È possibile accendere un prestito contro il capitale di maternità? Prestito per capitale maternità: recensioni, condizioni. È possibile ottenere denaro per il capitale di maternità in contanti?

Dopo aver messo su famiglia, i coniugi sognano di avere un appartamento tutto loro, ma spesso il loro reddito non consente loro di risparmiare per gli immobili. La nascita di un bambino aumenta la pressione sul bilancio familiare. Per sostenere le giovani famiglie, il governo della Federazione Russa ha sviluppato programmi che forniscono assistenza finanziaria. È possibile ridurre in modo significativo il costo dei fondi di credito se si richiede alla banca un prestito mirato per l'acquisto di alloggi utilizzando il capitale di maternità.

Che cos'è un prestito mirato per il capitale di maternità?

Secondo la legge, il capitale di maternità viene emesso per fornire assistenza finanziaria alle giovani famiglie che hanno avuto un secondo figlio. Nel 2019, la sua dimensione è di 453.026 rubli, l'indicizzazione viene effettuata ogni anno. I genitori possono utilizzare i fondi per:

• migliorare le condizioni di vita;
• pagamento per l'istruzione dei bambini;
• formazione della parte finanziata della pensione della madre.

Per controllare l'uso del denaro, viene fornito un certificato di capitale di maternità. I genitori del secondo figlio possono riceverlo previa presentazione di domanda alla Cassa pensione. Il capitale di maternità può essere utilizzato per gli scopi prescritti dalla legge. Per questo motivo è possibile un prestito, ma a condizione dell'uso previsto del capitale materno: i fondi del prestito devono essere utilizzati per migliorare le condizioni abitative.

La differenza tra un prestito e un prestito mirato

In pratica il significato finanziario della parola prestito è diverso da quello della parola credito. Le caratteristiche del prestito e le sue differenze rispetto al prestito sono mostrate nella tabella:

Emesso dalla banca	I finanziatori possono essere organizzazioni di microfinanza, cooperative di credito, privati
L'oggetto del prestito è il denaro	L'oggetto del prestito è denaro e cose.
Il contratto di prestito viene concluso solo per iscritto	Le modalità di conclusione del contratto comprendono la forma orale e scritta
L’accordo entra in vigore al raggiungimento di un accordo (firma)	Il contratto si considera concluso con il trasferimento di denaro o di cose
I termini dell’accordo prevedono il periodo di rimborso del debito	La scadenza per il rimborso del debito può essere determinata, ma se è assente, il debito dovrà essere rimborsato entro 30 giorni dal ricevimento di tale richiesta
È previsto il pagamento obbligatorio degli interessi sui fondi del prestito	Potrebbe non essere prevista alcuna commissione per l'utilizzo dei fondi presi in prestito

Inizialmente, secondo la legge, era possibile ottenere un prestito mirato per il capitale di maternità presso le banche e altri istituti di credito: MFO e cooperative di credito. Dal 2015, solo le banche hanno il diritto di emettere moneta di credito utilizzando certificati governativi. Si ritiene che d'ora in poi non sarà più possibile ottenere un prestito, ma un prestito mirato per il capitale di maternità. Tali cambiamenti sono spiegati da un gran numero di abusi da parte degli istituti non bancari, nella direzione dei fondi per il prelievo di contanti, poiché per loro non è previsto un rigoroso controllo delle segnalazioni.

A cosa serve il prestito capitale maternità?

La cessione del capitale di maternità è possibile solo con il consenso della Cassa pensione. Se desideri utilizzare un certificato di famiglia per ristrutturare la casa, in questa situazione non dovresti contare sull'approvazione della domanda da parte della Cassa pensione, perché puoi richiedere un prestito garantito dal capitale di maternità solo per migliorare le tue condizioni di vita, che comporta:

• acquisto di un appartamento sul mercato primario o secondario;
• ampliamento, ricostruzione dello spazio abitativo esistente;
• acquisto di prodotti finiti o costruzione di alloggi.

I titolari del certificato statale devono tenere conto delle caratteristiche importanti di un prestito mirato per il capitale di maternità:

1. La normativa prevede la possibilità di stipulare un contratto di prestito bancario non solo per la madre, ma anche per il padre o il genitore adottivo del bambino.
2. Viene concesso un prestito ai genitori che utilizzano il capitale di maternità per l'acquisto di alloggi, previa registrazione della quota del figlio negli immobili residenziali.
3. Puoi utilizzare i fondi di capitale di maternità quando richiedi un prestito ipotecario mirato fino a quando tuo figlio non raggiunge i 3 anni.

A volte i fondi di credito per l'acquisto di alloggi vengono concessi ai genitori titolari di certificati, anche senza ottenere un mutuo. Ciò è possibile quando è prevista l'emissione di fondi pari all'importo del capitale residuo. La condizione per tale prestito è la destinazione d'uso del denaro. In questo caso non è necessario versare un deposito: l'acconto funge da garanzia. Il vantaggio è che potete ridurre le vostre spese anche con tassi di interesse più alti. Con questa tipologia di finanziamento, per ottenere un mutuo, non è necessario effettuare una perizia sull'immobile che si intende acquistare.

Acconto su un mutuo ipotecario

Secondo la legge, il capitale di maternità può essere utilizzato per pagare in tutto o in parte l'acconto. Questo è vantaggioso per il mutuatario. Con l'aiuto dei fondi dei certificati familiari, puoi aumentare l'entità dell'acconto e ottenere un mutuo con un tasso di interesse inferiore. In questo caso è importante che la Cassa pensione trasferisca puntualmente il denaro sul conto bancario.

Rimborso degli interessi e del capitale ipotecario

È possibile utilizzare il capitale di maternità per ridurre il debito del prestito e pagare gli interessi maturati mensilmente. I fondi non possono essere utilizzati per pagare multe e sanzioni. Il mutuatario può utilizzare il certificato di famiglia per estinguere i mutui stipulati in precedenza, anche prima della nascita del secondo figlio. In questo caso è necessario registrare la quota di tutti i membri della famiglia nell'immobile concesso in prestito.

Per costruire una casa

È possibile ottenere un prestito immobiliare mirato per il capitale di maternità non solo per l'acquisto di alloggi finiti, ma anche allo scopo di acquistare un appartamento partecipando alla costruzione condivisa. La Cassa pensione può accettare di trasferire denaro per la costruzione di una casa o la sua ricostruzione. In questo caso, la documentazione è possibile solo dopo che il bambino ha compiuto 3 anni e la procedura per l'approvazione e il trasferimento di denaro richiederà più tempo. È necessario convincere la PF che i fondi verranno utilizzati per lo scopo previsto e che la casa costruita sarà comoda per la vita dei bambini.

È possibile ottenere denaro per il capitale di maternità in contanti?

Lo Stato controlla l'uso del certificato di famiglia. Puoi monitorare il movimento del denaro solo se viene trasferito. Non dovresti fare affidamento sulla possibilità di incassare i certificati: tali azioni non sono legali. La decisione di trasferire i fondi viene presa dalla Cassa pensione e provvede essa stessa al trasferimento. È così che lo Stato cerca di proteggere i titolari del certificato dalla spesa sconsiderata dei fondi destinati al loro figlio. Alcune organizzazioni di microfinanza a Mosca si offrono di incassare i fondi del capitale di maternità, ma tali servizi sono illegali.

Prestito per capitale di maternità presso Sberbank

Richiedi un prestito con l'utilizzo mirato del capitale materno presso Sberbank. Secondo i termini del contratto di prestito dell’istituto finanziario, i fondi possono essere utilizzati per versare l’intero importo o parte dell’acconto. I giovani genitori possono stipulare un prestito mirato per il capitale di maternità utilizzando due programmi:

• Acquisto di alloggi finiti – per l'acquisto di immobili sul mercato secondario;
• Acquisto di alloggi in costruzione – per acquistare alloggi dallo sviluppatore.

Requisiti per il mutuatario

Sberbank fornisce mutui ipotecari con l'utilizzo mirato del capitale materno a persone impiegate e solvibili. È possibile attirare 3 co-mutuatari, con il secondo coniuge che agisce sempre come co-mutuatario. I contratti di prestito vengono stipulati:

• cittadini della Federazione Russa;
• sopra i 21 anni e sotto i 75 anni;
• se hai più di 6 mesi di esperienza lavorativa nel tuo ultimo lavoro e almeno un anno in totale.

Condizioni di prestito

Sberbank fornisce un mutuo ipotecario quando si assicura una casa e la si impegna alla banca. Quando si acquista un appartamento da uno sviluppatore e si accende un mutuo per 7 anni, il prestito viene effettuato con una compensazione parziale da parte del venditore per gli interessi sul prestito. Il mutuatario riceve un preferenziale del 7,5%. Il tasso di interesse di base diminuisce dello 0,1% per la registrazione elettronica di una transazione e aumenta dell'1% se si rinuncia all'assicurazione personale, dello 0,5% per i clienti che non hanno un conto presso Sberbank per i pagamenti. Le condizioni per la fornitura di mutui ipotecari utilizzando capitale materno sono riportate nella tabella:

Condizioni di prestito	Acquistare alloggi già pronti	Acquistare un appartamento da uno sviluppatore
Importo dell'acconto
Importo del credito	Da 300.000 rubli all'85% del costo stimato degli alloggi	Da 300.000 rubli all'85% del prezzo contrattuale dell'appartamento
Durata del prestito (anni)
Tasso di interesse di base
Altre condizioni	Gli immobili sono registrati per tutti i membri della famiglia	Registrazione obbligatoria di un appartamento per bambini

Mutuo ipotecario per capitale di maternità presso Rosselkhozbank

Quando richiedi un mutuo presso Rosselkhozbank, puoi utilizzare il materiale per estinguere il debito del prestito. Il trasferimento dei fondi deve essere effettuato entro 3 mesi dalla data di firma del contratto di mutuo. Un vantaggio per i mutuatari è che i titolari del certificato hanno la possibilità di non versare un acconto se l'importo del capitale supera il 10% del costo degli alloggi finiti acquistati o il 20% del costo degli alloggi in costruzione. Viene rilasciata ipoteca per l'acquisto di:

• immobiliare sul mercato primario;
• immobiliari sul mercato secondario.

