Posti di lavoro in affitto. Spazio di coworking non standard, affitto del posto di lavoro. In quale forma è possibile affittare un posto di lavoro in un salone di bellezza?

Se hai spazio vuoto, puoi:

- usalo per la tua attività (apri un servizio, un negozio, un hotel) - per questo devi essere un uomo d'affari professionista nel campo specificato;

- affittalo per qualsiasi altra attività - il reddito non sarà molto elevato;

- trasforma il tuo spazio in un posto di lavoro e affittalo a ore - l'affitto sarà più alto rispetto al semplice affitto di uno spazio vuoto.

Questo è esattamente ciò che probabilmente ha pensato Evgeniy Volk, un organizzatore di lavori per sarte a Mosca:

(foto dal sito del progetto mesto.in)

Aveva una grande stanza vuota, lontana dalla metropolitana. È improbabile che tali locali siano adatti per un negozio o un hotel. Ma per gli artigiani, che non hanno un ufficio proprio e lavorare da casa non è molto comodo, è giusto. Inoltre, se questi luoghi di lavoro sono dotati di tutto il necessario per il lavoro: macchine da cucire, tagliacuci, assi da stiro, camerini e altri strumenti necessari.

Evgeniy ha organizzato 21 posti di lavoro per sarte in un unico spazio:

(foto dal gruppo dell'autore del progetto vk.com/booodni)

e lo affitta ad un prezzo compreso tra 50 e 90 rubli l'ora (a seconda dell'entità del pacchetto temporale acquistato), oppure per 14.900 al mese:

E quasi immediatamente gli furono acquistati lavori con 2 mesi di anticipo.

L'autore del progetto si aspetta di guadagnare denaro non solo affittando posti di lavoro. Ma anche attraverso masterclass tematici, seminari, nonché attraverso programmi di affiliazione pubblicitaria (considerando che il suo pubblico è un gruppo strettamente tematico, quest'area sarà molto richiesta).

Ad esempio, uno dei prossimi eventi simili è il corso "Corso base di modellistica" per sarte principianti (costa 5.000 rubli a persona - questo equivale a 100 ore acquistate per l'utilizzo del posto di lavoro):

Inoltre, ha in programma di aprire molti altri spazi di lavoro simili (dall'espressione “posto di lavoro”) - come lui stesso ha definito la sua idea imprenditoriale - non solo per le sarte, ma anche per i parrucchieri. E non solo a Mosca, ma anche in altre città.

(A proposito, questa attività è molto simile all'idea che ho proposto prima, Ufficio per un'ora; e a Mosca, a proposito, questa idea si è già avverata.)

Pensiamo a quali altri lavori possono essere affittati:

- garage - per riparazioni auto (molti garage sono vuoti, ma potrebbero generare un buon reddito);

— studio fotografico — per i fotografi in visita;

- una cucina in qualche bar o mensa - da affittare a specialisti culinari per condurre corsi di perfezionamento o per casalinghe che guadagnano soldi preparando il cibo;

— club informatico — per lo svolgimento di vari corsi sui computer.

Aggiungi le tue idee (nei commenti) su quali altri luoghi di lavoro possono essere creati negli spazi vuoti.

Forse la mia esperienza interesserà qualcuno e aiuterà qualcuno a evitare il mio errore. Ci sono molte lettere che sono troppo pigre per leggere, puoi passare immediatamente alla conclusione. Non menzionerò nomi, titoli e luoghi, perché il mondo del trading è piccolo e non c'è bisogno che le persone inviino negatività al karma, soprattutto perché per me tutto è finito bene. E tutto è andato così:

Ho deciso di affittare un posto di lavoro o un ufficio per il commercio a Balashikha, in modo che fosse vicino a casa, e ho aperto un argomento corrispondente su Smart-lab, ma, come previsto, non ci sono stati risultati; non hanno trollato davvero il castello, e questo è un bene). Gli uffici accanto alla casa non erano particolarmente adatti, oppure rovine pre-rivoluzionarie con linoleum strappato e vetri sporchi, oppure un prezzo inadeguato per una persona, e addirittura senza aria condizionata. Ho preso in considerazione anche i locali del centro commerciale di casa mia, e qui la situazione è sorprendente, degna di un post a parte, la nostra casa, come il centro commerciale, è in servizio da quasi 5 anni, ma 3/4 dello spazio è ancora vuoto, ma la gente ostinatamente non riduce l'affitto, nemmeno a 100r/m.

Come risultato della ricerca su una delle risorse commerciali, ecco, ho trovato per me un'offerta molto allettante, un ufficio a Mosca, ma per me è conveniente arrivarci in treno, da porta a porta in 50 minuti. Ho chiamato, sono andato a vedere, andava tutto bene. Nuovo business center, bell'ufficio, appartamento, soffitti alti, sistema di accesso, internet relativamente veloce, ecc.
La persona che ha pubblicato l'annuncio si fa gli affari suoi, questi affari non hanno nulla a che fare con il commercio, ma a volte sembra che lui stesso commerci. Offre spazi di lavoro per commercianti in affitto a una tariffa assolutamente ridicola. Alla mia domanda: "Perché hai bisogno di questo commercio, con un'attività funzionante?" Lui ha risposto che i piani sono di mettere insieme un team di 5-8 giovani trader, formarli e imparare da soli, e col tempo fare del trading l'attività principale, organizzare le negoziazioni, l'ufficio è già stato acquistato e ci sono investitori pronti a farlo dare soldi per la gestione. In generale, i piani sono grandiosi, alla New Vasyuki.

Ok, tutto mi sembra adatto, formalizziamo in qualche modo la relazione sulla carta. È qui che le cose hanno iniziato a diventare interessanti. Si è scoperto che l'ufficio non era suo, ma affittato. L’IP non è stato registrato a suo nome, ma a nome di sua moglie. Bene, va bene, eccolo qui, un contratto di locazione con il proprietario per un anno, ma ecco un timbro sul mio passaporto che sono il marito del proprietario del singolo imprenditore. Ok, i soldi sono divertenti, abbiamo firmato un contratto di locazione del posto di lavoro, con pagamento del primo e dell'ultimo mese. Il giorno dopo sono venuto con il mio portatile, i monitor e una sedia. Dalla guardia giurata ho compilato una domanda cartacea per portare l'attrezzatura, ho inserito il mio nome completo, ho ricevuto il nulla osta e la guardia giurata mi ha accompagnato con tutta la ferramenta fino alla porta dell'ufficio, facendo attenzione a non causare danni alle riparazioni lungo il percorso). