Vendere una casa acquistata con capitale. Dopo quanto tempo e come puoi vendere una casa acquistata o costruita con capitale materno, quali sono le condizioni e i rischi. L'elenco delle domande di base include

1. Cosa fare, voglio vendere una casa acquistata con capitale di maternità, ho figli di matrimoni diversi, la tutela ha detto che ho bisogno del permesso del padre del figlio maggiore, ma il fatto è che non abbiamo comunicato con lui da sette anni e non aiuta in alcun modo, vive all'estero ed è in prigione, cosa dovrei fare adesso, non dovrei vendere la casa?

1.1. Buon pomeriggio, devi fornire all'autorità di tutela una decisione del tribunale o qualsiasi altro documento che confermi che il tuo ex marito sta scontando la sua pena. Attiro inoltre la vostra attenzione sul fatto che dovrete fornire all'autorità di tutela un documento indicante che la vendita della casa è finalizzata all'espansione delle vene. zona e che i bambini ne avranno la loro parte.

2. Cosa devo fare, ho una casa acquistata con il capitale di maternità, voglio venderla, ma il fatto è che la tutela ha detto che è necessario il permesso del padre del bambino, ma il fatto è che il padre vive all'estero e è attualmente detenuto in prigione, dimmi cosa devo fare? Grazie.

2.1. Non è necessaria l'autorizzazione del padre per vendere le azioni dei figli. È necessaria l'autorizzazione dell'autorità di tutela. Se il padre possiede una quota della casa, è necessaria la sua procura. Altrimenti non venderai in alcun modo la sua quota.

3. Cosa posso fare? Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità, 1,4 quote dal mio ex marito, il resto da me e dai miei due figli minorenni. Per acquistare un ampio appartamento a quadretti. Non aiuta il bambino e io non ho presentato domanda per il mantenimento dei figli.

3.1. Ciao Olga, puoi vendere tutta la casa. Hai solo bisogno del consenso del tuo ex marito. Se il suo consenso non viene dato, puoi vendere solo le tue azioni. Se non paga gli alimenti, puoi negoziare con lui in modo che dia la sua parte ai bambini in cambio degli alimenti. Buona fortuna a te!

4. Buongiorno, vorrei vendere una casa acquistata con capitale maternità, ma potrò registrare le azioni solo un mese dopo la vendita, cosa devo fare?

4.1. Non è del tutto chiaro quale sia il tuo problema? Per favore chiarisci la tua domanda.

5. Ciao. Ho una casa acquistata con capitale di maternità. Voglio venderlo dato che abbiamo iniziato a costruire una nuova casa. La casa è intestata solo a mio nome. Posso vendere ottenendo l'autorizzazione dal dipartimento di tutela?

5.1. Se hai il permesso delle autorità di tutela, puoi vendere, ma ti verrà richiesto di fornire loro i documenti che confermano che ai bambini verranno forniti altri alloggi e che la loro situazione non peggiorerà.

6. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità. E le autorità di tutela ti permetteranno di costruire una nuova casa?

6.1. Con il consenso delle autorità di tutela è possibile. Se nella proprietà acquisita per giuramento. capitale avete già determinato le quote per i figli. E ti impegni a garantire ai bambini quote uguali nella struttura di nuova costruzione.

7. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità dalla mia famiglia e da mia moglie. Tre bambini. Acquistare una nuova casa man mano che la famiglia cresce. Come si può fare?

7.1. Buongiorno, per vendere le azioni dei figli minorenni è necessario ottenere il consenso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Contattateli per una consulenza.
Buona fortuna e tutto il meglio.

8. Ho una casa che ho comprato e le quote del capitale maternità non sono divise tra i figli, voglio vendere questa casa e comprarne un'altra, cosa devo fare per questo, posso dividere le quote della nuova casa... ?

8.1. Sei obbligato ad assegnare azioni ai figli in una casa acquistata con il capitale di maternità, e quindi ottenere il consenso della tutela per vendere queste azioni. In caso contrario, il capitale di maternità dovrà essere restituito.

9. Come vendere una casa acquistata con capitale di maternità nel 2013, le quote non sono state assegnate ai figli, visto che voglio comprare più vicino, la casa è lontana.

9.1. Ciao! Le quote devono essere assegnate ai bambini in un edificio residenziale. Solo allora è necessario ottenere il permesso dall'autorità di tutela e amministrazione fiduciaria per vendere la casa.

9.2. Ciao. Puoi scoprire i dettagli della transazione e perché le quote degli alloggi non sono state assegnate ai bambini. Idealmente, vedere tutti i documenti. Ma... c'è sempre una possibilità di risolvere la situazione.

10. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità per migliorare le condizioni di vita. Ma non abbiamo abbastanza soldi e voglio accendere un mutuo. L'ipoteca viene rilasciata ai coniugi. Ci saranno problemi con la custodia? Acquistare un appartamento con un mutuo.

10.1. Naturalmente lo faranno - è necessaria la loro autorizzazione ai sensi dell'art. 37 del Codice Civile della Federazione Russa sull'alienazione di quote di figli,
e poiché si acquista con mutuo, non approvano questi casi, poiché l'abitazione è data in pegno alla banca.

10.2. Ci saranno problemi, certo, perché in una casa acquistata sul tatami. le azioni del capitale devono essere assegnate ai figli e queste azioni possono essere vendute solo con il consenso dell'autorità di tutela, che richiederà, per dare il consenso, di acquistare prima azioni in un altro locale residenziale a nome dei figli.

11. Voglio vendere la casa acquistata con il capitale di maternità, ci trasferiamo da questa zona per trasferimento di lavoro e vogliamo costruire una nuova casa in un nuovo luogo di residenza. È possibile farlo tramite le autorità di tutela?

11.1. Ciao.
Sì, è possibile, tuttavia, a determinate condizioni, depositare i fondi derivanti dalla vendita delle azioni dei bambini sul conto dei bambini.

11.2. Ciao! La vendita della casa è possibile con il permesso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Il denaro derivante dalla vendita delle azioni dei figli deve essere depositato sui conti bancari dei figli.

12. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità. La mia tutela mi darà il permesso?

12.1. Secondo la legislazione esistente, articolo 2, paragrafo 36 del Codice Civile della Federazione Russa, gli alloggi acquistati con un certificato di famiglia non possono essere venduti senza un permesso speciale da parte delle autorità di tutela e tutela. Consentendo l'utilizzo del capitale di maternità per l'acquisto o il miglioramento dell'alloggio, la legge stabilisce un'unica, ma importante condizione: tutti i membri della famiglia, indipendentemente dall'età, devono avere quote della casa acquistata. Ciò significa che anche i bambini piccoli diventano proprietari, ed è possibile vendere questa casa solo dopo aver informato le autorità competenti dell'imminente transazione.
Secondo la legge, la vendita di alloggi acquistati con certificato di famiglia avviene in presenza di rappresentanti delle autorità di tutela o con il permesso di tale autorità, che deve essere ottenuto in anticipo. Se la casa viene venduta per migliorare le condizioni di vita, che saranno documentate, o per depositare il denaro ricavato dalla vendita sul conto di un bambino collocato in un orfanotrofio, non dovrebbero esserci ostacoli al rilascio del permesso. I genitori devono solo scrivere una domanda e fornire i documenti necessari.
Se le circostanze della vita costringono a cambiare casa con un'altra di superficie più piccola, il permesso di effettuare l'operazione viene rilasciato solo se il figlio conserva una quota della stessa dimensione. In questo caso le quote dei restanti familiari potrebbero diminuire. Se lo scambio con un appartamento/alloggio/casa più piccolo è legato, ad esempio, alla necessità di ricevere denaro per il trattamento di un bambino, le autorità tutoriali lo acconsentiranno, ma solo se sono presenti documenti giustificativi.

13. Voglio vendere la casa che ho comprato con il capitale di maternità e comprarne un'altra con una superficie più grande. Proprietari: io e due figli, ma ora ho tre figli e la tutela mi darà il permesso di vendere e quali documenti servono per ottenerlo?

13.1. La tutela darà il permesso solo se TU fornisci un alloggio ai bambini pari alla loro quota di casa
Grazie per aver visitato il nostro sito.
Buona fortuna a te!

13.2. Voglio vendere la casa che ho comprato con il capitale di maternità e comprarne un'altra con una superficie più ampia. Proprietari: io e due figli, ma ora ho tre figli e la tutela mi darà il permesso di vendere e quali documenti servono per ottenerlo? è necessario fornire i documenti per i nuovi alloggi.

14. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità? È possibile? I bambini hanno una casa donata per 1/2 (dalla nonna) in un'altra città. Vogliamo trasferirci in questa città. E un'altra casa con una superficie di 720 mq. M. glielo vuole regalare un'altra nonna o è meglio darlo a noi, e noi ai bambini? La tutela può autorizzare la transazione?

14.1. Ciao! Sì, è possibile vendere una casa con il permesso dell'autorità tutoria. Contatta il tuo tutore per ottenere il permesso.

15. Ho la seguente domanda: ho comprato una casa con capitale materno, e in futuro voglio venderla e fornire quote per i bambini in un appartamento b/n in città, ma molti dicono che la casa è per la madre capitale. Il capitale non verrà venduto entro 5 anni, è vero o no?

15.1. Non è vero. può essere venduto

16. Ho la seguente domanda per te: ho comprato una casa con il capitale di maternità, e poi voglio venderla e dare ai miei figli la proprietà in un appartamento b/n in città, ma molti dicono che non potrò permettersi una casa con capitale di maternità per 5 anni. E 'vero o no?

16.1. Ciao! La casa può essere venduta, ma è necessario destinare quote della casa acquistata con i fondi MSC. E poi, con il permesso dell'autorità tutoria, vendere la proprietà immobiliare dei bambini.

16.2. È necessario assegnare azioni ai bambini e registrare tali azioni, e solo con il permesso delle autorità di tutela è possibile vendere queste azioni per acquistare alloggi confortevoli come proprietà condivisa.

17. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità e un sussidio per una giovane famiglia. Divorziata da mio marito. Il marito non ha preso parte alla vita dei bambini per 3 anni. Ha un grosso debito di alimenti. Al momento il mio ex marito non mi contatta. Ho fornito tutti i documenti necessari alle autorità di tutela. Mi chiedono il permesso di mio padre, con il quale non ho alcun legame. È possibile risolvere in qualche modo la questione, tenendo conto di tutte le circostanze, senza l'ex coniuge?

17.1. Forse...
Puoi contattare l'OSP UFSSP della Russia nella tua regione con una domanda (2 copie) indirizzata all'ufficiale giudiziario senior del capo dell'OSP UFSSP, l'importante è che la tua copia sia timbrata con un sigillo, input. N. e firma. Se ciò non aiuta, puoi presentare un reclamo per l'inerzia dell'ufficiale giudiziario e dell'ufficiale giudiziario senior capo dell'OSP del Servizio federale degli ufficiali giudiziari della Russia della tua regione ai sensi dell'articolo 441 del codice di procedura civile della Federazione Russa alla Procura o direttamente al Tribunale (nessun obbligo statale).

Federazione Russa.

Responsabilità per ritardato pagamento degli alimenti

1. Se un debito sorge per colpa di una persona obbligata a pagare gli alimenti in base ad un accordo sul pagamento degli alimenti, la persona colpevole è responsabile secondo le modalità previste dal presente accordo.

2. Se un debito sorge per colpa di una persona obbligata a pagare gli alimenti per decisione del tribunale, la persona colpevole dovrà pagare al destinatario degli alimenti una penalità pari alla metà dell'importo degli alimenti non pagati per ogni giorno di ritardo.

Il destinatario degli alimenti ha inoltre il diritto di recuperare dalla persona responsabile del pagamento anticipato degli alimenti, che è obbligato a pagare gli alimenti, tutte le perdite causate dal ritardo nell'adempimento degli obblighi in materia di alimenti nella misura non coperta dalla sanzione.

Articolo 99 della legge federale “Sulle procedure di esecuzione” del 2 ottobre 2007 N 229-FZ. L'importo della detrazione dallo stipendio e dagli altri redditi del debitore e la procedura per il suo calcolo 1. L'importo della detrazione dallo stipendio e dagli altri redditi del debitore, compresa la remunerazione degli autori dei risultati dell'attività intellettuale, è calcolato dal importo rimanente dopo la ritenuta alla fonte 2. Quando si esegue un atto di esecuzione (diversi documenti esecutivi) non può essere trattenuto al cittadino debitore più del cinquanta per cento del salario e di altri redditi. Le ritenute vengono effettuate fino al completo soddisfacimento delle prescrizioni contenute nel documento esecutivo. 3. La limitazione dell'importo della detrazione dal salario e da altri redditi di un cittadino debitore, stabilita dalla parte 2 del presente articolo, non si applica in caso di riscossione degli alimenti per figli minorenni, risarcimento per danni causati alla salute, risarcimento per danni in relazione con la morte di un capofamiglia e il risarcimento del danno causato da un reato. In questi casi, l'importo della detrazione dallo stipendio e dagli altri redditi del cittadino debitore non può superare il settanta per cento.

18. Ho una domanda, voglio vendere una casa comprata con il capitale di maternità, in cambio ho già trovato casa, quando ho comprato la casa ero divorziata, ora mi chiedono il permesso del mio ex marito per vendere la casa, è corretto? Grazie.

18.1. Questo è corretto se ci sono quote di bambini in casa.

18.2. fornire il certificato di divorzio e il certificato di proprietà della casa, far confrontare le date.

19. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità! È diviso tra me e i miei due figli, uno dei quali ha già diciotto anni! È possibile vendere la vostra quota e quella del figlio maggiore e versare sul suo conto il denaro per la quota del figlio minore? Oppure quanti soldi devono essere depositati sul suo conto in tutela per permettergli di vendere la casa!?

19.1. Ciao!
Solo con il consenso del tutore. La TUA opzione è possibile

BUONA FORTUNA A TE

20. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità, le quote sono assegnate a mio marito, a me e ai miei due figli. Vogliamo comprare un giardino. Viviamo nel nostro appartamento di 3 locali. E' possibile vendere?

20.1. Con il consenso dell'autorità di tutela, puoi.

20.2. Può essere venduto con il consenso del tutore. Per fare ciò, richiederanno l'assegnazione di quote ai bambini nel tuo appartamento di 3 locali.

21. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità. È possibile vendere in cambio di mutuo o condizioni migliorative?

21.1. Ciao! Sì, è possibile con il permesso delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

22. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità. Mi sono sposata e andiamo a vivere con mio marito e ai bambini è garantita una quota. Come può essere venduto ed è possibile?

22.1. Forse. Concordare la vendita di quote di bambini con tutela.

23. Voglio vendere la stanza che ho comprato con il capitale di maternità e comprare un terreno per costruire una casa. La tutela mi consentirà di farlo se 1/3 è mio e il resto sono figli minorenni. Non siamo registrati nella stanza.

23.1. La registrazione non ha importanza, chiedi alla tutela se ti permette di cambiare la proprietà dei figli da un appartamento a un terreno

23.2. Tutto dipende da dove vivi adesso, dalle condizioni di vita dei bambini, ci sono molti fattori perché la tutela possa dare il permesso.

24. Voglio vendere una stanza acquistata con il capitale di maternità e costruire un'aggiunta alla casa dove mio marito è proprietario, io e i bambini siamo registrati in questa casa, i bambini hanno la loro quota nella stanza, è possibile Fai questo?

24.1. Ciò è possibile se assegni una quota di minorenni, fornisci loro altri beni immobili e coordini il tuo prossimo accordo di tutela.

25. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità.

25.1. Se vengono determinate le quote dei figli, al momento della vendita della casa è necessario fornire loro le quote della nuova casa; allora la tutela non si opporrà. Vendi senza violare i diritti dei bambini. Buona fortuna.

25.2. Puoi vendere solo con il consenso dell'autorità di tutela.

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26. Voglio vendere una piccola casa, ho acquistato il capitale di maternità e costruire una casa più grande sul terreno esistente. Durante la costruzione della casa, mia sorella ci ha assegnato un appartamento (un appartamento in più). Cosa fare in questa situazione, siamo normali genitori non bevitori e rispettabili.

26.1. La messa a disposizione di un appartamento da parte di tua sorella non ti impedisce legalmente di utilizzare il capitale di maternità per gli scopi specificati.

27. Voglio vendere una casa acquistata con il capitale di maternità. Da quando ci siamo costruiti una nuova casa, l’abbiamo già registrata a nome di nostro marito. E volevano vendere la casa acquistata con il capitale di maternità. Le autorità di tutela ci hanno detto che dobbiamo dare ai bambini una parte della nuova casa, dopodiché possiamo solo venderla. Perché regalarlo, perché non possiamo semplicemente registrare nuovamente la casa per tutti e quattro?

27.1. Ciao! Perché ai bambini possono essere assegnate quote solo tramite donazione. I bambini non possono semplicemente acquisire diritti di proprietà.

In Russia, a livello statale, viene perseguita una politica di aumento della natalità. Come incentivo, è stato proposto di emettere alle famiglie che hanno dato alla luce figli successivi sotto forma di capitale di maternità.

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Molte persone dopo l'acquisto di un immobile si chiedono se riusciranno a vendere la casa acquistata con il capitale di maternità. Dopotutto, è diviso equamente tra i figli minorenni. È importante scoprire le sfumature della procedura e cosa è necessario per questo.

È possibile farlo?

I genitori che sono preoccupati se sia possibile vendere una casa acquistata con capitale di maternità non dovrebbero preoccuparsi. Non ci sono ostacoli legali al completamento della transazione.

Ma vale la pena ricordare che la proprietà è divisa equamente tra figli e genitori. Pertanto è importante confermare che la vendita non pregiudicherà gli interessi dei minori. In caso contrario, la transazione è considerata non valida.

Il padre e la madre possono decidere autonomamente come vendere la casa. Per eseguire la procedura per conto di minori, nella vendita sono coinvolte le autorità di tutela. Devono accettare l'implementazione dopo aver condotto una revisione. Inoltre, la procedura viene eseguita in conformità con i principi di base per la conduzione di tali operazioni, prescritti a livello legislativo.

Termini di una transazione

Tutte le procedure per la vendita di case acquistate con il coinvolgimento del capitale di maternità vengono eseguite con la ricevuta obbligatoria dell'autorizzazione da parte delle autorità di tutela. I dipendenti controllano la purezza della transazione e l'assenza di violazione dei diritti del bambino.

Quando si utilizza il capitale di maternità, le famiglie non solo hanno la possibilità di espandersi in termini di proprietà immobiliare, ma anche l'obbligo di provvedere ai figli. Pertanto, dopo l'acquisto, potrebbero sorgere problemi legati alla dismissione dell'immobile.

Se l'alloggio viene acquistato utilizzando il capitale materno, le quote devono essere assegnate a tutti i membri della famiglia, compresi i figli minorenni. Per vendere successivamente la casa è necessario ottenere il permesso dalle autorità di tutela. Verificano che i figli conservino il diritto ad una quota del nuovo immobile e che la superficie abitativa non venga ridotta.

Ci sono condizioni speciali per l'operazione di vendita di una casa. La principale è ottenere il consenso scritto delle autorità di tutela. Inoltre, durante la procedura, le condizioni di vita non devono peggiorare e i diritti di proprietà dei bambini devono essere preservati.

Istruzioni su come vendere una casa acquistata con capitale di maternità

Per vendere una casa acquistata utilizzando il capitale materno, sono necessarie istruzioni dettagliate. Se lo segui, non ci saranno problemi con la transazione.

Raccolta della documentazione

L’importante è scoprire quali documenti sono necessari per vendere la propria casa. Prima di tutto, devi visitare le autorità di tutela nel tuo luogo di residenza. Ciò è dovuto al fatto che i minori non hanno il diritto di disporre della proprietà. In questo caso sarà l'organismo competente a verificare la purezza e la legalità della transazione.

Se la transazione viene eseguita senza violazioni e ai bambini vengono assegnate quote della nuova proprietà, viene rilasciata l'autorizzazione dalle autorità di tutela. Successivamente, i genitori possono iniziare a registrare la vendita e l'acquisto presso le autorità di Rosreestr.

Per inserire i dati della transazione, dovrai avere a disposizione alcuni documenti.

È necessario fornire originali e fotocopie di:

• autorizzazione rilasciata dalle autorità di tutela;
• carte d'identità del padre e della madre;
• contratti di compravendita;
• documenti di titolo per beni immobili;
• piano di divisione dei confini;
• certificati di nascita o passaporti di bambini;
• consenso dei proprietari maggiorenni a vendere l'immobile;
• passaporto tecnico rilasciato da ITV;
• passaporto catastale della casa;
• estratti del Registro dello Stato Unificato attestanti che la casa non risulta gravata.

Tutti i documenti e i dettagli vengono attentamente ricontrollati, e ciò è dovuto al fatto che le case poco costose vengono spesso utilizzate per ottenere illegalmente denaro quando si incassa il capitale di maternità, e se questo schema viene rilevato, le parti saranno portate a responsabilità penale

Fasi della registrazione

Vendere una casa acquistata con capitale di maternità non è facile.

Per eliminare possibili difficoltà, è necessario seguire alcune istruzioni:

1. I genitori dovrebbero ricontrollare attentamente tutti i documenti. Particolare attenzione è riservata ai documenti di proprietà della casa e del terreno.
2. Successivamente, viene selezionata una proprietà che soddisferà i requisiti. La nuova casa dovrebbe essere simile a quella vecchia o di dimensioni maggiori. Inoltre, l'abitazione deve preservare integralmente tutte le condizioni abitative che esistevano nella casa precedente.
3. Il venditore e l'acquirente stipulano un accordo preliminare. Il documento deve essere autenticato da un notaio. Il proprietario trasferisce anche i documenti di proprietà della casa, che vengono trasferiti alle autorità di tutela.
4. Successivamente i proprietari ottengono il consenso di altri proprietari che hanno raggiunto la maggiore età. I genitori stessi devono rivolgersi alle autorità tutorili per ottenere il consenso a vendere la casa.
5. La domanda viene considerata entro 30 giorni. Successivamente, le autorità di tutela prendono una decisione positiva o negativa. Puoi vendere un immobile solo se acquisti immediatamente una nuova casa. Dovrebbe contenere azioni per bambini. Si preparano quindi due contratti: per la vendita di una casa e per l'acquisto di un nuovo immobile.
6. Nella fase finale, l'accordo stipulato viene certificato da un notaio. Il documento deve essere registrato presso le autorità competenti. I figli minorenni diventano comproprietari del nuovo immobile.

Opzioni

Esistono tre modi legali per vendere una casa acquistata utilizzando un certificato di capitale di maternità. Nel primo caso si intestano quote per minorenni nella nuova casa. Le parti devono essere equivalenti e non peggiorare le condizioni di vita dei bambini.

Questa opzione è possibile se, dopo la vendita dell'immobile, viene immediatamente acquistata una nuova casa. Il contratto per una nuova struttura deve contenere l'indicazione della quota assegnata a ciascun figlio.

Unitamente alla domanda dovrà essere fornito un documento identificativo delle parti. È soggetto ad autenticazione notarile. Successivamente le autorità di tutela rilasciano il permesso secondo il quale l'alienazione può essere effettuata in qualsiasi momento.

Esiste un altro modo per vendere legalmente un immobile. Secondo esso, i minorenni possono ricevere un risarcimento dopo la vendita. La sua dimensione dovrebbe essere correlata al valore delle azioni della casa venduta. L'importo viene determinato al momento della vendita dell'immobile.

L'autorizzazione delle autorità di tutela viene rilasciata sulla base di documenti che determinano l'importo stanziato per i bambini. In questo caso, i genitori devono aprire dei conti a nome di ciascun figlio dove vengono depositati i fondi. Nessuno può rimuoverli finché non raggiungono l’età adulta. I genitori possono gestire il denaro solo se ricevono il permesso dalle autorità di tutela.

È prevista la possibilità di alienazione di beni immobili con assegnazione di quote ai figli di eventuali immobili residenziali, non necessariamente acquistati dai genitori. Puoi identificare le parti dell'appartamento dei tuoi nonni e di altri parenti stretti.

Per legge, la nuova quota può essere inferiore a quella vecchia. Ma ciò è consentito se la superficie effettiva non è inferiore a quella precedente. Ciò è possibile se aree uguali compongono quote diverse.

Il prezzo di una casa può variare a seconda della zona di residenza. Questa voce è scritta nel certificato di valore immobiliare. Allora le azioni potrebbero essere più piccole, ma il loro costo sarà maggiore.

Senza autorità di tutela, è impossibile vendere gli immobili acquisiti utilizzando il capitale di maternità. Il consenso è un documento obbligatorio per l'autorizzazione a condurre una transazione. Le autorità di tutela controllano attentamente tutte le circostanze del caso.

Una decisione positiva può essere presa se:

• le condizioni di vita saranno migliorate durante la transazione;
• il nuovo luogo di residenza avrà infrastrutture migliorate;
• la situazione ambientale nel luogo in cui si trova la casa acquistata sarà favorevole;
• a seguito del cambio di residenza si otterrà una posizione meglio retribuita presso i genitori.

Vengono inoltre individuati i motivi di rifiuto del rilascio dell'autorizzazione più frequenti.

Tra questi ci sono:

• acquisto di beni immobili a credito, che comporta la violazione dei diritti del bambino;
• acquisto di un progetto di costruzione incompiuto;
• acquistare una casa di superficie più piccola della precedente;
• mancanza di servizi domestici nella nuova struttura (luce, acqua, riscaldamento e altre comunicazioni).

Ci sono casi in cui non è richiesto il consenso delle autorità di tutela.

Se il figlio raggiunge i 16 anni ed è lavoratore dipendente o sposato, la casa può essere venduta senza permesso e il figlio dovrà dare la sua risposta in autonomia

Sfumature e limitazioni

Quando si vende una casa acquistata con capitale materno, vale la pena ricordare che non è facile trovarne acquirenti. Molte persone temono alcuni dei rischi associati a tali proprietà.

Dopo la vendita, un minore di età superiore ai 18 anni o le autorità di tutela possono contestare la transazione in tribunale. Pertanto, esiste la possibilità che i nuovi proprietari dell'immobile perdano i propri fondi. Ciò è possibile se la transazione viene eseguita in modo errato o se i diritti del bambino vengono violati intenzionalmente o meno.

Sulla base di ciò, la vendita di una casa dovrebbe essere effettuata con un'ispezione approfondita. Se il contratto viene annullato, il denaro per la proprietà verrà rimborsato.

Il codice civile della Federazione Russa (articolo 36) afferma che le case acquistate con capitale di maternità sono registrate come proprietà comune. Pertanto, ogni membro della famiglia riceve una certa parte della proprietà.

Puoi vendere una casa del genere solo con il permesso obbligatorio delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. L'organizzazione agisce per preservare i diritti e proteggere gli interessi del bambino.

Le attività delle autorità di tutela sono regolate dal Codice Civile della Federazione Russa (Articolo 37) e dal n. 48-FZ del 24 aprile 2008 (Articolo 20). La legge prevede che i genitori non possano vendere da soli una casa se la sua quota appartiene a un minore.

In questo caso è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità di tutela. All’istituzione vengono forniti documenti che confermano che non vi è alcuna violazione dei diritti di proprietà dei bambini.

È importante confermare su carta che la quota spettante al bambino rimarrà. Ciò può essere fatto fornendo una parte equivalente in una nuova casa con caratteristiche sanitarie e tecniche adeguate.

Non esiste alcun divieto di alienazione di una casa pagata con capitale familiare. Tuttavia, la legge richiede la tutela degli interessi patrimoniali dei bambini, quindi i nuovi alloggi devono soddisfare i requisiti stabiliti. Inoltre, la transazione è approvata dalle autorità di tutela.

Vendere una casa acquistata con capitale di maternità è più difficile che venderne una normale. La legge obbliga i genitori a fornire ai propri figli un altro spazio abitativo che non abbia caratteristiche inferiori a quello alienato, assegnando a ciascun figlio la sua quota di diritti di proprietà.