A quali condizioni viene concesso il prestito?

Quando si concedono prestiti non viene addebitata alcuna commissione, ma sono necessarie un'assicurazione e una garanzia per la casa acquistata. Il tasso di interesse è ridotto dello 0,25%:

• dipendenti del settore pubblico;
• clienti salariati;
• mutuatari con una storia creditizia impeccabile;
• famiglie giovani in cui uno dei coniugi ha meno di 35 anni.

Le condizioni per l'emissione di prestiti da Rosselkhozbank sono mostrate nella tabella:

Condizioni di prestito	Alloggi sul mercato primario	Appartamento in nuova costruzione
Importo del credito
Durata del prestito (anni)
Tasso d'interesse
Importo dell'acconto
Termini aggiuntivi		La quota immobiliare del figlio viene registrata

Chi può ottenere un mutuo per la casa

I cittadini che hanno un impiego o che gestiscono lotti sussidiari personali possono richiedere un mutuo presso Rosselkhozbank se hanno iscrizioni nel libro mastro familiare da almeno 12 mesi. Puoi ottenere un prestito mirato:

• cittadini della Federazione Russa;
• di età compresa tra 21 e 65 anni;
• se hai maturato almeno 6 mesi di esperienza presso la tua attuale sede di lavoro e complessivamente 1 anno negli ultimi 5 anni (non vale per le persone che gestiscono terreni domestici privati).

La procedura per ottenere un prestito per il capitale di maternità

Le banche concedono prestiti ai cittadini solvibili. Le persone con una buona storia creditizia e uno stipendio elevato possono ricevere un prestito mirato per il capitale di maternità. È necessario che le rate mensili del mutuo non superino il 50% del reddito del mutuatario. Puoi aumentare le possibilità di approvazione di un prestito mirato attirando co-mutuatari e fornendo certificati del loro reddito.

Puoi ridurre le tue spese se approfitti del programma di prestito statale per le giovani famiglie. Fornisce assistenza finanziaria per l'acquisto di alloggi per i coniugi, ciascuno dei quali ha meno di 35 anni. Nell'ambito di tali programmi, oltre a utilizzare i fondi del capitale di maternità, è possibile ricevere fondi dal bilancio statale per un acconto, il rimborso parziale del debito o per ridurre gli interessi ipotecari.

La procedura per ottenere un prestito con utilizzo mirato del capitale materno è lunga e prevede i seguenti passaggi:

1. Domanda alla Cassa pensione con una dichiarazione di intenzione di utilizzare il capitale materno. Solo la Cassa pensione può accettare di trasferire denaro per un mutuo.
2. Selezione della banca per richiedere un prestito e presentazione della domanda.
3. Dopo aver ricevuto l'approvazione per un prestito mirato, puoi iniziare a cercare un immobile.
4. Fornire i documenti alla banca per l'immobile acquistato.
5. Coordinamento con la banca dei termini del contratto di prestito mirato.
6. Effettuare un acconto, completare un'operazione di compravendita, assicurare la proprietà, firmare un contratto di mutuo e autenticare il mutuo.

Quali documenti sono richiesti

Per considerare la domanda alla Cassa pensione è necessario fornire i seguenti documenti:

• certificato statale;
• passaporto;
• Certificato di matrimonio;
• certificato di nascita del bambino.

Dopo l'approvazione della domanda da parte della Cassa pensione e la selezione della banca per il prestito, all'istituto finanziario vengono presentati una richiesta di mutuo e un pacchetto di documenti:

• passaporto;
• certificato di reddito;
• il secondo documento dall'elenco fornito, se non esiste una prova del reddito.

Dopo l’approvazione del prestito mirato, il mutuatario fornisce alla banca i seguenti documenti:

• per l'immobile finanziato;
• certificato statale;
• un certificato della Cassa pensione sul saldo del capitale di maternità.

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Oggi la legge consente di contrarre un prestito contro il capitale di maternità da un organismo bancario quando lo scopo di tale prestito è migliorare le condizioni di vita di tutta la famiglia.

È possibile ottenere un prestito per il capitale di maternità da Sberbank e quale scegliere?

Attualmente, Sberbank può fornire un prestito per l'edilizia abitativa utilizzando il capitale di maternità nell'ambito dei seguenti programmi:

1. Deposito di fondi per un prestito precedentemente emesso, finalizzato al miglioramento delle abitazioni esistenti o alla loro ricostruzione.
2. Pagamento dell'importo iniziale al momento della richiesta di un nuovo prestito.

Oggi una famiglia può scegliere uno dei seguenti programmi, che implicano la possibilità di utilizzare fondi mirati:

• Acquisto di locali residenziali già costruiti, ovvero di locali sul mercato immobiliare residenziale secondario.
• Acquisto di locali residenziali in una casa appena in costruzione, ovvero partecipazione alla costruzione condivisa.
• Costruzione del proprio edificio residenziale.

Condizioni per ottenere un prestito da Sberbank per il capitale di maternità

Affinché la banca possa erogare fondi, la famiglia deve:

• Avere in mano un certificato rilasciato dalla Cassa pensione della Russia;
• Essere in grado di rimborsare il prestito;
• Assumersi l'obbligo di registrare i locali residenziali acquistati a nome di tutti i membri della famiglia.

Va notato che affinché Sberbank possa approvare una richiesta di fondi, è necessario che il mutuatario soddisfi determinate condizioni:

• Il mutuatario ha compiuto 21 anni e non ha 65 anni al momento dell'ultimo pagamento;
• Un prestito per il capitale di maternità di Sberbank presuppone che il potenziale mutuatario debba avere un periodo di lavoro totale di almeno 5 anni e almeno 6 mesi nell'ultimo luogo di lavoro.

Documenti richiesti

Per richiedere un prestito contro capitale maternità, l'interessato deve preparare un determinato pacchetto di documenti.

Tali documenti includono:

• Un modulo di domanda compilato, che può essere ottenuto presso una filiale bancaria o scaricato dal sito ufficiale dell'organizzazione.
• Documento di identità.
• Certificato con informazioni sul luogo di registrazione.
• Un documento che conferma il livello di reddito del mutuatario. Tale conferma può essere un certificato rilasciato dal datore di lavoro, un modulo di imposta sul reddito personale o estratti conto bancari appartenenti al mutuatario.
• Documenti che confermano la presenza del coniuge e del mutuatario.
• Certificato di disponibilità del capitale di maternità.

Conclusione di un accordo

Se il mutuatario è approvato dalla banca, viene concluso un accordo con lui.

L’accordo ha la seguente struttura:

1. Sono indicati la data e il luogo di conclusione del contratto, nonché le informazioni sulle parti del rapporto.
2. Successivamente è necessario indicare l'oggetto dell'accordo. Questo articolo contiene informazioni sull'immobile residenziale da acquistare.
3. Successivamente dovrà essere indicata la procedura per il trasferimento dell'immobile residenziale all'acquirente.
4. Successivamente occorre determinare gli obblighi delle parti ed i loro diritti.
5. Di seguito viene indicata la procedura di conciliazione tra le parti.
6. Occorre prevedere anche la responsabilità di ciascuna delle parti.
7. È indicato il periodo di validità del contratto.

Come ottenere un mutuo presso Sberbank utilizzando il capitale di maternità

Il modo più comune per ottenere fondi per l'acquisto di alloggi utilizzando un certificato di capitale di maternità è un mutuo ipotecario.

Per ottenere un prestito, è necessario eseguire il seguente algoritmo di azioni:

1. Preparare un modulo di richiesta del potenziale mutuatario e inviare i seguenti documenti:

• Documento che conferma l'identità del mutuatario e del co-mutuatario;
• Documento di registrazione;
• Un documento che conferma la registrazione del matrimonio secondo la procedura stabilita;
• Un documento che conferma il reddito della persona;
• Una copia del certificato rilasciato dalla Cassa pensione della Federazione Russa sul capitale di maternità;
• Un estratto conto relativo all'importo del saldo;
• Obbligo di registrazione delle azioni di ciascun membro della famiglia.

1. Inoltre, se la banca ha approvato la richiesta ed è stato redatto e firmato un contratto di prestito, tale contratto deve essere presentato alla Cassa pensione per il trasferimento dei fondi alla banca a titolo di acconto.
2. Successivamente è necessario concludere un accordo per l'acquisto e la vendita di un immobile acquistato dalla famiglia. Quando viene acquistato un immobile non ancora costruito, viene redatto un contratto di partecipazione, che deve essere registrato presso Rossreestr.
3. Dopo aver inviato i documenti della transazione alla banca, l’organizzazione bancaria trasferisce i fondi sul conto bancario del venditore.
4. Successivamente anche il contratto con l'istituto bancario deve essere registrato nel Rossreestr. Tale registrazione significa che l'immobile è un oggetto collaterale, cioè i diritti dei nuovi proprietari sono limitati fino all'adempimento di tutti gli obblighi nei confronti dell'organizzazione.
5. Dopo la registrazione, il mutuatario deve trasferire i fondi mensilmente secondo il programma di pagamento.

Come viene trasferito il denaro con un prestito?

Molte famiglie si chiedono se è possibile contrarre un prestito contro capitale e ricevere fondi in mano per trasferirli al venditore?

Il legislatore non dà una risposta chiara a questa domanda.

