Appartamento sul terrapieno, nuova costruzione. Casa LCD sull'argine. Appartamenti nel complesso residenziale "House on Naberezhnaya"

Il complesso residenziale "House on the Embankment" della società "Northern City" si trova nel quartiere Nevsky di San Pietroburgo, all'indirizzo: Public Lane 5B. Si trova a 10 minuti a piedi dalla stazione Elizarovskaya, ma soprattutto - sul bordo dell'argine Perevoznaya, da dove si apriranno le viste panoramiche sulla Neva. Il complesso è un edificio a cinque sezioni a forma di quadrato, alto 19-20 piani. Stilisticamente, la casa è progettata nello spirito del neoclassicismo, caratterizzato da colori pastello, finiture in gesso e finta pietra. Tutto ciò conferisce all'edificio monumentalità e solidità. E per diluire in qualche modo questa immagine rigorosa e conferirle eleganza, gli architetti hanno aggiunto sporgenze orizzontali sul rilievo e sulle semicolonne. Puoi visualizzare gli schizzi e conoscere più in dettaglio tutte le tecniche utilizzate nel complesso residenziale “House on the Embankment” sul sito ufficiale del progetto. Il committente si è concesso due anni per realizzare un concetto architettonico così complesso, dal 1° trimestre del 2016 al 4° trimestre del 2018.

Il complesso residenziale “Casa sull'argine” dispone di 702 appartamenti di varia disposizione, che vanno dai 28 ai 102 mq. In questa gamma puoi trovare sia un modesto monolocale che uno spazioso quadrilocale per una famiglia numerosa. La scelta della disposizione non si limita solo al numero di camere da letto; lo sviluppatore ha offerto sia opzioni classiche che “euro” e anche soluzioni esclusive con terrazze. Inoltre, al piano terra dell'edificio saranno realizzati locali commerciali e un asilo nido per 60 bambini con una propria area per giochi e passeggiate. Per gli automobilisti è previsto un parcheggio sotterraneo con 70 posti auto e un parcheggio scoperto fuori dal perimetro del complesso. Hanno deciso di chiudere il territorio interno agli estranei e al traffico, in modo che nulla interferisse con il gioco dei bambini, con gli adolescenti che fanno sport e con gli adulti che si rilassano. Nel cortile, il costruttore prevede di piantare tigli, installare eleganti lampade e panchine e installare una fontanella, tipica dei cortili di San Pietroburgo dell'era di Stalin.

Il complesso residenziale "House on the Embankment" non ha assolutamente concorrenti nella sua posizione, e quindi è molto difficile confrontarlo nella categoria economico-costosa. Se lo guardiamo in generale, quindi, tenendo conto della vicinanza al centro città, della distanza a piedi dalla metropolitana, dello stile del progetto, della varietà dei layout e dell'affidabilità dello sviluppatore del complesso residenziale “House on the Embankment”, il prezzo degli appartamenti sembra adeguato. L'unica cosa che crea un po' di confusione è che appartiene al quartiere Nevskij, che non si libererà mai del suo passato industriale. E la vicinanza a Obukhovskaya Defense Avenue, dove tradizionalmente si verificano ingorghi nelle ore di punta. Per il resto il posto è interessante, promettente e non ha problemi con le infrastrutture sociali.

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La “Casa sull'argine” si trova nel centro di Mosca, di fronte alla Cattedrale di Cristo Salvatore e occupa un intero isolato dall'argine Bersenevskaya al canale Obvodny. La casa fu costruita nel 1931 secondo il progetto del famoso architetto moscovita Boris Iofan ed era destinata alla nuova élite politica: generali, alti funzionari dei commissariati popolari, eroi di guerra, vecchi bolscevichi, personaggi della cultura. Nome ufficiale del complesso - « Palazzo del Governo", tuttavia, grazie al romanzo di Yuri Trifonov, gli è stato assegnato un altro nome: "Casa sull'argine".

“Con la caduta del regime stalinista, la casa è ancora considerata un luogo prestigioso, e la sua ricca storia la rende ancora più attraente”.