Algoritmo di vendita immobiliare

È possibile vendere alloggi pagati con capitale materno (familiare). Ma questa procedura richiede più manodopera rispetto all’acquisto e alla vendita in condizioni normali.

Acquistare una nuova casa comporta quanto segue:

1. scegliere un'opzione che soddisfi tutti i requisiti;
2. conclusione di un accordo preliminare con il venditore. È certificato da un notaio e serve come conferma che le parti si impegnano a completare una transazione in futuro;
3. ottenere il permesso dalle autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria;
4. conclusione . Solitamente una famiglia deve stipulare due contratti: uno di vendita, il secondo di acquisto;
5. registrazione delle transazioni in Rosreestr.

Requisiti per le nuove abitazioni

Il capitale materno (familiare) è l'assistenza mirata alle famiglie con bambini. Pertanto, dovrebbe riguardare tutti i membri della famiglia. Se la prima casa può avere delle caratteristiche tecniche, quella nuova deve soddisfare determinati requisiti:

• la superficie può essere maggiore o uguale, ma non inferiore a quella esistente;
• le nuove abitazioni non dovrebbero essere meno confortevoli e le condizioni di vita non dovrebbero deteriorarsi;
• la quota di figli minorenni non può essere ridotta a seguito dell'operazione.

Tutte queste circostanze sono studiate dai dipendenti delle autorità di tutela. Se scoprono che le condizioni di vita dei bambini peggioreranno, non daranno il permesso di alienare la casa.

Nota! In alcuni casi è possibile acquistare alloggi di dimensioni inferiori. Ad esempio, se è necessario curare un bambino gravemente malato.

Interazione con le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria

Le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria verificano il rispetto del diritto alla casa dei bambini e danno il loro permesso per completare la transazione. Per fare ciò, i genitori scrivono una domanda e inviano i documenti.

Tabella 1. Documenti richiesti dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria

Documentazione
per i genitori	per bambini	per immobili (esistenti e previsti per l'acquisto)
passaporti	certificato di nascita per ogni bambino	piano tecnico
certificato di matrimonio o divorzio	passaporto per i minori di 14 anni
richiesta di altri proprietari maggiorenni per la vendita di una casa o di un appartamento	domanda da parte di un bambino se ha 14 anni	estratti dal conto personale che confermano l'assenza di debiti
		preliminare di compravendita notarile
		certificato di costo di entrambi gli oggetti
		certificato di proprietà

Importante! Nel contratto preliminare devono essere indicati tutti i proprietari, compresi i bambini, e la loro tagliaazioni. Se questa condizione non è presente, è possibile prevedere un obbligo di assegnazione delle azioni, certificato da un notaio.

Il periodo di revisione della domanda è di 1 mese. Il permesso indica il suo periodo di validità, solitamente 3 mesi. Se la scadenza non è specificata, la transazione deve essere completata entro 1 mese dal ricevimento dell'autorizzazione. Se il termine è scaduto, ma la transazione non è avvenuta, è necessario ottenere un nuovo permesso.

I funzionari di tutela possono richiedere l'accesso agli alloggi esistenti e proposti al fine di valutare le condizioni di vita e il livello di servizi. Inoltre, viene condotta un'intervista con genitori e figli di età superiore ai 14 anni.

Resta inteso che il contatto con le autorità di tutela non implica il consenso automatico; è possibile anche il rifiuto.

L'interazione con le autorità di tutela influisce su questo, perché il consenso non viene dato automaticamente e potrebbe non essere ottenuto affatto.

Riso. 3. Firma in ufficio.

Le statistiche mostrano che il 90% delle famiglie che ricevono un certificato per ricevere capitale familiare indirizzano tutti i propri fondi. Naturalmente questa è la decisione giusta, poiché una famiglia con bambini dovrebbe vivere in una bella casa o in un appartamento confortevole.

Tuttavia, nella vita possono verificarsi situazioni in cui si rende necessario vendere gli immobili acquistati con il capitale. Questo processo include un gran numero di funzionalità che devono essere riviste prima che una casa venga venduta.

Secondo le norme legislative della Federazione Russa, gli immobili residenziali acquisiti, anche a scapito del capitale di maternità, durante il processo di registrazione devono essere divisi tra tutti i membri della famiglia, compresi i bambini. Se nasce un figlio successivo, anche lui ha diritto a una quota dei beni immobili comuni. Pertanto, l'Accordo prevede una riduzione della quota di immobili residenziali di ciascun membro della famiglia quando appare un nuovo membro della famiglia.

Il coniuge di diritto comune, anche se è il padre biologico di uno dei figli, non ha diritto a rivendicare una quota della casa o dell'appartamento acquistato con l'aiuto. Pertanto, i bambini sono principalmente inclusi nella proprietà dei beni immobili.