I fondi trasferiti alla famiglia in base al certificato non possono essere incassati anche se viene emesso un prestito. Qualsiasi fatto di incassare fondi è punibile secondo le sanzioni previste dal codice penale della Federazione Russa.

Per garantire che i fondi non vengano trasferiti di persona, l'organizzazione bancaria apre un conto bancario per l'acquirente con una lettera di credito. L'apertura di un conto di questo tipo implica che i fondi trasferiti su di esso non possono essere prelevati fino al completamento di una determinata serie di azioni.

Per ricevere i fondi, l'acquirente, insieme alla sua famiglia, deve contattare l'autorità di registrazione (Rossreestr) e registrare un accordo tra loro sul trasferimento della proprietà dell'oggetto. Solo dopo che la famiglia avrà ricevuto un atto di proprietà l'acquirente potrà ritirare i fondi sul conto.

Procedura di rimborso del prestito presso Sberbank

Al momento della conclusione del contratto, il mutuatario deve scegliere come depositare i fondi in futuro per adempiere all'obbligo.

Ci sono due modi:

1. Effettuare pagamenti di rendite. Ciò significa che durante l'intero periodo di adempimento dell'obbligo, il mutuatario effettua ogni mese gli stessi pagamenti (il pagamento in eccesso in questo caso sarà maggiore, ma questo sistema è il più stabile);
2. Effettuare pagamenti differenziati. Questo sistema implica che ad ogni pagamento diminuisce l'importo di quello successivo.

Vorrei attirare la vostra attenzione sul fatto che al mutuatario può essere concesso il diritto di rimborsare l'obbligo monetario prima del previsto.

Pro e contro di un prestito per capitale maternità

Prima di utilizzare il capitale di maternità attraverso una cassa di risparmio per migliorare le condizioni di vita di tutta la famiglia, è necessario valutare tutti i pro e i contro.

Gli aspetti positivi di questa opportunità includono:

• Innanzitutto, i vantaggi includono una riduzione degli interessi sul prestito per le persone che registrano un obbligo di capitale di maternità (circa l'11% a seconda dello scopo dell'ipoteca);
• L'organizzazione bancaria non richiede il coinvolgimento di garanti da parte del mutuatario. Un coniuge può essere coinvolto come co-mutuatario;
• La banca ha ridotto il tasso di anticipo;
• I mutuatari hanno il diritto di scegliere un sistema di pagamento.

Gli svantaggi di un tale prestito includono:

• Un gran numero di giorni per l’esame della domanda di una persona (di solito più di cinque giorni).
• La procedura per l'approvazione del trasferimento di fondi dalla Cassa pensione della Federazione Russa richiede molto tempo (entro 30 giorni). La Fondazione può anche rifiutarsi di erogare fondi.
• L'elenco dei documenti forniti è piuttosto ampio.
• In casi eccezionali, un'organizzazione bancaria può rifiutarsi di emettere un prestito soggetto alla partecipazione di fondi mirati.

Conclusione

Pertanto, se necessario, una famiglia può rivolgersi a Sberbank per ottenere fondi di prestito utilizzando i fondi federali selezionando il programma appropriato.

Il prestito capitale maternità, sebbene indicato dalle banche come un prodotto speciale, è essenzialmente un prestito. Si consiglia di utilizzare il certificato solo come garanzia. Le banche monitorano solo la legalità degli obiettivi: emetteranno denaro per acquistare un appartamento, costruire una casa o comunque migliorare le condizioni di vita.

Condizioni di ricezione

Il capitale di maternità è una misura del sostegno statale. Il denaro viene emesso dallo Stato e conservato nei conti pubblici finché non viene speso. Questa misura è prevista per escludere usi illegali, cioè inappropriati o come mezzo per incassare.

Il certificato è rilasciato dalla Cassa pensione della Federazione Russa. È il Fondo che trasferisce i fondi sul conto dell’istituto di credito.

La Cassa pensione è inoltre tenuta a vigilare sulla legalità delle transazioni. Come ottenere un prestito in questo caso?

In quanto titolare dei fondi di capitale per la maternità, la Cassa pensione è anche il principale controllore che verifica la legalità di ogni transazione. Pertanto in una transazione intervengono sempre tre soggetti: il mutuatario, la banca e la Cassa pensione.

Nei prestiti contratti con capitale di maternità per l'acquisto di alloggi, la Cassa pensione della Federazione Russa è sempre il terzo nella transazione, insieme al mutuatario e al creditore. Del resto è la Fondazione ad avere l’ultima parola.

Il certificato è una garanzia estremamente affidabile, quindi le banche accettano volentieri di emettere denaro. Pertanto, l'ostacolo principale e il passo più difficile è ottenere l'autorizzazione dalla Cassa pensione.

Gli scopi per i quali il fondo eroga denaro:

Obiettivi	Termini di una transazione
Acquistare una casa o un appartamento finito	L'abitazione deve essere considerata idonea all'abitazione
Costruzione o ricostruzione di alloggi utilizzando un appaltatore terzo	Disponibilità di un accordo preliminare con l'appaltatore
Costruzione o ricostruzione di alloggi per conto proprio	Disponibilità di un progetto approvato e preventivo
Compensazione delle spese per alloggi precedentemente costruiti (ristrutturati).	Le spese devono essere documentate
Acconto per un mutuo	Conformità bancaria
Rimborsare i debiti sui mutui immobiliari precedentemente contratti	Il prestito deve essere mirato
Rimborso del costo di una quota nell'ambito di un contratto di costruzione condivisa	Devono essere forniti i documenti giustificativi dello sviluppatore, degli appaltatori e degli intermediari
Pagamento della quota d'ingresso per un partecipante alla cooperativa edilizia	Un partecipante a una cooperativa edilizia può essere uno qualsiasi dei coniugi, non solo il titolare del certificato

Requisiti

Le banche e le organizzazioni che forniscono prestiti impongono condizioni simili per l'emissione di prestiti utilizzando il capitale di maternità, ma ci sono anche delle differenze. Molte banche concedono tali prestiti, ma le organizzazioni grandi e affidabili sono le più popolari tra i mutuatari.

Molto spesso, i prestiti vengono emessi presso Sberbank e Rosselkhozbank. Oltre alle banche, i prestiti vengono concessi anche dalle cooperative di credito al consumo, abbreviate in CCP.

Requisiti generali per i mutuatari:

I PCC emettono volentieri piccole somme, che possono essere rimborsate integralmente o al 60-80% con fondi di capitale di maternità. Le cooperative sono piccole organizzazioni private le cui attività sono controllate dallo Stato in modo meno rigido rispetto a quelle delle banche.

Come accennato in precedenza, però, le parti coinvolte nella transazione sono tre e l'ultima parola spetta sempre alla Cassa pensione. Pertanto, è la Cassa pensione russa che verifica il rispetto dei requisiti da parte del CPC.

Vengono verificati il ​​reporting, gli indicatori di performance economica e la reputazione. La reputazione in questo caso si riferisce all’assenza di cause legali contro il PCC.

Un indicatore importante è anche la composizione del capitale proprio e la quota dei debiti nel bilancio della cooperativa.

Un audit così completo ha iniziato ad essere effettuato nel 2019-2019. Il suo obiettivo è quello di fermare i casi di cosiddetto cash cash, quando, con il pretesto di migliorare le condizioni di vita, il denaro veniva trasferito sui conti degli sviluppatori utilizzando documenti fittizi e poi trasferito ai titolari dei certificati.

Dopo tali azioni, nei conti degli intermediari è rimasto dal 10 al 20% dell’importo del certificato, il che costituisce una grave violazione della legge.

Come prendere un prestito per il capitale di maternità

La procedura per ottenere un prestito per il capitale di maternità si svolge in più fasi:

Nella banca

Condizioni per ottenere un prestito dai maggiori istituti di credito della Federazione Russa:

Criterio	Banca di cassa	Rosselkhozbank
Quantità minima	300mila rubli.	100mila rubli.
Importo massimo	30 milioni di rubli.	20 milioni di rubli.
Termine	dai 10 ai 30 anni	dai 15 ai 30 anni
Per cento	dal 12% annuo	dall'11,7% annuo
Requisiti per il mutuatario
Condizioni speciali

PDA

Esistono molti PDA sul mercato che offrono prodotti diversi. Le condizioni generali e la gamma dei requisiti sono indicati nella tabella seguente.

Condizioni proposte dalle cooperative di credito al consumo:

Criterio	PDA
	Pietrogrado	UN GRUPPO	Garanzia
Quantità minima	30mila rubli.	RUB 453.026	RUB 453.026
Importo massimo	600mila rubli.
Termine	da 6 a 24 mesi.	fino a 4 mesi	6 mesi
Requisiti per il mutuatario	Età da 21 anni
Per cento	dal 13% annuo	dal 35% annuo	26.4 per tutto il periodo di utilizzo
Condizioni speciali	È richiesta la prova del reddito	Non è richiesta alcuna prova del reddito; è previsto un periodo di grazia con tasso zero.	Quote associative obbligatorie a partire dall'1,8% dell'importo

Nell'organizzazione

Criterio	Banca di cassa	Rosselkhozbank	PDA
Quantità minima	300mila rubli.	100mila rubli.	100mila rubli.
Importo massimo	30 milioni di rubli.	20 milioni di rubli.	2 milioni di rubli
Termine	dai 10 ai 30 anni	dai 15 ai 30 anni	da 6 mesi fino a 3 anni
Requisiti per il mutuatario	Età superiore a 23 anni, esperienza complessiva di almeno 5 anni, ultimo posto di lavoro per almeno sei mesi		Età da 21 anni, esperienza lavorativa all'ultimo posto da 6 mesi
Requisiti per lo sviluppatore, il venditore	Vengono installati individualmente, non vengono divulgati pubblicamente e vengono attentamente controllati dal servizio di sicurezza.		Installato individualmente
Condizioni speciali	La durata del prestito deve essere tale che il periodo di rimborso stimato avvenga prima che il mutuatario compia 65 anni.		Individuale, a seconda degli obiettivi del PCC

Video: documenti richiesti

Contratto campione

Tutti i termini della transazione devono essere concordati in anticipo e descritti in dettaglio nel contratto. Non dovrebbero essere consentite formulazioni vaghe. Il richiedente deve familiarizzare con tutte le disposizioni in dettaglio, nonché porre domande e scoprire il significato dei termini che non capisce.

