame, poiché l'attore, in forza della predetta normativa, non è responsabile della manutenzione delle reti di riscaldamento transitanti.

In conformità con l'art. Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa e le condizioni dei contratti di gestione, l'attore ha assunto l'obbligo di fornire servizi e svolgere lavori per la corretta manutenzione e riparazione dei beni comuni nei condomini specificati. Secondo il punto 3.1 dei contratti di gestione immobiliare: le reti di transito di elettricità, calore, gas e acqua non sono di proprietà comune del condominio.

Poiché l'organizzazione che fornisce il calore ha un obbligo corrispondente di mantenere la proprietà stabilita normativamente e non dipende dall'istituzione dei diritti di proprietà (altri diritti legali) per sezioni delle reti di riscaldamento di transito per questa organizzazione, gli interessi della società di gestione LLC "Krona" possono essere tutelato in giudizio presentando una richiesta di obbligo di rispettare i requisiti di legge per la manutenzione dei tratti di transito delle reti che passano nei seminterrati del condominio sulla strada. Mira, 76, 78 anni, in buone condizioni tecniche.

Cioè, anche se la sezione controversa della rete non ha proprietario, ma viene utilizzata dall'organizzazione di fornitura di calore per fornire risorse al consumatore, la responsabilità per il funzionamento e i costi sostenuti per la manutenzione e il mantenimento di tale sezione della rete ricade su l'organizzazione fornitrice di risorse, che, a determinate condizioni, non è privata del diritto di ricorrere all'organismo di regolamentazione con documenti che confermano le spese rilevanti ai fini della loro contabilità e compensazione nel successivo periodo regolatorio (clausola 4 dell'articolo 8 della Legge federale del 27 luglio 2010 n. 190 della legge sulla fornitura di calore).

Secondo il comma 6 dell'art. 15 della legge sulla fornitura di calore, in caso di identificazione di reti di riscaldamento senza proprietario (reti di riscaldamento che non hanno un'organizzazione operativa), l'ente locale dell'insediamento o del distretto urbano, prima di riconoscere la proprietà di queste reti di riscaldamento senza proprietario, entro trenta giorni dalla data della loro identificazione, è tenuto a determinare l'organizzazione della rete di riscaldamento, le reti di riscaldamento direttamente collegate alle reti di riscaldamento senza proprietario specificate o un'unica organizzazione di fornitura di calore nel sistema di fornitura di calore, che comprende l'organizzazione di riscaldamento senza proprietario specificata reti e che effettua la manutenzione e l'assistenza delle reti di riscaldamento senza proprietario specificate. L'organismo di regolamentazione è obbligato a includere i costi di manutenzione e assistenza delle reti di riscaldamento senza proprietario nelle tariffe dell'organizzazione interessata per il prossimo periodo regolatorio.

Sulla base dell'interpretazione delle norme specificate della legge sulla fornitura di calore, ne consegue che l'organizzazione che gestisce una sezione di reti senza proprietario (reti che non hanno un'organizzazione operativa) è un'organizzazione di reti di riscaldamento le cui reti di riscaldamento sono collegate alle reti senza proprietario specificate .

Alla luce di quanto sopra, poiché dal fascicolo della causa non risulta che il tratto controverso delle reti di riscaldamento di transito sia di proprietà del ricorrente, l'obbligo di sostenere i costi di manutenzione e assistenza di tale tratto della rete di riscaldamento principale spetta al ricorrente convenuto, in quanto organizzazione di fornitura di calore che fornisce calore al condominio n. 76, 78 st. Mondo, le cui reti sono direttamente connesse alle reti di transito.

Le cattive condizioni della rete di riscaldamento di transito rendono impossibile per i cittadini ricevere risorse di pubblica utilità di qualità adeguata, poiché la conduttura di transito che passa attraverso gli scantinati delle case n. 76, 78 st. Mira, non sono di proprietà comune, i requisiti dichiarati sono subordinati al soddisfacimento.

In conformità con l'art. , le spese legali sostenute dal ricorrente per pagare la tassa statale sono a carico del convenuto.

Guidato dall'Art. , - , Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa, Tribunale arbitrale del Territorio di Perm

DECISO:

Soddisfare le pretese.

Obbligare la società a responsabilità limitata "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) a rispettare i requisiti legali per la manutenzione delle sezioni di transito delle reti di riscaldamento dei servizi che passano attraverso il seminterrato degli edifici residenziali n. 76, 78 st. Mira, Perm, in buone condizioni tecniche.

Risarcire dalla società a responsabilità limitata "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) a favore della società a responsabilità limitata "Management Company "Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232) a titolo di risarcimento delle spese legali per il pagamento della tassa statale di 6000 (seimila) rub.

La decisione può essere impugnata davanti alla diciassettesima corte d'appello arbitrale entro un mese dalla data della sua adozione (produzione integrale) attraverso la corte arbitrale del territorio di Perm.

Il giudice L.I. Lisanova

Secondo la parte 1 dell'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali di un condominio (MKD) possiedono, per diritto di proprietà comune, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un dato edificio all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di un locale. Ai sensi del sub. Approvato il comma “d” 2 del Regolamento per la manutenzione della proprietà comune in un condominio. con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (di seguito denominato Regolamento n. 491), la proprietà comune comprende apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un condominio all'esterno o all'interno dei locali e servire più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamento).

La clausola 6 delle regole n. 491 include nella proprietà comune un sistema di riscaldamento interno costituito da montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, dispositivi di misurazione dell'energia termica collettiva (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su questi reti. Pertanto, la clausola 6 delle regole n. 491 contiene un elenco aperto di elementi del sistema di riscaldamento interno inclusi nella proprietà comune. Il confine esterno delle reti di fornitura di calore che fanno parte della proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro del condominio. Non è stato stabilito il confine interno delle reti di fornitura di calore comprese nella proprietà comune, poiché secondo le Norme, tutto l'impianto di riscaldamento intrafamiliare è compreso nella proprietà comune, compresa la rete di fornitura di calore che passa attraverso il seminterrato di del condominio e attraverso il quale il liquido refrigerante viene trasportato ad altri condomini (le cosiddette condotte di transito).

Se le condotte di transito non servono più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamento) in un condominio, tale conduttura non è un elemento di proprietà comune. In questo caso, tale gasdotto è molto probabilmente di proprietà comunale (articolo 50 della legge federale del 6 ottobre 2003 n. 131-FZ "Sui principi generali dell'organizzazione dell'autogoverno locale nella Federazione Russa") e gli scantinati nei quali passano le condotte di transito sono gravati da servitù pubbliche. In questo caso, il comune, di regola, affitta tali condutture all'organizzazione competente del complesso di pubblica utilità e i costi di manutenzione di questa proprietà sono inclusi, insieme ad altri costi, nella tariffa dei beni (energia termica) e ( oppure) servizi prodotti dall'organizzazione del complesso di pubblica utilità (ad esempio, trasporto di liquidi refrigeranti – trasferimento di energia termica).

La legislazione sugli alloggi della Federazione Russa non ha stabilito alcuna dipendenza dell'inclusione di una conduttura di transito nella proprietà comune dei condomini dalla "richiesta" o dalla "registrazione" dei diritti dei proprietari dei locali da parte dei proprietari dei locali . I diritti di proprietà sulla proprietà comune di MKD sorgono in virtù delle istruzioni dirette della legge federale - Parte 3 dell'Art. 30, prima parte, art. 39 Codice degli alloggi della Federazione Russa. I proprietari di locali residenziali e non residenziali, in quanto proprietari di beni comuni, sono tenuti a farsi carico dell'onere della manutenzione dei beni comuni. Se i proprietari di locali residenziali o non residenziali in un condominio non hanno incluso la conduttura di transito nell'elenco delle proprietà comuni nel contratto di gestione dell'appartamento, ciò non elimina la loro responsabilità per la manutenzione e la riparazione di questo elemento della proprietà comune . Ma in questo caso, sembra che l'organizzazione di gestione non sia responsabile nei confronti dei proprietari dei locali per le condizioni del gasdotto di transito, poiché questi non hanno ordinato lavori e servizi per la sua manutenzione e riparazione (vedi lettera del Ministero dello Sviluppo Regionale della Russia del 14 ottobre 2008 n. 26084-SK/14).

Tuttavia, questa situazione porta alla violazione delle norme approvate per la fornitura di servizi pubblici ai cittadini. Decreto del Governo della Federazione Russa del 23 maggio 2006 n. 307 (di seguito denominato Regolamento n. 307), secondo il quale una persona, l'appaltatore, deve essere responsabile della fornitura dei servizi di riscaldamento comunale e della manutenzione di sistemi di ingegneria interni attraverso i quali i servizi vengono forniti al consumatore. L'organizzazione di gestione deve spiegare ai proprietari dei locali, prima dell'approvazione da parte dell'assemblea generale dei proprietari dei locali, la necessità di includere nei termini del contratto di gestione per i condomini gli obblighi per la manutenzione dei sistemi di ingegneria interna, con l'utilizzo dei quali vengono forniti i servizi al consumatore. In caso contrario, l'organizzazione di gestione corre il rischio di riconoscere il contratto di gestione MKD come un'operazione nulla (articolo 168 del Codice civile della Federazione Russa) con tutte le conseguenze che ne derivano (vedi lettera del Ministero dello sviluppo regionale della Russia del 05.08.2008 N. 19197-AD/14).

A sua volta, un'organizzazione di fornitura di calore può essere fornitrice di servizi di riscaldamento comunale solo se implementa un metodo di gestione diretta da parte dei proprietari di condomini (vedere clausola 17, articolo 2 della legge federale di ZOL 2.2004 n. 210-FZ “ Sulla base della regolamentazione delle tariffe degli enti di pubblica utilità”, definizione “esecutore testamentario” nel paragrafo 3 del Regolamento n. 307, risposta alla domanda n. 26 nella Revisione della legislazione e della pratica giudiziaria della Corte Suprema della Federazione Russa per il quarto trimestre del 2006, approvato con decisione del Presidium della Corte Suprema della Federazione Russa del 07/03/2007). Allo stesso tempo, l'appaltatore è anche tenuto ad essere responsabile della fornitura di servizi pubblici e della manutenzione dei sistemi di ingegneria interni, con l'uso dei quali i servizi pubblici vengono forniti al consumatore.

Risoluzione del tribunale arbitrale del distretto degli Urali del 10 settembre 2015 N F09-5622/15 nel caso N A50-24177/2014

Tribunale arbitrale del distretto degli Urali composto da:

presiedendo Timofeeva A.D.,

giudici Vasilchenko N.S., Solovtsova S.N.

Considerato in tribunale l'appello per cassazione della società a responsabilità limitata "Perm Grid Company" (di seguito denominata società "PSK") contro la decisione del tribunale arbitrale del territorio di Perm del 13.02.2015 nel caso n. A50- 24177/2014 e la decisione della XVII Corte Arbitrale d'Appello del 30.04.2015 sulla stessa causa.

Le persone coinvolte nel caso vengono debitamente informate dell'ora e del luogo dell'esame del ricorso per cassazione, anche pubblicamente, pubblicando informazioni sull'ora e sul luogo dell'udienza sul sito web del tribunale arbitrale del distretto degli Urali.

All'udienza ha preso parte un rappresentante della società PSK, Zh.A. Mikhina. (procura del 15 maggio 2015 N 78).

La cooperativa di edilizia e costruzione n. 64 (di seguito denominata cooperativa n. 64) ha presentato ricorso al tribunale arbitrale del territorio di Perm per l'obbligo della società PSK di rispettare i requisiti di legge per il mantenimento e il funzionamento del transito tratti di rete di fornitura di acqua calda e di servizi di raffreddamento che passano attraverso il seminterrato del condominio n. 19/2 sulla strada Podlesnaya, Perm, in buone condizioni tecniche.

Con sentenza del tribunale arbitrale del territorio di Perm del 10 dicembre 2014 ai sensi dell'art. 51 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, la formazione municipale "città di Perm" rappresentata dall'amministrazione della città di Perm è stata coinvolta nel caso come parte terza senza avanzare pretese indipendenti rispetto all'oggetto della controversia.

Con la decisione del tribunale arbitrale del territorio di Perm del 13 febbraio 2015 (giudice Lysanova L.I.), le richieste sono state soddisfatte: il tribunale ha ordinato alla società PSK di rispettare i requisiti di legge per la manutenzione e il funzionamento delle sezioni di transito di reti di fornitura di acqua calda e di raffreddamento che passano attraverso il seminterrato di un condominio N 19/2 st. Podlesnaya, Perm, in buone condizioni tecniche; Alla società con "PSK" a favore della cooperativa n. 64 sono state addebitate spese legali per il pagamento del dazio statale per un importo di 4.000 rubli.

Con la decisione della diciassettesima corte d'appello arbitrale del 30 aprile 2015 (giudici A.N. Likhachev, D.I. Krymdzhanova, V.Yu. Nazarov), la decisione del tribunale di primo grado è rimasta invariata.

La società PSK ha presentato ricorso per cassazione, chiedendo l'annullamento della suddetta decisione e risoluzione e l'emissione di un nuovo atto giudiziario.

Come sottolinea il ricorrente, le conclusioni dei tribunali non corrispondono alle prove disponibili nel caso e le norme di diritto sostanziale e procedurale sono state violate.

Secondo il ricorrente, dai documenti presentati nel fascicolo del caso, il contratto di compravendita di beni mobili e immobili del 18 dicembre 2008, un certificato di registrazione statale del diritto alle reti di utilità, copie del passaporto tecnico per le reti di servizi, copie della planimetria, copie del passaporto catastale per le reti di servizi, copie di un estratto del registro dei progetti di costruzione di capitale indicano che sono stati trasferiti alla proprietà esclusivamente tratti esterni delle reti di servizi con una lunghezza di 45,6 metri lineari della società PSK; le sezioni di transito delle reti di fornitura di acqua calda e di raffreddamento che passano nel seminterrato di un condominio non appartengono all'imputato e non può sopportare l'onere della loro manutenzione; non è valida la conclusione del tribunale secondo cui le condutture posate in transito attraverso i locali di un edificio residenziale sono parte integrante della rete di riscaldamento nel tratto dal punto di riscaldamento centrale o dalla camera termica ai consumatori finali; La conclusione del tribunale secondo cui l’obbligo del convenuto di mantenere la conduttura di transito deriva dal suo status di organizzazione di fornitura di energia in relazione all’impianto del querelante non è corretta, poiché non corrisponde alle prove presentate nel fascicolo; Dal fascicolo non risulta che le sezioni controverse delle reti appartengano alla società PSK; l'imputato non è responsabile del loro funzionamento e della loro manutenzione.

La cooperativa n. 64 ha presentato una risposta scritta e motivata al ricorso per cassazione della società PSK, nella quale, citando l'infondatezza delle argomentazioni del ricorrente, chiede che gli atti giudiziari adottati nel caso siano lasciati invariati.

Verificata la legittimità degli atti giudiziari impugnati secondo le modalità prescritte dalle norme dell'art. 274, 284, 286 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, la corte di cassazione ha ritenuto che non esistessero motivi per la loro cancellazione.

Come risulta dagli atti del caso e accertati dai tribunali, tra la società "PSK" (organizzazione fornitrice di energia) e la cooperativa n. 64 (abbonato) è stato stipulato un accordo di fornitura di energia del 01.01.2008 N 8-8023 (di seguito denominato accordo ) è stato concluso, secondo i termini in cui l'ente fornitore di energia accettato si impegna a fornire all'abbonato energia termica in acqua calda attraverso la rete di riscaldamento collegata e l'abbonato si impegna a pagare l'energia termica ricevuta e i servizi per la sua trasmissione, rispettare il proprio regime di consumo, garantire il funzionamento sicuro delle reti di riscaldamento sotto il suo controllo e la funzionalità dei dispositivi e delle apparecchiature da esso utilizzati, relativi al consumo di energia (centrali termoelettriche) (scheda 9-15).

Secondo la clausola 1.2 dell'accordo, l'energia termica viene fornita dall'organizzazione di fornitura energetica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda attraverso un sistema chiuso di fornitura di calore alla struttura dell'abbonato situata all'indirizzo: st. Podlesnaja, 19/2, Perm.

In conformità con l'atto di delimitazione della proprietà patrimoniale e della responsabilità operativa del 1 gennaio 2004, il limite di responsabilità per lo stato e la manutenzione delle reti di riscaldamento è stabilito dalla casa n. 19/1 sulla strada. Podlesnaya al muro esterno dell'edificio 19/2 sulla strada. Podlesnaja. Viene stabilito il limite di responsabilità per lo stato e la manutenzione delle reti di riscaldamento di proprietà dell'abbonato: sistemi di riscaldamento interni, fornitura di acqua calda e fornitura di acqua calda.

Lo schema di interconnessione della rete non è contestato dalle parti.

L'attore nella denuncia ha indicato che la fornitura di acqua calda alla casa specificata viene effettuata dalla stazione di riscaldamento centrale n. 3, di proprietà del convenuto, attraverso reti che passano attraverso gli scantinati di un certo numero di case e attraverso le seminterrato della casa n. 19/2 sulla strada. Podlesnaya, Perm.

Stato di emergenza delle reti di riscaldamento dell'acqua calda e del liquido di raffreddamento che passano nel seminterrato della casa n. 19/2 sulla strada. Podlesnaya città di Perm, porta a raffiche periodiche e l'elevata umidità porta a cortocircuiti nei cavi elettrici, le fondamenta della casa vengono lavate via dall'acqua; Le ripetute richieste alla società PSK di riparare i tubi di transito sono state ignorate.

Secondo il rapporto di ispezione delle condotte di transito nella casa n. 19/2 st. Podlesnaya città di Perm, redatto e firmato dalla società PSK e dalla cooperativa N 64, le condutture sono state riparate più volte.

Cooperativa n. 64, segnalando lo stato di emergenza della tubazione di transito per la fornitura di acqua calda e refrigerante che passa nel seminterrato dell'edificio residenziale n. 19/2 sulla strada. Podlesnaya, Perm, e l'incapacità della società PSK di adempiere ai propri obblighi in termini di corretta manutenzione, hanno presentato una corrispondente richiesta in tribunale per obbligare l'imputato a soddisfare i requisiti di legge per la manutenzione e il funzionamento delle sezioni di transito dell'acqua calda reti di adduzione e di raffreddamento passanti per il piano interrato del condominio N 19/2 su strada. Podlesnaya, Perm, in buone condizioni tecniche.

Il giudice di primo grado, esaminato e valutato il materiale della causa, è giunto alla conclusione che l'imputato, in quanto persona che utilizza i tratti controversi delle reti per svolgere la propria attività produttiva, è tenuto a mantenere le reti di transito da lui utilizzate tecnicamente buone condizioni e i requisiti indicati devono essere soddisfatti.

La corte d'appello ha concordato con le conclusioni esposte nella decisione e le ha riconosciute legali e giustificate.

Le conclusioni dei tribunali di primo grado e d'appello corrispondono alle circostanze di fatto accertate nel caso e alla legislazione vigente.

Secondo l'art. 539 del Codice Civile della Federazione Russa, in base a un accordo di fornitura di energia, l'organizzazione fornitrice di energia si impegna a fornire energia all'abbonato (consumatore) attraverso la rete connessa e l'abbonato si impegna a pagare per l'energia ricevuta, nonché a rispettare il regime del suo consumo stabilito nell'accordo, per garantire il funzionamento sicuro delle reti energetiche sotto il suo controllo e la funzionalità delle reti energetiche utilizzate dai suoi dispositivi e apparecchiature relative al consumo energetico.

In forza del comma 1 dell'art. 541 del Codice Civile della Federazione Russa, l'organizzazione fornitrice di energia è obbligata a fornire all'abbonato l'energia attraverso la rete connessa nella quantità stabilita dal contratto di fornitura di energia e nel rispetto del regime di fornitura concordato dalle parti.

In base al comma 1 dell'art. 542 del Codice Civile della Federazione Russa, la qualità dell'energia fornita deve essere conforme ai requisiti stabiliti dalle norme statali e da altre norme imperative o previste dal contratto di fornitura di energia.

I paragrafi 2, 5-7 delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491 (di seguito denominato Regole N 491), la proprietà comune di un condominio comprende, in particolare, le attrezzature (compresi locali caldaia, locali caldaia, ascensori e altre attrezzature tecniche); sistemi di ingegneria interna per la fornitura di acqua calda e fredda, costituiti da colonne montanti, diramazioni dalle colonne montanti al primo dispositivo di intercettazione situato sulle diramazioni dalle colonne montanti, i dispositivi di intercettazione specificati, collettivi (casa comune) freddi e caldi dispositivi di misurazione dell'acqua, le prime valvole di intercettazione e controllo sui rami del cablaggio intra-appartamento dai montanti, nonché apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate su queste reti; un sistema di riscaldamento interno costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, dispositivi di misurazione dell'energia termica collettiva (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.

In virtù della clausola 8 della regola N 491, il confine esterno delle reti di fornitura di calore e acqua che fanno parte della proprietà comune, salvo diversamente stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, è il confine esterno del muro di un condominio .