Il concetto del progetto incarnava l'idea di "complessi residenziali", di moda negli anni '20: alloggi di servizio in combinazione con organizzazioni di servizi.

Appartamenti nel complesso residenziale "House on Naberezhnaya"

Oggi la "Casa sull'argine" ha lo status di monumento storico ed è protetta dallo Stato. Il patrimonio immobiliare del complesso d'élite comprende 500 appartamenti la zona da 72 a 139 km. Tra questi ci sono appartamenti unici con vista panoramica sul fiume Moscova e sul Cremlino. Gli appartamenti dispongono di balconi, pavimenti in parquet e affreschi artistici sui soffitti. L'altezza del soffitto va da 4 a 4,5 metri.

Descrizione e infrastruttura

Il complesso residenziale occupa un isolato di 3 ettari. È costituito da sezioni della stessa tipologia, formanti un sistema di cortili e pozzi. L'edificio monumentale ha una sagoma complessa a causa degli edifici a più piani. La più significativa è la facciata simmetrica di undici piani con il Teatro di varietà situato al centro - si affaccia sull'argine Bersenevskaya.

La parte residenziale della casa è composta da 24 ingressi. Sono dotati di 1-2 ascensori, ci sono lussuose scalinate grandi e strette "nere". Ci sono 2 appartamenti su ogni piano.

Condizioni di vendita nella casa all'indirizzo: Serafimovicha Street, 2

• Gli appartamenti vengono venduti sul mercato secondario nell'ambito di un contratto di compravendita standard.

Azienda "Monolite dell'Amicizia"è uno sviluppatore residenziale "Casa sull'argine", che si trova sul territorio, in Druzhby Street, 10, in, in.

La casa è di tipo monolitico in mattoni. È alto 17 piani. È costituito da una sezione. Il nuovo edificio appartiene alla categoria della classe economica. Si prevede la realizzazione di appartamenti monolocali, bilocali e trilocali. La loro superficie varia da 41,2 a 89,8 mq. La superficie dei monolocali è 41,2; 44,9 e 46,2 mq La superficie dei bilocali è di 58,4 mq. La superficie dei trilocali è di 89,8 mq. Non sono presenti attici o tipologie di appartamenti. Gli appartamenti sono dotati di riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognario. Gli infissi sono dotati di doppi vetri. Anche i balconi e le logge hanno vetrate.

Il complesso residenziale "Dubki" dispone di un proprio locale caldaia e impianti di trattamento, nonché di un'unità di presa dell'acqua. Tutti questi sistemi sono collegati alla nuova casa.

Gli scivoli per i rifiuti si trovano agli ingressi e gli ascensori funzionano.

L'area adiacente dispone di parchi giochi per bambini e di un'area ricreativa per adulti. Inoltre, il complesso residenziale prevede la realizzazione di infrastrutture interne con negozi di vario tipo, didattici e sanitari, nonché strutture ricreative e sportive.

Il complesso residenziale con la nuova casa si trova a 15 km dalla tangenziale di Mosca. Dovresti viaggiare a Mosca lungo le autostrade Mozhaisk e Minsk.

Azienda "Città del Nord", confermando ancora una volta gli alti voti che le hanno assegnato gli esperti di , ha affrontato con sicurezza il progetto "Casa sull'argine". Dalla seconda metà di dicembre il complesso residenziale è stato ultimato, sono in fase di ultimazione i lavori interni (rifinitura delle parti comuni, ecc.), nonché la sistemazione paesaggistica del cortile. Furono realizzati vialetti, furono piantati un gran numero di alberi e arbusti, fu posato un prato, furono installati complessi di giochi per bambini, lanterne, panchine e altre piccole forme architettoniche. Inoltre, secondo un progetto speciale con elementi di progettazione paesaggistica, il territorio adiacente al complesso dall'argine della Neva viene migliorato (vi vengono realizzati anche sentieri, vengono piantati alberi), a seguito del quale la riva diventa una piacevole zona pedonale. Il sito ufficiale riporta che il complesso residenziale è in preparazione per la messa in servizio. È difficile dire se sarà possibile ricevere i documenti prima della fine di quest'anno, non è da escludere un leggero ritardo, poiché manca solo una settimana alla fine di dicembre e le questioni relative ai documenti non sempre vengono risolte rapidamente; . Ma è chiaro che in ogni caso la messa in funzione della “Casa sull'argine” è una questione del prossimo futuro.