Esempi di tali accordi:

Documentazione

Documenti necessari per candidarsi:

Presentazione della domanda e registrazione

La procedura del richiedente è la seguente:

• contattare una banca o un registratore di cassa con una domanda e un pacchetto di documenti;
• attesa della decisione da 2 a 14 giorni;
• in caso di decisione positiva, il pacchetto di documenti viene trasferito alla Cassa pensione della Federazione Russa, i fondi del capitale di maternità vengono trasferiti sul conto del prestatore;
• rimborso del prestito secondo il calendario stabilito.

Rimborso del prestito

Il prestito viene rimborsato secondo il piano di pagamento, che viene redatto in fase di conclusione dell'operazione.

Procedura di rimborso:

1. per ordine della Cassa pensione, parte dell'importo viene rimborsato con i fondi del capitale di maternità, che la Cassa trasferisce autonomamente;
2. Gli interessi vengono pagati in conformità con l'accordo e il calendario dei pagamenti;
3. Il debito principale viene rimborsato per ultimo.

Vantaggi e svantaggi

Pro delle offerte:

• l'unico modo legale per incassare il certificato;
• in sicurezza;
• gli istituti di credito sono sottoposti a verifica da parte della Cassa Pensione;
• percentuale relativamente bassa.

Contro delle offerte:

• lungo periodo di revisione;
• Possono partecipare solo appaltatori e sviluppatori approvati dalle banche;
• non può essere utilizzato per miglioramenti come le comunicazioni, la gassificazione, poiché questa è considerata una spesa inappropriata.

Puoi ricevere i fondi stanziati dallo Stato per sostenere le giovani famiglie in diversi modi. Tuttavia, il modo più semplice e sicuro per farlo è contrarre prestiti contro il capitale di maternità. Inoltre, ciò offrirà l'opportunità di utilizzare il denaro nel prossimo futuro e migliorare le tue condizioni di vita.

Tempo di lettura: 17 minuti

Molte persone sognano di diventare proprietarie dei propri metri quadrati. Soprattutto le famiglie con bambini hanno un disperato bisogno di alloggi. Il programma di capitale di maternità, che non ha analoghi nella pratica mondiale, offre ai titolari di certificati l'opportunità, anche se parzialmente, di risolvere il problema degli alloggi. È necessario capire che non tutti possono approfittare di questa opportunità, quindi è necessario capire in dettaglio chi ha il diritto di contare sulle preferenze dello Stato, dove presentare domanda e se tutte le banche sono pronte a collaborare.

Cos’è il prestito capitale maternità?

Il programma per aiutare le famiglie in cui è nato o adottato un secondo o successivo figlio è stato lanciato nel 2007. Ad oggi è stato stabilito che la campagna sarà prorogata fino al 2021, dopodiché il governo valuterà la fattibilità della sua estensione. Il certificato viene rilasciato alla madre del bambino, anche se in alcuni casi può diventare titolare del documento anche il padre dei figli (ad esempio quando una donna perde il diritto a ricevere il capitale di maternità).

Gli aiuti di Stato sono forniti gratuitamente e il certificato stesso è illimitato. Ciò significa che i cittadini possono utilizzare il denaro dello Stato in qualsiasi momento a propria discrezione. L'importo del sostegno è soggetto a indicizzazione annuale, ma attualmente è stata dichiarata una moratoria sugli aumenti. Per il 2018 il valore è fissato a 453.026 rubli.

È stabilito dalla legge che l’investimento dei fondi stanziati dallo Stato è consentito solo per determinati scopi: educazione dei bambini, adattamento sociale di un bambino disabile, formazione di una pensione finanziata dalla madre o pagamenti mensili fino al compimento di un anno e mezzo del bambino. Inoltre, i titolari del certificato hanno il diritto di utilizzare il denaro per risolvere il problema degli alloggi. Per fare ciò è necessario ottenere l'autorizzazione dalla Cassa Pensione (di seguito denominata anche Cassa Pensione), e poi rivolgersi ad una banca la cui linea di prodotti creditizi comprende questo tipo di prestiti.

Il prestito su capitale materno è un prestito mirato che può essere ottenuto solo dai titolari di certificati a determinate condizioni:

• la famiglia ha bisogno di migliori condizioni abitative;
• gli immobili sono registrati nella proprietà di tutti i membri della famiglia in parti uguali, indipendentemente dalla loro età;
• gli alloggi si trovano in Russia;
• le finanze vengono utilizzate rigorosamente per lo scopo previsto e non possono essere utilizzate per ripagare sanzioni e multe derivanti dall'adempimento inadeguato dei termini del contratto o delle sue singole clausole;
• L'immobile acquistato non è in stato di degrado, rispetta pienamente tutti gli standard abitativi ed è destinato ad essere abitato.

Condizioni per ottenere un certificato

Il capitale della famiglia materna (MSC) è costituito da fondi non monetari che si trovano in un conto speciale. Al proprietario viene rilasciato solo un documento speciale: un certificato. Hai il diritto di riceverlo:

• madre (a condizione che sia cittadina russa);
• un uomo, se è l'unico genitore adottivo del secondo e dei successivi figli;
• il padre del bambino quando è scaduto il diritto della madre a ricevere un certificato (la cittadinanza del padre non ha importanza);
• figli minori (o di età inferiore a 23 anni, soggetti a istruzione a tempo pieno), se i genitori o i tutori hanno perso il diritto a ricevere il capitale di maternità.

Oltre a questo, devi sapere che:

• Il certificato di assistenza statale è un mezzo di sostegno una tantum. Ciò significa che potrai riceverlo una sola volta alla nascita del tuo secondo figlio o dei figli successivi, se questa opportunità non ti è stata fornita in precedenza.
• I fondi vengono pagati esclusivamente in forma non in contanti, trasferendoli su un conto. La Cassa pensione valuta la possibilità di fornire denaro per determinati scopi su richiesta del titolare del certificato. È impossibile incassare il capitale di maternità e tutte le azioni volte a ciò sono illegali, ad eccezione del caso di ricevere un'indennità in denaro dai fondi MSC prima che il bambino raggiunga un anno e mezzo di età, a condizione che. Allo stesso tempo, la famiglia che ha diritto ai pagamenti deve essere a basso reddito (il reddito di ciascun membro è inferiore al livello di sussistenza nella regione di residenza).

Obiettivi e modalità d'uso

La legislazione prevede che il capitale di maternità venga utilizzato esclusivamente per lo scopo previsto. Per quanto riguarda la soluzione del problema abitativo, ci sono diverse aree:

• acquisto di locali residenziali;
• ricostruzione (modifica delle caratteristiche tecniche) o costruzione della propria casa con (o senza) il coinvolgimento di un'organizzazione edile;
• risarcimento dei costi sostenuti durante la costruzione o la ricostruzione della propria casa;
• come acconto su un mutuo ipotecario per la costruzione o l'acquisto di beni immobili;
• restituzione degli interessi maturati o pagamento della quota capitale di un mutuo acceso per la costruzione o l'acquisto della propria abitazione;
• pagamento di un contributo per la costruzione condivisa;
• pagamento delle tasse (introduzione o quota), se il titolare del certificato o il suo coniuge partecipa a una cooperativa di edilizia abitativa e di costruzione di alloggi.

I lavori di riparazione eseguiti in una casa o in un appartamento non sono considerati ricostruzione e pertanto non sono soggetti al pagamento del capitale. La legge consente l'utilizzo del denaro per migliorare le condizioni di vita solo a partire dal momento in cui il bambino raggiunge i tre anni. L'unica eccezione quando i fondi possono essere spesi immediatamente dopo la nascita del bambino è il pagamento dell'acconto su un mutuo o il rimborso di mutui immobiliari precedentemente contratti.

Regolamento legale

Tutti i rapporti contrattuali conclusi tra istituti di credito e comuni cittadini, compresa la questione dell'ottenimento di prestiti per il capitale di maternità, sono regolati dal codice civile. Oltre a ciò, vale la pena prestare attenzione ad altri atti legislativi e regolamentari, tra cui:

• Legge n. 395-1-FZ (02.12.1990), che regola l'attività degli istituti bancari;
• Legge 256-FZ (29 dicembre 2006), che affronta le questioni relative al sostegno statale aggiuntivo per le famiglie che allevano figli;
• Legge n. 362-FZ (5 dicembre 2017), riguardante le questioni di bilancio per il 2018, secondo la quale si stabilisce che l'importo del capitale di maternità quest'anno rimane invariato ed è pari a 453.026 rubli;
• Risoluzione del governo n. 689 (07/09/2015), dopo l'adozione della quale le transazioni con capitale materno attraverso organizzazioni di microfinanza non vengono più effettuate;
• Codice Urbanistico (29 dicembre 2004), che definisce le questioni relative alla committenza degli immobili residenziali.

È possibile ottenere un prestito per il capitale di maternità in contanti?

Come evidenziato dalle informazioni fornite sul sito ufficiale della Cassa pensione, al richiedente non vengono forniti i fondi stanziati dal capitale di maternità per migliorare le condizioni abitative. Vengono inviati direttamente su un conto presso un istituto di credito con il quale verrà concluso un accordo per la fornitura di un mutuo ipotecario. Poiché il prestito sul capitale materno è mirato, tutti i pagamenti vengono effettuati in forma non in contanti.

Qualsiasi schema per ottenere denaro in contanti è considerato illegale, pertanto i partecipanti a tali transazioni hanno responsabilità amministrativa e, in alcuni casi, penale. La base di ciò sarà il fatto di un uso improprio dei fondi pubblici. Se si riconosce che il denaro dei bambini assegnato alla famiglia è stato utilizzato per altri scopi, il titolare del certificato non potrà ricevere assistenza in futuro.

Tipi di prestito

I prestiti bancari sono un modo popolare per risolvere determinati problemi finanziari. Gli istituti di credito offrono ai propri clienti una varietà di programmi di prestito per soddisfare al meglio le esigenze di ciascun mutuatario. Non tutte le banche emettono denaro garantito dal capitale di maternità. Alla presentazione del certificato potrai contare su:

• per un mutuo ipotecario;
• per un prestito per l'acquisto di un appartamento o di una casa;
• per un prestito per la costruzione e la ricostruzione di alloggi.

Prestito ipotecario

Secondo la legislazione bancaria russa, un mutuo è qualsiasi prestito concesso sulla garanzia di beni immobili. Ciò significa che le banche hanno il diritto di offrire fondi non solo per la costruzione o l'acquisto di beni immobili, ma anche per le esigenze dei consumatori. Per quanto riguarda un mutuo con capitale materno, in questo caso è consentito prendere in prestito denaro dalla banca esclusivamente per risolvere il problema abitativo. Oltre a ciò, gli istituti di credito impongono una serie di requisiti ai clienti. I principali sono la presenza di:

• storia creditizia positiva;
• reddito stabile, il cui importo è sufficiente per estinguere il debito;
• esperienza lavorativa continuativa presso l'ultimo luogo di lavoro (normalmente la soglia minima è di 3 mesi).

Per la costruzione o la ricostruzione della casa

Se lo si desidera, il denaro può essere utilizzato non solo per acquistare, ma anche per costruire la propria casa. In questo caso, prima di rivolgersi alla banca per un prestito, è necessario registrare la proprietà di un terreno per la costruzione di abitazioni individuali (IHC). È importante sapere che i fondi MSC non possono essere utilizzati per costruire o acquistare una casa di campagna.

È consentito costruire un edificio o ricostruire un immobile esistente da soli o con il coinvolgimento di professionisti, una squadra di costruzione che ha il permesso di svolgere le attività. I fondi stanziati come aiuti statali possono essere spesi per l'acquisto di materiali o per il pagamento del lavoro di specialisti, ma tutto ciò deve essere documentato.

Per l'acquisto di alloggi

Secondo le statistiche ufficiali, il denaro preso in prestito utilizzando il capitale materno viene utilizzato principalmente per l'acquisto di alloggi finiti sul mercato primario o secondario. La legge consente di acquistare non solo immobili in condomini, ma anche case unifamiliari, rustici e attici. Per gli alloggi acquistati vengono imposti requisiti rigorosi, tra i quali viene prestata particolare attenzione ai seguenti elementi:

• l'ammortamento del patrimonio immobiliare non deve superare il 50%;
• tutti i servizi devono essere disponibili;
• devono essere installate le comunicazioni (elettricità, impianti idraulici, riscaldamento, ecc.);
• l'immobile deve essere idoneo all'abitazione;
• gli alloggi non dovrebbero essere riconosciuti come non sicuri;
• l'immobile deve essere un edificio residenziale a tutti gli effetti.

Come ottenere un mutuo per la casa

Poiché il capitale di maternità è una misura statale a sostegno delle famiglie con figli, l'utilizzo dei fondi è sotto costante controllo da parte degli specialisti delle casse pensioni. La procedura per richiedere un prestito contro il capitale materno richiede molto tempo, quindi è necessario affrontare con attenzione sia la scelta dell'istituto di credito stesso sia l'ottenimento dell'autorizzazione da parte della Cassa pensione. L'intero processo può essere descritto sotto forma di una piccola istruzione:

1. selezione di un istituto di credito;
2. selezione del programma di prestito ottimale;
3. ottenere l'autorizzazione dalla Cassa pensione;
4. conclusione di un contratto di prestito.

Scelta di un programma bancario e ipotecario

Secondo la legge, le istituzioni che hanno il permesso ufficiale di farlo hanno il diritto di concedere prestiti ai privati. Dal 2005 le organizzazioni di microfinanza sono state escluse da questo elenco per ridurre la possibilità di uso improprio dei fondi. Una caratteristica importante della legge è il fatto che il numero degli istituti di credito e dei programmi di prestito non è limitato. Ciò significa che i fondi del sostegno statale possono essere utilizzati contemporaneamente per rimborsare più mutui immobiliari, se l’importo MSC lo consente.

Oggi più di una dozzina di enti creditizi si offrono di concludere un contratto di prestito per il capitale di maternità, ma non è necessario affrettarsi a fare una scelta. Innanzitutto, si consiglia di studiare attentamente i termini del prestito. Per fare ciò, puoi chiedere al dipendente un modello di contratto di prestito, che indicherà le disposizioni principali. Se necessario, puoi consultare un avvocato in modo da non pagare successivamente più del dovuto per l'utilizzo del denaro di credito.

Ottenere il permesso dalla Cassa pensione della Russia

Una condizione importante per ottenere un prestito contro capitale è la presenza di un permesso rilasciato dalla Cassa Pensione. La procedura è obbligatoria perché gli specialisti devono assicurarsi che i soldi vengano utilizzati direttamente per risolvere il problema degli alloggi e non spesi per altri scopi. Inoltre, il titolare del certificato non può gestire autonomamente i fondi stanziati a titolo di sostegno statale. Solo la Cassa pensione russa si occupa del loro trasferimento.

Richiesta di prestito

Dopo aver concordato tutte le questioni con gli specialisti della Cassa Pensione e scelto un istituto di credito, arriva il momento di richiedere un prestito. L'iter è simile a quello per ottenere altri prestiti e si compone di diversi passaggi successivi:

1. Chiedere un prestito. Questo può essere fatto di persona visitando la banca o da remoto - tramite Internet compilando un modulo speciale o un account personale.
2. Aspetta una decisione. A seconda dell’istituto di credito, l’iter può richiedere molto tempo, perché la banca ha bisogno di verificare la storia creditizia del richiedente e valutare la sua solvibilità.
3. Quando prendi una decisione positiva, raccogli il pacchetto di documenti necessario, il cui elenco può variare a seconda della banca.
4. Vai in banca per concludere un contratto di prestito. Prima di firmare il contratto è necessario studiare attentamente il contratto, che si compone di una parte generale e di una parte individuale. Quest'ultimo indicherà: l'importo del prestito, l'importo della remunerazione per l'utilizzo del denaro, il periodo di rimborso del prestito, che vengono determinati caso per caso separatamente sulla base dei documenti e dei dati forniti dal richiedente.

Quali banche lavorano con il capitale di maternità?

Le organizzazioni bancarie si offrono di ricevere fondi per risolvere la questione degli alloggi a determinate condizioni. Nella tabella seguente puoi vedere alcune offerte popolari nel mercato del prestito di capitali:

Organizzazione del credito	Importo del prestito, rubli	Tasso di interesse minimo	Periodo di rimborso del debito, mesi	Condizioni speciali
Cassa di risparmio russa	300mila – 3 milioni	7,4%	360	Pegno immobiliare, assicurazione
Banca Raiffeisen	Fino a 26 milioni	9,25%	360	Deposito appartamento
Binbank	Fino a 20 milioni	9,3%	360	Disponibilità di fondi propri – almeno il 5% dell’importo del prestito
Gazprombank	Da 500mila	9%	360	Pegno di proprietà, assicurazione
Apertura della banca	Fino a 30 milioni	9,2%	360	Disponibilità di fondi propri – almeno il 10% dell’importo del prestito

Cassa di risparmio russa

La più grande banca del paese offre uno speciale programma di prestito "Ipoteca più capitale di maternità". Inoltre, i clienti che hanno richiesto prestiti con capitale materno come “Acquisto di alloggi finiti - Tasso forfettario”, “Acquisto di alloggi in costruzione” possono approfittare dell'opportunità di ricevere un prestito. Puoi utilizzare il finanziamento pubblico come acconto o parte di esso.

I prestiti di Sberbank vengono concessi ai cittadini russi di età compresa tra 21 e 75 anni (ultima rata), la cui esperienza lavorativa nell'ultimo posto è di almeno un anno, alle seguenti condizioni:

• importo – da 300 mila a 3 milioni di rubli;
• tasso – dal 7,4%;
• durata – fino a 30 anni;
• registrazione obbligatoria degli immobili come proprietà condivisa;
• ulteriori sconti per i clienti che hanno un conto corrente presso Sberbank;
• l'opportunità di acquistare immobili da uno sviluppatore accreditato dalla banca;
• acconto – dal 15%;
• fornitura di garanzie con assicurazione obbligatoria.

Per ricevere un prestito è necessario fornire un determinato pacchetto di documenti:

• passaporto del richiedente;
• certificato di reddito;
• certificato per mat. capitale;
• certificato della Cassa pensione;
• documenti riguardanti le garanzie fornite.

Banca Raiffeisen

Una banca con capitale austriaco propone un mutuo contro il capitale di maternità per l'acquisto di una casa. Possono presentare richiesta i soldi i soggetti, indipendentemente dalla cittadinanza, di età compresa tra 21 e 65 anni (ultima rata), che abbiano maturato almeno tre mesi di esperienza lavorativa nell'ultimo posto. Allo stesso tempo, il loro reddito mensile deve essere almeno:

• 20mila rubli - a condizione che il richiedente lavori a Mosca o nella regione, San Pietroburgo, regione di Leningrado, Magadan, Surgut, Ekaterinburg, Tyumen.
• 15mila – per tutte le altre regioni.

È possibile utilizzare i fondi per effettuare un acconto o parte di esso quando si conclude un accordo nell'ambito dei seguenti programmi:

• Mutuo con capitale materno;
• Acquisto di alloggi finiti;
• Appartamento sul mercato secondario.

L'importo massimo che un richiedente può richiedere è di 26 milioni di rubli al tasso del 9,25% annuo e per un periodo massimo di 30 anni. Per concludere un contratto avrai bisogno di:

• modulo di domanda;
• il passaporto del mutuatario;
• certificato di reddito;
• documenti che confermano l'occupazione.

Binbank

L'istituto di credito offre ai cittadini russi di età compresa tra 21 e 65 anni (ultima rata) la possibilità di accendere un mutuo, a condizione che abbiano almeno 4 mesi di esperienza lavorativa presso l'ultima sede di lavoro. Il prestito è concesso per l'acquisto di un appartamento finito o per la sua costruzione. Il contributo minimo quando si utilizzano i fondi di capitale di maternità è del 5%. Il denaro viene concesso alle seguenti condizioni:

• Tasso – dal 9,3%.
• Importo – 600mila – 20 milioni per i residenti nelle regioni di Mosca, San Pietroburgo, Mosca e Leningrado. Per i residenti di altre regioni in cui la banca ha un ufficio di rappresentanza, il massimo è di 10 milioni di rubli.
• Durata – 3–30 anni;
• Il periodo massimo per l'esame di una domanda è di 3 giorni lavorativi.

Per concludere un contratto avrai bisogno di:

• modulo di domanda;
• passaporto;
• documenti che confermano l'occupazione e il reddito permanente;
• estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato;
• documenti del titolo;
• certificato di registrazione;
• certificato di assenza di debiti al pagamento delle bollette;
• relazione sul valore stimato degli immobili;
• passaporto del venditore;
• estratto del registro di casa;

Gazprombank

L'istituto di credito offre la possibilità di ottenere un prestito per l'acquisto di immobili sul mercato primario o secondario ai cittadini russi di età compresa tra 20 e 65 anni (ultima rata). L'esperienza lavorativa nell'ultima posizione deve essere di almeno sei mesi. Il capitale capitale può essere speso per pagare l'acconto o parte di esso, ma la banca richiede anche che il mutuatario investa i propri fondi almeno al 5% dell'importo del prestito. Inoltre il contratto prevede le seguenti condizioni:

• importo minimo – 500 mila rubli;
• tasso annuo – dal 9%;
• durata – 1–30 anni.

I documenti che dovrai preparare sono:

• modulo di domanda;
• proprio passaporto;
• SNILS;
• certificato di reddito;
• certificato;
• certificato della Cassa pensione.

Apertura della banca

L'istituto di credito offre due programmi di prestito per i titolari di certificati:

• Nuovo edificio + Capitale maternità;
• Appartamento + Capitale maternità.

Hanno diritto a beneficiare di un'esperienza lavorativa complessiva i cittadini della Federazione Russa di età compresa tra 18 e 65 anni (ultima rata) che hanno maturato un'esperienza lavorativa complessiva di almeno un anno e nell'ultimo luogo di lavoro almeno tre mesi. prestito. L'importo massimo del prestito utilizzando il capitale materno è pari al 90% del valore della proprietà acquistata, ma non superiore a:

• 30 milioni per i residenti nella capitale, nelle regioni di San Pietroburgo, Leningrado e Mosca;
• 15 milioni – per i residenti di altre località dove sono presenti filiali bancarie.

Il denaro viene emesso alle seguenti condizioni:

• tasso annuo – dal 9,2%;
• acconto – dal 10%;
• durata – 5–30 anni;
• inclusione di un coniuge come co-mutuatario congiunto.

Per sottoscrivere il contratto sarà necessario fornire i seguenti documenti (la banca si riserva di richiedere altri documenti):

• modulo di domanda;
• passaporto;
• una copia autenticata del libro di lavoro;
• certificato di reddito;
• certificato;
• certificato della Cassa pensione.

Requisiti per il mutuatario e l'alloggio ipotecario

Gli organismi bancari esamineranno sicuramente il dossier del richiedente prima di concedere un prestito contro capitale. Poiché ogni finanziatore vuole vedere il suo cliente come un mutuatario affidabile che soddisferà tutti i termini dell'accordo ed eviterà ritardi nel pagamento delle rate mensili, a ciascun richiedente vengono imposti determinati requisiti. A seconda dell’istituto bancario possono essere diversi, ma è opportuno evidenziare i principali:

• storia creditizia positiva;
• luogo di lavoro ufficiale;
• reddito mensile stabile;
• registrazione nella regione in cui è ubicata la filiale bancaria;
• assenza di pagamenti scaduti su altri finanziamenti e documenti esecutivi.

Elenco dei documenti richiesti

Per considerare la domanda e firmare l'accordo, l'istituto di credito richiederà di fornire diversi pacchetti di documenti. Nel primo caso, di norma, avrai bisogno solo del passaporto di un cittadino e di un altro documento di identificazione, ad esempio la patente di guida o la carta d'identità militare. Prima di firmare un contratto di mutuo, dovrai raccogliere ulteriore documentazione. L'elenco varierà a seconda dell'istituto bancario, ma nella maggior parte dei casi dovrai portare con te:

• passaporto;
• secondo documento a scelta: SNILS, carta d'identità militare, patente di guida, ecc.);
• certificato di reddito sotto forma di banca o 2-NDFL;
• una copia del documento di lavoro come prova dell'occupazione;
• modulo di domanda;
• certificato per il capitale materno;
• obbligo di assegnazione delle azioni, preventivamente certificato da un notaio;
• un certificato del fondo pensione che conferma la disponibilità di fondi sul conto;
• documenti immobiliari (contratto di compravendita, passaporto catastale, estratto del registro immobiliare dello Stato unificato, documenti di rimozione di gravami, ecc.)

Caratteristiche del pagamento dell'acconto con capitale di maternità

Una caratteristica importante di un prestito di capitale per maternità è che i fondi di sostegno statale possono essere utilizzati solo dopo che il bambino ha compiuto tre anni. Un'eccezione è che il denaro viene versato come acconto su un mutuo per la casa o per rimborsare un prestito precedentemente ricevuto per la costruzione o l'acquisto di un immobile. Questo punto deve essere preso in considerazione, soprattutto se si prevede di spendere i soldi per la ricostruzione di immobili esistenti o per l'adesione a una cooperativa edilizia.

Procedura per il rimborso di un prestito esistente o di interessi

I fondi di sostegno statale non possono essere utilizzati per ripagare i debiti scaduti e le conseguenti sanzioni e (o) multe. Se decidi di utilizzare il denaro per rimborsare un mutuo immobiliare esistente, e ciò può essere fatto immediatamente dopo la nascita del tuo secondo o dei successivi figli, devi rispettare il seguente algoritmo:

1. rivolgersi con domanda scritta all'istituto bancario che ha emesso il mutuo;
2. ricevere un certificato sul saldo del debito;
3. ritirare il pacchetto di documenti necessari, il cui elenco esatto è reperibile presso la filiale locale della Cassa Pensione;
4. fornire allo specialista della cassa pensione i documenti raccolti;
5. attendere la decisione (rifiuto o approvazione), che il richiedente deve ricevere per iscritto.

Se il verdetto è positivo, entro e non oltre un mese e dieci giorni dalla data della decisione, il denaro verrà trasferito al creditore. Dopodiché il richiedente dovrà recarsi presso l’istituto di credito per rinnovare il contratto. Ciò è dovuto al fatto che dopo che il denaro è stato trasferito al richiedente, verrà effettuato un ricalcolo, verrà emesso un nuovo piano di rimborso del debito e, dopo il pagamento completo, verrà rilasciato un certificato di assenza di debito nei confronti del creditore.

Vantaggi e svantaggi

I programmi per l'acquisto di immobili utilizzando il capitale materno hanno dimostrato la loro efficacia e hanno aiutato molti cittadini a risolvere il loro problema abitativo. I principali vantaggi dell'azienda sono che anche le famiglie che non dispongono di risparmi sufficienti per acquistare o costruire un'abitazione possono acquisire i propri metri quadrati utilizzando i soldi del certificato come acconto, e quelle famiglie che hanno già acceso un mutuo può ridurre i pagamenti mensili, utilizzando i fondi MSC per ripagare il debito principale.

Se parliamo degli svantaggi del prestito per il capitale di maternità, allora questi sono:

• un numero limitato di banche commerciali che offrono tali prestiti (molte hanno ridotto i programmi a causa della crisi economica e dell’aumento dell’inflazione);
• l'esame della domanda da parte della Cassa pensione della Federazione Russa richiede molto tempo, quindi non è sempre possibile acquistare l'appartamento desiderato, poiché non tutti i venditori sono disposti ad aspettare;
• Alcuni istituti di credito avanzano requisiti aggiuntivi, come ad esempio l'acquisto di immobili solo da società accreditate dalla banca.

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Da 10 anni ormai il problema abitativo nelle famiglie russe è stato risolto utilizzando fondi di capitale di maternità per l'acquisto, la costruzione e la ricostruzione di alloggi. Ma l’unico caso d’uso previsto per il certificato è fino a quando il bambino compie 3 anni, che ha dato diritto al capitale materno, è quello di migliorare le condizioni abitative utilizzando fondi di credito (presi in prestito).