Se i genitori ignorano questo fatto e dividono i beni acquisiti tra loro e altre persone, ciò è severamente punibile dalla legge. Prima di tutto, questo fatto giocherà uno scherzo crudele ai genitori stessi, poiché quando si vendono immobili acquistati con capitale materno, tutti i documenti vengono attentamente controllati. Fino a quando i bambini non saranno inclusi nell'elenco dei proprietari, non sarà possibile vendere tale proprietà immobiliare, poiché la transazione non verrà registrata a livello statale.

Se per qualche motivo decidi di vendere una casa o un altro immobile acquistato con fondi di capitale di maternità, non hai il diritto di peggiorare le condizioni di vita dei tuoi figli. Inoltre è necessario osservare le seguenti regole:

Pertanto, prima di vendere un immobile residenziale acquistato con capitale familiare, è necessario fornire informazioni complete sul nuovo immobile in cui vivranno la vostra famiglia e i vostri figli. Se i nuovi locali residenziali non soddisfano tutti i requisiti di cui sopra, le autorità di tutela rifiuteranno il permesso di vendere l'immobile.

Vale la pena notare che quando si parla di partecipazione condivisa alla costruzione di un immobile residenziale possono sorgere alcune difficoltà. In questo caso, i diritti di proprietà possono essere registrati solo dopo che la costruzione della casa è stata completata e l'impianto è stato messo in funzione. Si crea anche una situazione difficile, poiché praticamente nessuna banca vorrà trattare con i proprietari di case che non hanno ancora compiuto 18 anni per prendere in garanzia tale immobile.

Documenti richiesti

Secondo la legge, i genitori non hanno il diritto di effettuare manipolazioni con beni immobili acquisiti utilizzando il capitale di maternità e la presenza di proprietari minori, senza ottenere il permesso ufficiale dalle autorità di tutela.

Il permesso può essere concesso solo se le autorità di tutela ricevono informazioni complete sulla nuova proprietà e sono sicure che i bambini vivranno in condizioni adeguate e la loro quota nella casa o nell'appartamento rimarrà la stessa.

Poiché le autorità di tutela richiederanno innanzitutto prove documentali dell'acquisto di una nuova casa che soddisfi tutti i parametri, tipologia, quindi in anticipo sarà necessario non solo trovare un'opzione adeguata per l'immobile, ma anche disegnare stipulare un contratto preliminare di compravendita e autenticarlo.

Oltre a questo accordo, le autorità di tutela devono:

Quando si vendono immobili è vietato peggiorare le condizioni di vita dei bambini

• dichiarazioni redatte per iscritto da entrambi i genitori; in caso di loro assenza, la dichiarazione è redatta dal legale rappresentante dei figli, allegando anche la documentazione relativa alle ragioni dell'assenza dei genitori (certificato di morte, decisione di privazione genitoriale diritti, ecc.)
• se i genitori sono legalmente sposati, un documento che confermi questo fatto
• se il figlio ha compiuto 14 anni e non vuole vendere una quota della casa o formalizzare un'operazione di compravendita, allora dovrà redigere una domanda scritta
• documenti comprovanti l'identità dei genitori
• certificati di nascita dei bambini
• Ogni proprietario di casa che abbia compiuto 18 anni deve fornire una ricevuta scritta in cui dichiara di accettare la vendita di questa proprietà residenziale
• documenti che confermano la proprietà dell'immobile venduto
• un documento dell'ITV che indica l'area, il piano e il costo della proprietà
• dichiarazioni sullo stato del conto personale di una proprietà residenziale
• certificati attestanti l'assenza di debiti sulle bollette

Tutti i documenti di cui sopra relativi alla proprietà che stai per vendere. Inoltre, è necessario presentare alle autorità di tutela i documenti relativi all'immobile che si intende acquistare:

• un documento che garantisce che il venditore si impegna a vendere l'immobile ad una determinata famiglia
• copia del documento che identifica il proprietario dell'appartamento oggetto della vendita
• documenti di proprietà dell'appartamento
• certificati dell'ITV sul piano abitativo e sul suo costo
• estratti conto personali
• certificati attestanti che non ci sono debiti sulle bollette

Le autorità di tutela esaminano la domanda entro 30 giorni di calendario dalla data di presentazione dei documenti.

Non dimenticare che se vendi una casa o un appartamento posseduto da meno di 3 anni, dovrai pagare dalla vendita. Dal reddito totale che hai ricevuto dalla vendita di un immobile residenziale, deduci 1.000.000 di rubli e dall'importo rimanente paghi l'imposta sul reddito per un importo del 13%. L'imposta non viene pagata se il costo totale dell'immobile venduto è inferiore a 1.000.000 di rubli. Pertanto, se si decide di vendere una casa acquistata con capitale di maternità per risparmiare sulle tasse, è meglio aspettare 3 anni.

Lo specialista nel video ti dirà se è possibile vendere un appartamento acquistato con fondi di capitale di maternità:

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