In conformità con la posizione giuridica stabilita nella risoluzione del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 15 dicembre 2009 N 14801/08, ai sensi di queste norme, le reti di riscaldamento che forniscono non solo un sistema interno impianto di riscaldamento, ma anche un impianto esterno allo stesso non può essere compreso nel patrimonio comune dei cittadini che abitano in un condominio.

L'articolo 12 del Codice Civile della Federazione Russa, uno dei modi per proteggere i diritti civili è l'assegnazione di doveri in natura.

Secondo l'art. 210 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario ha l'onere del mantenimento dei beni di sua proprietà, salvo diversa disposizione della legge o del contratto.

I giudici di primo e d'appello, dopo aver esaminato e valutato in modo esaustivo e completo tutte le prove presentate dalle parti nel loro complesso, tenuto conto dell'art. 71 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, è giunto alla giusta conclusione che la fornitura di acqua calda alla casa n. 19/2 sulla strada. Podlesnaya nella città di Perm viene effettuata dalla stazione di riscaldamento centrale n. 3 attraverso il transito attraverso gli scantinati di alcune case e attraverso il seminterrato della casa n. 19/2 sulla strada. Podlesnaya, Perm, alle case n. 17, n. 19/1 sulla strada. Podlesnaya, rete di Perm; con accordo sull'adempimento dei termini del concorso per la vendita di beni relativi a oggetti socialmente significativi, datato 16 luglio 2010, le reti di servizi contestate sono state trasferite alla proprietà del convenuto; il convenuto si è assunto la responsabilità della corretta manutenzione e utilizzo della proprietà specificata nell'elenco delle proprietà, del rispetto dei requisiti tecnici per il funzionamento della proprietà, dell'effettuazione di riparazioni ordinarie e importanti della proprietà; soddisfatto le pretese.

Gli argomenti del ricorrente del ricorso per cassazione sono simili a quelli esposti nel ricorso, sono stati oggetto di esame da parte dei tribunali di entrambi i gradi e sono volti a rivalutare le circostanze di fatto, le prove disponibili nella causa e le conclusioni di i tribunali costituiti sulla loro base, che non rientra nei poteri del tribunale di cassazione (Articolo 286 del Codice di procedura del Tribunale arbitrale della Federazione Russa, Risoluzione del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 03/05/2013 N 13031/12).

Le conclusioni dei tribunali si basano su un esame completo, esaustivo, obiettivo e diretto di tutte le prove presentate nei materiali del caso, effettuato in conformità con i requisiti dell'art. 71 del Codice di Procedura Arbitrale della Federazione Russa.

In sostanza, gli argomenti esposti nel ricorso per cassazione esprimono disaccordo con la valutazione dei tribunali delle circostanze di fatto accertate nel caso, che di per sé non costituisce una base per annullare gli atti giudiziari legittimi adottati nel caso.

Inoltre, ai sensi della parte 2 dell'art. 287 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, il tribunale arbitrale che esamina un caso in cassazione non ha l'autorità di stabilire o considerare come provate circostanze che non sono state stabilite nella decisione o risoluzione o sono state respinte dal tribunale di primo grado o istanza d'appello.

Non ci sono state violazioni del diritto sostanziale da parte dei tribunali nell'esaminare questo caso. Violazioni del diritto procedurale, che sono in virtù della parte 4 dell'art. 288 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa, anche la Corte di cassazione non ha stabilito motivi incondizionati per l'annullamento degli atti giudiziari.

Tenuto conto di quanto sopra, la decisione e la delibera impugnate devono essere lasciate invariate, il ricorso per cassazione - senza soddisfazione.

Guidato dall'art. 286, 287, 289 del Codice procedurale arbitrale della Federazione Russa, tribunale

DECISO:

la decisione del tribunale arbitrale del territorio di Perm del 13.02.2015 nel caso n. A50-24177/2014 e la decisione della diciassettesima corte d'appello arbitrale del 30.04.2015 nello stesso caso rimangono invariate, il ricorso per cassazione del la società a responsabilità limitata "Perm Grid Company" non è soddisfatta.

La decisione può essere impugnata davanti al Collegio Giudiziario della Corte Suprema della Federazione Russa entro un termine non superiore a due mesi dalla data della sua adozione, secondo le modalità previste dall'art. 291.1 del Codice Procedurale Arbitrale della Federazione Russa.