In questo caso, i fondi di capitale di maternità, il cui importo è , vengono trasferiti non in contanti dalla Cassa pensione alle organizzazioni che forniscono crediti e prestiti per capitale di maternità(banche, cooperative di credito al consumo - CCP, altri enti):

• (se parliamo di mutuo classico).

Un prerequisito per ricevere i fondi presi in prestito con successivo rimborso dal capitale di maternità è il focus “abitativo” target del credito o prestito emesso. Allo stesso tempo, adempimento degli obblighi garantito da ipoteca(cioè come garanzia per la proprietà acquistata).

Prestito mirato per il capitale di maternità rappresenta la ricezione di denaro in debito ai sensi di un contratto di prestito concluso tra il titolare del certificato e una delle organizzazioni finanziarie. I fondi ricevuti devono essere indirizzati (cioè stiamo parlando di un mutuo per la casa). Il capitale di maternità verrà trasferito per ripagare il debito e gli interessi per il suo utilizzo entro 1-2 mesi nell'importo richiesto.

Nonostante il fatto che il concetto stesso di "prestito per capitale di maternità" sembri implicare la ricezione di denaro in contanti ai sensi di un contratto di prestito, in realtà ciò non significa che il denaro statale verrà trasferito in contanti - tutti i pagamenti vengono effettuati solo da non- contanti significa. Nessun programma che offre può essere legale! Per tali reati (frode con denaro in bilancio) responsabilità penale.

Che cos'è un prestito mirato per il capitale di maternità?

In generale, un prestito e un prestito su capitale materno non sono molto diversi tra loro, poiché entrambi coinvolgono emissione di fondi su base rimborsabile, e in entrambi i casi questi mezzi hanno uno specifico orientamento al target. Tuttavia contratto di prestito(Articolo 819 del Codice Civile della Federazione Russa), anch'esso ampiamente utilizzato, è leggermente diverso da contratto di prestito(Articolo 807). Il primo, infatti, costituisce un caso particolare del secondo, tenendo conto di una serie di requisiti aggiuntivi previsti dalla normativa sugli enti creditizi.

Alle loro principali differenze si possono attribuire:

• i rapporti che nascono tra le parti al momento della richiesta di un prestito sono regolati non solo dal diritto civile, come nel caso di un contratto di mutuo, ma anche dal diritto bancario;
• l'inizio del contratto di prestito inizia dal giorno in cui viene firmato e il contratto di prestito dal momento in cui viene trasferito il denaro;
• Il contratto di prestito può essere senza interessi (tuttavia, in pratica, tutto risulta essere il contrario: gli interessi sui prestiti sono solitamente molte volte superiori agli interessi sui prestiti bancari, poiché vengono emessi per periodi molto più brevi con un livello inferiore di requisiti per il mutuatario - di conseguenza, con rischi finanziari significativamente maggiori per l'organizzazione);
• in caso di violazione dei termini del contratto di prestito, la seconda parte ha il diritto di richiedere il rimborso anticipato dell'importo residuo del prestito insieme agli interessi (clausola 2 dell'articolo 811 del Codice civile della Federazione Russa), e in caso di ritardo nell'ambito del contratto di prestito, verranno addebitate sanzioni e multe, ma il periodo di rimborso rimarrà invariato.

Rischi per venditore e acquirente quando si acquista una casa tramite un finanziatore?

Quando si riceve un prestito contro capitale proprio, l'abitazione viene registrata come proprietà dell'acquirente con un vincolo a norma di legge. Oggetto del pegno è l'abitazione stessa acquistata. L'acquirente potrà rimuovere l'ingombro e disporre completamente di tali locali residenziali solo dopo la restituzione completa del denaro al mutuante previa richiesta di cessione dei fondi di capitale di maternità.

Ultimamente si è discusso molto di “altre organizzazioni” che hanno il diritto di effettuare tali transazioni. Alla Duma di Stato la questione è allo studio sul divieto del diritto di tali organizzazioni di emettere fondi garantiti dal capitale di maternità. All'inizio dell'anno sono stati addirittura presentati progetti di legge, ma non è stata presa alcuna decisione definitiva.

Inoltre, inizialmente prima che vengano apportate modifiche alle Regole per l'assegnazione dei fondi di capitale di maternità sulla base del Decreto del Governo della Federazione Russa N. 689 del 07/09/2015 come prestatore le organizzazioni di microfinanza potrebbero agire(MFO). Tuttavia, per ridurre il rischio di azioni illegali in relazione ai fondi MSC, essi sono stati esclusi da questo elenco.

È possibile ottenere un prestito contro il capitale di maternità da una banca (Sberbank)?

La Banca, essendo un organismo creditizio che opera sulla base della legge n. 395-1-FZ del 2 dicembre 1990 “A proposito di banche e attività bancarie”, ha tutto il diritto di emettere non solo prestiti a lungo termine, ma anche prestiti a breve termine per il capitale di maternità, che vengono sempre emessi garantito da ipoteca- cioè garantito dalla proprietà acquistata.

Tuttavia, i requisiti delle banche per i mutuatari saranno esattamente gli stessi che nel caso di ottenimento di un mutuo ipotecario a lungo termine. Ad esempio, in Sberbank (come uno dei leader nella fornitura di mutui contro capitale capitale), tutto requisiti generali per il mutuatario relativamente:

• età (da 21 a 75 anni al termine della durata del prestito);
• solvibilità (coloro che, oltre al capitale di maternità, hanno un livello di reddito sufficiente e una storia creditizia positiva);
• disponibilità di registrazione permanente sul territorio della Federazione Russa.

Attualmente, i prestiti di Sberbank per l'acquisto di alloggi finiti o in costruzione vengono emessi per un importo di da 300 mila rubli. Il periodo minimo di rimborso del prestito è di 1 anno, tuttavia, a fini assicurativi, i prestiti per un importo di capitale di maternità (450 mila rubli) vengono solitamente emessi per un periodo di 5 anni. Se immaginiamo che un tale prestito non verrà rimborsato entro 2 mesi con il capitale di maternità, il suo rimborso ammonterà a circa 10 mila rubli con un pagamento in eccesso totale di diverse centinaia di migliaia di rubli (che dovrebbe essere fattibile per un mutuatario che soddisfa i requisiti di Sberbank ).

Tuttavia, poiché la Cassa pensione trasferisce i fondi di capitale di maternità entro 1-2 mesi dalla presentazione della domanda da parte del titolare del certificato, l'importo del pagamento in eccesso ai tassi di interesse attuali è del 9-12% saranno solo 10-15 mila rubli. Il saldo del prestito, se necessario, potrà essere rimborsato nei mesi successivi con fondi propri.

In cui non c'è bisogno di avere paura che in caso di rimborso anticipato da parte del capitale materno di un mutuo ipotecario concesso per 5 anni, tali fondi verranno utilizzati solo per rimborsare gli interessi impegnati nel calcolo (infatti, solitamente all'inizio del periodo di rimborso del mutuo, la maggior parte del gli interessi per il suo utilizzo vengono rimborsati e quasi nessun debito principale viene rimborsato).

Il fatto è che, secondo la legislazione sul credito, maturano solo gli interessi per il tempo effettivo di utilizzo del prestito. La stessa Sberbank obbliga il mutuatario entro e non oltre 6 mesi dalla data di emissione del prestito rivolgersi alla Cassa Pensione per il rimborso del debito previsto dalla convenzione. Questo, infatti, può essere fatto subito dopo aver ricevuto il prestito. In 1-2 mesi, mentre la Cassa pensione esamina la richiesta e trasferisce denaro per ripagare il debito, la banca non sarà fisicamente in grado di calcolare tutti gli interessi accumulati in diversi anni di utilizzo del prestito (in altre parole, quindi che l'importo di questi interessi è paragonabile all'importo del capitale di maternità, è necessaria una durata del prestito di almeno diversi anni).

L'unico problema è Sberbank non emette mutui senza acconto(ora per vari prodotti di prestito è pari al 15% o 20% del costo dell'alloggio acquistato, ad es. in relazione all'importo del capitale di maternità nel 2017, va da 60 a 90 mila rubli). In teoria, questo importo può anche essere rimborsato con un certificato nell'ambito di un'offerta speciale di Sberbank "Ipoteca più capitale di maternità", tuttavia, in questo caso, la procedura di richiesta potrebbe diventare notevolmente più complicata e la possibilità di ottenere tale prestito dipenderà maggiormente dalle caratteristiche individuali del mutuatario (compresa la sua storia creditizia e i dati contenuti nel certificato di reddito 2-NDFL ). Inoltre, il tasso di interesse su un prestito nell'ambito di questa offerta potrebbe essere più elevato rispetto a quello se fosse stato emesso su base generale.

Cooperativa di consumo di credito (CPC) con capitale materno

A differenza delle banche, le attività delle cooperative di credito e consumo sono regolate dalla legge n. 190-FZ del 18 luglio 2009. "Sulla cooperazione creditizia". Secondo lui, la cooperativa di credito è un'organizzazione senza scopo di lucro, le cui attività si basano sull'organizzazione dell'assistenza finanziaria reciproca dei suoi membri. Per attuarlo si utilizzano le seguenti leve finanziarie:

• attrarre fondi dai soci della cooperativa - azionisti;
• collocamento di parte del denaro ricevuto tra i membri della cooperativa, anche nell'ambito di un contratto di prestito.

Un tipo speciale di attività delle cooperative di credito è concessione di prestiti mirati migliorare le condizioni di vita sulla sicurezza degli alloggi acquistati. Ora esiste un gran numero di CPC specializzati solo in prestiti per capitale di maternità.

Dopo la legge del 2015 bandito del tutto lavorare con il capitale di maternità per le organizzazioni di microfinanza (MFO), alcune restrizioni sono state applicate anche alle cooperative di credito, ovvero la possibilità di ricevere fondi di capitale di maternità dalla Cassa pensione per rimborsare i prestiti per l'acquisto di alloggi solo dopo 3 anni dalla data della loro registrazione statale. A questo proposito, le IFM hanno iniziato a collaborare in massa con i vecchi CPC che operano sul mercato da almeno 3 anni, al fine di poter attrarre ulteriormente i clienti con i loro marchi noti.

Cos'è un PDA in parole semplici (diagramma di lavoro)?

In un linguaggio semplice e moderno, il PCC è, infatti, un “fondo di mutuo soccorso” per la realizzazione degli obiettivi personali di ciascun membro della cooperativa volti a migliorare le condizioni abitative. La cooperativa riunisce 2 gruppi di persone su base reciprocamente vantaggiosa:

• quelle persone che non dispongono di fondi sufficienti per acquistare un immobile (ma, in questo caso, hanno un certificato per il capitale di maternità);
• coloro che hanno fondi disponibili che possono essere forniti ad altri membri della cooperativa sotto forma di mutuo per la casa.

Pertanto, i primi ottengono l'accesso al denaro aderendo al CPC, mentre i secondi ricevono interessi per aver messo a disposizione il proprio denaro ad altre persone per un certo periodo stabilito dal contratto di prestito.

La procedura per ottenere un prestito con MSK nel PDA selezionato, in termini generali appare così:

1. Scrivi una domanda per entrare a far parte della cooperativa.
2. Versare la quota sociale e la quota d’ingresso, se previste dallo Statuto dell’organizzazione.
3. Fornire alla cooperativa i documenti necessari per ottenere un prestito per l'acquisto di alloggi.
4. Firmare un accordo tripartito tra l'istituto finanziario, l'acquirente e il venditore.

   Di solito tale accordo viene concluso solo per alcuni mesi fino al completamento dell'operazione di acquisto dell'abitazione e al trasferimento dei fondi di capitale di maternità da parte della Cassa pensione. Anche L'importo del prestito di solito non supera i 500 mila rubli Pertanto, questa operazione è chiamata anche microprestito.

5. Saldare i fondi presi in prestito al venditore e registrare l'operazione di acquisto immobiliare secondo la procedura stabilita dalla legge.
6. Scrivi all'ufficio territoriale della Cassa pensione della Federazione Russa con fondi di capitale di maternità per rimborsare il prestito concesso.
7. La cassa pensione trasferisce il denaro secondo i dettagli specificati nel contratto di prestito, ripagando così il debito dell'acquirente della casa nei confronti della cooperativa.
8. Dopo il completo rimborso del debito, l'ingombro viene rimosso dall'alloggio acquistato e il proprietario del certificato sarà obbligato a registrare un appartamento o una casa entro 6 mesi (compreso il coniuge e tutti i figli, compresi gli adulti).

Vale anche la pena prestare attenzione al fatto che dal momento in cui i fondi vengono trasferiti al mutuatario (è importante che non dal momento della firma del contratto), la cooperativa addebiterà gli interessi per il loro uso, che anche verrà rimborsata con il capitale di maternità(questo vale sia per le CCP che per le banche ordinarie).

Questo è spesso frainteso dai mutuatari come "commissione di un'organizzazione finanziaria per l'incasso del capitale di maternità", la cui legittimità per qualche motivo è messa in dubbio da molti, ma questo non è del tutto vero. Se l'operazione non è fittizia e i fondi vengono effettivamente inviati, questa “commissione” viene inizialmente inclusa nel contratto di prestito sotto forma di interessi per l'utilizzo dei fondi emessi per l'acquisto. Tenendo conto dei tassi di interesse più elevati nelle organizzazioni di microcredito rispetto alle banche, l'importo totale di questa "commissione" può essere di diverse decine di migliaia di rubli (di solito fino a 50mila).

Quelli. se l'acquirente non è pronto a pagare più del dovuto con i propri fondi, l'importo del prestito stesso per il capitale di maternità, esclusi gli interessi, non dovrebbe superare significativamente i 400 mila rubli. Tale importo, esclusi gli interessi, sarà indicato nel contratto di compravendita della casa e andrà al venditore per pagare la transazione. L'importo rimanente (la cosiddetta “commissione”) verrà ricevuto dalla CCP sotto forma di interessi per l'utilizzo del prestito.

Pro e contro di ottenere un prestito da una cooperativa di credito

Dopo nel 2014-2015. i redditi reali della popolazione sono diminuiti drasticamente, in Russia la popolarità delle cooperative di credito è aumentata in modo significativo, anche tra i proprietari (poiché non tutti i mutuatari possono ottenere l'approvazione della banca anche per un piccolo prestito per l'importo del capitale di maternità stesso - 450 mila in 2017).

Ottenere un prestito dal PCC per tali mutuatari risulta essere una procedura abbastanza semplice per l'uso legale dei fondi MSC. Inoltre, è particolarmente importante che ciò possa essere fatto senza aspettare che il bambino più piccolo raggiunga l'età di 3 anni. Ad altri vantaggi si possono attribuire:

• requisiti minimi per il mutuatario, tra cui:
  • non è necessario confermare il reddito (il rimborso del prestito è garantito dalla presenza stessa di un certificato di capitale di maternità);
  • fedeltà all'età e all'esperienza;
• tempi di elaborazione rapidi delle domande.

Ma nonostante la sua apparente semplicità, presenta anche delle insidie. Passiamo ai contro ottenere tale prestito può includere:

• tasso di interesse più elevato per la fornitura di fondi rispetto ai prestiti bancari;
• anche se il prestito viene concesso per 1-2 mesi, dovrai comunque registrare l'alloggio acquistato come garanzia, come quando ne ricevi uno a tutti gli effetti dalla banca (e questi sono costi aggiuntivi per la registrazione di un mutuo presso Rosreestr);
• minore affidabilità finanziaria della PCC rispetto alle banche (anche in termini di una politica creditizia più rischiosa, che può portare al fallimento).

Pertanto, i prestiti di una cooperativa di credito sono una buona opportunità per risolvere il problema abitativo per i proprietari di capitale materno in caso di attività lavorativa instabile o di reddito non ufficiale. E a condizione che i documenti siano preparati correttamente, i rischi si riducono a zero.

È possibile ottenere un prestito garantito da capitale di maternità in contanti?

Purtroppo, nonostante il divieto esplicito di trasferire il capitale di maternità in contanti, ci sono ancora annunci pubblicitari che invitano i proprietari di MSC a ricorrere. Alcuni cittadini, per fare soldi, soccombono a tali azioni fraudolente, ad esempio presentando documenti su un immobile inesistente o mettendo nel contratto una somma consapevolmente maggiore del valore dell'immobile (spesso acquistano completamente fatiscenti, di emergenza alloggio, o esistente solo sulla carta, che in nessun caso non può costare 450mila rubli).

Non lasciarti ingannare dai truffatori- le forze dell'ordine e la Cassa pensione controlleranno definitivamente la purezza della transazione e, se vengono rilevate azioni illegali, verranno applicate sanzioni al trasgressore, anche sotto forma di effettiva reclusione. Secondo la clausola 16 delle Regole adottate con Decreto del Governo della Federazione Russa n. 862 del 12 dicembre 2007, vengono effettuati tutti i calcoli relativi all'utilizzo dei fondi di capitale di maternità solo con metodo non in contanti.

Programma per migliorare le condizioni abitative attraverso un prestito mirato

Al fine di migliorare le condizioni di vita ottenendo un prestito contro mat. capitale, titolare del certificato è necessario eseguire quanto segue:

1. Seleziona un immobile che soddisfi tutti i requisiti necessari in termini di standard tecnici e sanitari. In caso di acquisto di alloggi sul mercato secondario, deve essere soddisfatta la condizione che gli alloggi acquistati non siano considerati pericolosi o inagibili.
2. Raccogliere informazioni su tutti gli istituti finanziari (banche e cooperative di credito - CCP) che forniscono tali prestiti. Studia le condizioni per fornire fondi e scegli l'opzione più adatta a te stesso.
3. In conformità con i requisiti dell'organizzazione selezionata, fornire il pacchetto di documenti necessario per la conclusione di un contratto di prestito. Trova un venditore di case adatto e firma un contratto di compravendita tripartito tra venditore, acquirente e istituto finanziario, che:
   • l'acquirente acquista e il venditore aliena l'immobile di sua proprietà ad un prezzo convenuto;
   • per pagare il costo dell'alloggio, l'acquirente invia al venditore un prestito contro il capitale di maternità fornito da un istituto finanziario;
   • dopo la registrazione della transazione a Rosreestr, il prestito concesso all'acquirente viene rimborsato dalla Cassa pensione presso , che l'acquirente deve presentare alla Cassa pensione della Federazione Russa entro il termine stabilito dall'accordo (prima, minore è il importo totale degli interessi dovuti).

Dopo che il debito dell’acquirente nei confronti dell’istituto finanziario è stato completamente ripagato, il gravame sotto forma di ipoteca viene rimosso dalla casa acquistata e la famiglia avrà bisogno entro 6 mesi registrare un appartamento o una casa come proprietà condivisa del coniuge e dei figli (a tal fine la relativa domanda deve essere presentata preventivamente alla Cassa pensione insieme alla domanda di alienazione).

Quali documenti saranno necessari per questo?

I principali documenti per ottenere un prestito mirato sono i seguenti:

• modulo di domanda;
• un certificato della Cassa pensione sul saldo dei fondi MSC (il suo periodo di validità è di 30 giorni);
• passaporti del mutuatario e (se presente) del co-mutuatario, che può essere il secondo coniuge;
• certificato di matrimonio o certificato di divorzio;
• documenti attestanti la nascita dei bambini;
• documenti relativi all'immobile acquistato:
  • contratto di compravendita e coordinate bancarie per il trasferimento di denaro al venditore;