Nei precedenti pareri del portale, abbiamo esaminato in modo sostanziale tutti i punti di forza e di debolezza dell'ubicazione del complesso residenziale descritto, nonché del progetto stesso. Non c'è niente da aggiungere qui adesso. Il complesso residenziale è buono sotto molti aspetti e, ovviamente, ha qualcosa che sarà sempre nel prezzo: un gran numero di appartamenti con vista sulla Neva. Gli acquirenti ovviamente non possono sbagliare con un investimento come questo.

Il costo degli appartamenti nella "Casa sull'argine" è piuttosto elevato per gli standard del distretto Nevsky, ma bisogna tenere conto del fatto che nella sua parte della riva sinistra ci sono pochi alloggi di questo livello. La domanda di appartamenti qui rimane stabile. Alla fine di dicembre è stato venduto circa l'80% di tutte le opzioni. Ma la scelta è ancora piuttosto ampia: restano in vendita circa 150 appartamenti. La proposta alternativa più ovvia è il complesso residenziale che si sta costruendo (“A”). Ci saranno anche appartamenti con vista sull'acqua, ma la messa in servizio di questo complesso residenziale non avverrà presto. Anche i prezzi sono paragonabili ai complessi residenziali di (classificazione “A+”). Gli appartamenti più economici possono essere acquistati in un edificio in costruzione (classificazione “B+”) o in un complesso residenziale già commissionato.

Opinione, febbraio 2017, 17 febbraio 2017

In termini di investimenti, questo progetto può essere valutato come molto affidabile. Azienda "Città del Nord"è ben noto sul mercato di San Pietroburgo. Questo è un grande sviluppatore stabile con una buona reputazione. Una delle conferme di ciò è l'alto punteggio “A” assegnato alla società dagli esperti durante la compilazione della regione di San Pietroburgo e Leningrado.

Per quanto riguarda l'attuazione del progetto "Casa sull'argine", quindi da febbraio 2017 qui tutto procede secondo i piani. I lavori di fondazione sono stati completati, si sta completando la costruzione del seminterrato, la struttura monolitica dell'edificio ha cominciato a crescere - in alcune sezioni si stanno già realizzando i soffitti del primo piano. Pertanto, possiamo dire che la fase iniziale di costruzione, molto laboriosa, è in fase di completamento e nei prossimi mesi possiamo aspettarci una rapida crescita del telaio monolitico della casa. Alla fine dell’anno ci sarà l’opportunità di valutare chiaramente il successo dello sviluppatore. Intanto, visto che mancano ancora quasi due anni al completamento del complesso residenziale, lo stato di avanzamento dei lavori non solleva dubbi o preoccupazioni.

Abbiamo già discusso dei pro e dei contro del complesso residenziale “House on the Embankment” per la sua ubicazione nel precedente parere del portale. Negli ultimi due anni e mezzo le nostre valutazioni non sono cambiate. L'unica cosa che poteva in qualche modo aggiornare l '"agenda" erano le prospettive di trasporto per questo luogo. Tuttavia, a febbraio 2017, rimangono ancora solo prospettive. Uno di questi è abbastanza vicino: nei prossimi anni dovrebbe essere commissionato uno svincolo stradale in via Obukhovskaya Oborona lungo l'argine del canale Obvodny. Ciò allevierà in qualche modo la situazione del traffico. Probabilmente anche gli ingorghi sulla Obukhovskaya Oborona Avenue diventeranno meno densi. La seconda prospettiva è più distante. Stiamo parlando della costruzione del ponte Bolshoi Smolensky sulla Neva. In precedenza, l'apertura era prevista per il 2018, ma è già chiaro che ciò non è realistico. I lavori di pre-progettazione del ponte sono stati completati nel 2015, ma i piani non sono ancora stati attuati. Il motivo è chiaro: l'amministrazione comunale non ha i soldi per farlo. Nel 2016 i media, citando le autorità cittadine, hanno riportato cifre diverse: per la costruzione del ponte sarebbero necessari dai 5,7 ai 9 miliardi di rubli. È noto che San Pietroburgo si è rivolta al governo russo con la richiesta di stanziare fondi per questo progetto dal bilancio federale. Finora la città non ha ricevuto questi soldi e non c’è chiarezza su questo tema. Ci azzardiamo a supporre che il complesso residenziale “House on the Embankment” sarà costruito prima del ponte sulla Neva. E se la costruzione del ponte avrà inizio, i nuovi residenti dovranno abitare per qualche tempo nei pressi del cantiere: è noto che per organizzare gli arrivi e le uscite dal ponte è prevista la demolizione di alcuni vecchi edifici su Viale Obukhovskaja Oborona.

Dalla pubblicazione dell'ultimo parere, il concetto stesso del complesso residenziale “Casa sull'argine” è diventato più chiaro. Ovviamente sembra molto grande: e non solo per le dimensioni del suo isolato, ma in generale per Obukhovskaya Defense Avenue. Non ci sono edifici di altezza simile nelle vicinanze (ad eccezione dei grattacieli in via Sedova) e il panorama dell'area circostante cambierà notevolmente dopo la costruzione di questo complesso residenziale.

Per quanto riguarda le caratteristiche del display LCD, è un degno esempio della classe comfort. L'offerta di appartamenti qui è equilibrata, circa lo stesso numero di monolocali e bilocali, un discreto numero di trilocali, per i più economici ci sono diversi monolocali e per i più ricchi diversi quadrilocali. appartamenti bilocali. Pertanto, questo complesso residenziale offre opzioni per tutte le categorie di acquirenti. Ma quanto sarà adatto a chiunque (tenendo conto dei noti svantaggi del trimestre, di cui abbiamo scritto in un precedente parere), è un'altra questione.

La vendita degli appartamenti nella “Casa sull'argine” procede a ritmo medio. A febbraio 2017 gli appartamenti in vendita sono circa cinquecento (circa il 70% del totale).
Al momento non è necessario parlare di concorrenza nella parte della riva sinistra del quartiere Nevskij, nell'area della stazione della metropolitana Elizarovskaya. Infatti, solo un altro immobile in costruzione - () - è in vendita. Altrimenti ci sono solo progetti con una data di realizzazione non chiara: complesso residenziale in viale Obukhovskaya Oborony, 70 (da “Alexandro-Nevskaya Manufactory”), (), da (“B+”). Quindi, per chiunque, per qualsiasi motivo, sia adatto a questa particolare parte della città, ha senso dare un’occhiata più da vicino alla “Casa sull’argine”. Ecco la migliore selezione di appartamenti finora in questa località.

22 settembre 2014

Azienda RBIè nota da tempo nel mercato edile di San Pietroburgo e gode del meritato rispetto da parte dei clienti. Non ci sono particolari lamentele riguardo alla qualità della costruzione e ai tempi di realizzazione del progetto da parte dell'azienda.

Lo sviluppatore promette di pubblicare i dettagli del progetto nel 2015. In assenza di informazioni specifiche, parliamo di cose non meno importanti: quali pro e contro si possono individuare nell'ubicazione di questo complesso residenziale?

Innanzitutto parliamo della situazione ambientale. È tutt'altro che perfetta qui. Chiunque sia stato in questa parte del quartiere Nevsky, vicino alla famosa fiera del libro nella Casa della Cultura Krupskaya, probabilmente ricorda l'odore specifico di sapone della fabbrica Nevskaya Cosmetics. E anche altre imprese industriali qui chiaramente non migliorano lo stato dell'atmosfera. Allo stesso tempo, a pochi passi dal futuro complesso residenziale non ci sono praticamente vaste aree verdi. C'è solo un piccolo giardino nelle vicinanze dove si può passeggiare per prendere una boccata d'aria fresca. Possiamo solo contare sulla vicinanza della Neva e sul vento del fiume.

Il secondo problema sono i trasporti. La vicinanza alla stazione della metropolitana è ovviamente un vantaggio importante. Inoltre, qui il trasporto pubblico è ben sviluppato. Ma il lavoro di quest'ultimo non è sempre ritmato. Non è un segreto che Obukhovskaya Defense Avenue sia un grosso ingorgo nelle ore di punta. Le auto sono solitamente parcheggiate in modo particolarmente denso nell'area dalla Bolshoi Smolensky Prospekt al ponte Volodarsky. La direzione opposta è verso il ponte Aleksandr Nevskij, che è più libero, ma anche lì c'è sempre un ingorgo nelle ore di punta. Non esistono tuttavia opzioni di deviazione alternative. Anche la via Sedova non ricopre il ruolo di riserva per la via della difesa Obukhovskaya; anche lì sono comuni gli ingorghi.

Se parliamo del futuro, allora questa è, ovviamente, la costruzione del ponte Bolshoi Smolensky sulla Neva, che collegherà la Bolshoi Smolensky Prospekt con l'argine Oktyabrskaya e oltre. La sua costruzione è prevista entro il 2018, in tempo per la Coppa del Mondo FIFA. Il governo della città ritiene che ci vorranno circa tre anni. Pertanto, se il ponte sarà ancora costruito, dovrà iniziare nel 2015. Naturalmente il nuovo attraversamento della Neva alleggerirà i flussi di traffico. Ma la vicinanza sarà un vantaggio per un complesso residenziale su Public Lane? Dobbiamo presupporre che il flusso di auto sul nuovo ponte sarà molto intenso.

Socialmente questa zona è sviluppata, ma non ancora al livello delle altre zone adiacenti al centro città. Tuttavia, storicamente qui c'erano molte imprese industriali, ma non c'erano molte aree residenziali.

Tuttavia, se si guarda al futuro, gli immobili in questa parte del distretto Nevsky diventeranno senza dubbio sempre più attraenti ogni anno. Molto probabilmente il processo di trasferimento delle imprese industriali dalla parte storica della città alla periferia di San Pietroburgo continuerà, il che significa che i terreni qui verranno liberati e riqualificati. Particolarmente attraenti, ovviamente, saranno i territori sulle rive della Neva. È stato proprio uno di questi lotti che ho delimitato per il mio progetto. Quindi, in futuro, acquistare un appartamento qui sembra un investimento promettente.

Attualmente non vengono costruite molte proprietà residenziali nelle immediate vicinanze. Tra i nuovi edifici in cui sono in corso le vendite, si può citare l'“Edificio residenziale in via Sedova”, commissionato e quasi completato.

sul progetto

Completata la "Casa sull'argine". . È stato costruito a due passi dalla stazione della metropolitana Elizarovskaya, in una zona con infrastrutture ben sviluppate ( Mubicazione della casa ). Nonostante ciò, proprio all'interno della casa è presente un asilo nido per 60 bambini con una propria area chiusa per giochi e passeggiate. È completamente attrezzato con "Northern City" ed è pronto ad accogliere i bambini.

“House on the Embankment” è il vincitore degli Urban Awards 2019 nella categoria “Miglior complesso residenziale di classe comfort dell’anno a San Pietroburgo”.

Gli appartamenti Houses on the Embankment offrono viste mozzafiato sui giardini Neva e Smolensky.

Ci sono ancora appartamenti in vendita che vanno dai 40 ai 94 mq. Ci sono opzioni con cucine tradizionali e layout euro con cucina-soggiorno. Alcuni di loro sono in affitto.

Un cortile recintato con aiuole e aree ricreative si trasforma dolcemente nel giardino Smolensky, situato accanto. Per i romantici che amano l'acqua e lo spazio, la "Città del Nord" ha abbellito l'argine di Perevoznaya.

L'arco stradale d'ingresso della casa è decorato con lightbox con fotografie reali dello stabilimento di ferramenta Nevsky, che in precedenza si trovava sul sito della casa. Abbiamo utilizzato un album fotografico del 1971 rinvenuto negli edifici della fabbrica (ora smantellato).

Il piano terra dell'edificio ospiterà negozi ed altri locali di servizio. Si accede solo dalla strada (ogni stanza ha la propria) e agli edifici residenziali si accede solo dal cortile custodito. Questa soluzione fornisce sia il livello di sicurezza necessario per i residenti che il traffico verso i locali commerciali ().

Per i possessori di auto è disponibile un parcheggio sotterraneo riscaldato, raggiungibile tramite ascensore da qualsiasi piano. La casa dispone anche di un parcheggio per gli ospiti, dotato di attrezzature per il parcheggio.

Terrapieno vicino alla casa

La vicinanza al Giardino Smolensky offre ai residenti non solo una bella vista dalla finestra, ma anche l'opportunità di godersi passeggiate all'aria aperta. Devi solo aprire il cancello ed uscire dal cancello. C'è la stessa porta magica verso l'argine di Perevoznaya. Grazie alla Città del Nord si è trasformata in una lussuosa passeggiata con aiuole e comode panchine per il relax. C'è persino una discesa alla Neva e nessun albero è stato danneggiato durante la sua organizzazione. L'accesso diretto al terrapieno è motivo di orgoglio per ogni residente di questa casa.

Architettura

La finitura in intonaco della facciata della “Casa sull'argine” è realizzata in colori pastello. Nei primi due piani sono presenti graziosi bugnati (creano l'effetto di un muro fatto di grosse pietre di forma regolare).

L'ordine architettonico delle semicolonne e dei bassorilievi orizzontali conferisce all'edificio ariosità e lo rende elegante. La composizione è coronata da pinnacoli appuntiti (torrette decorative). Tutti questi elementi sono caratteristici degli esempi iconici dell’architettura stalinista, che hanno plasmato l’aspetto della maggior parte delle città del nostro paese negli anni 1930-1950.

Decorazione della sala

Gli interni delle porte d'ingresso danno l'impressione di rigorosa qualità e solennità. La decorazione con stucchi e i complessi soffitti a cassettoni* accrescono questa impressione. Nobili toni di grigio nella decorazione creano una sensazione di intimità e comfort, e le tende eleganti completano la composizione.

Per decorare le sale degli ascensori sono state trovate fotografie d'archivio del fotografo di San Pietroburgo, membro dell'Unione dei fotografi, Alexander Trofimov. Il risultato furono 26 scene, decorate in 97 dipinti - la Neva in tutta la sua diversità: dalla vita quotidiana industriale alle vedute cerimoniali da cartolina.

Cortile

Alti cordoli in pietra, comode panchine e classici ed eleganti lampioni inviano direttamente l'immaginazione ai marciapiedi di San Pietroburgo. E le onde lisce sui prati delle piante da fiore evocheranno associazioni con la Neva che scorre in piena. Anche gli alberi per il viale ombreggiato non sono stati scelti a caso. Qui vengono piantati i tigli dalle foglie piccole; sono gli alberi che solitamente decorano i terrapieni.

“Northern City” rispetta la storia: le lastre di ghisa che decoravano i pavimenti della fabbrica (precedentemente situata in questo sito) sono state restaurate e diventano un elemento decorativo.
E l'orologio, che un tempo si trovava sulla facciata di uno dei suoi edifici, decora il cortile. Ora all'interno c'è un moderno movimento svizzero, e la sera anche i nostri orologi sono illuminati e il relè accende automaticamente l'illuminazione.

La disposizione del cortile combina organicamente diverse aree funzionali. Sullo stesso asse al centro del cortile si trovano un parco giochi per bambini realizzato con materiali ecocompatibili e un parco giochi per la ginnastica per bambini più grandi e adulti. Attrazione principale della casa- un'allusione a un'antica fontanella con un bassorilievo - un simbolo dei cortili di San Pietroburgo dell'era di Stalin.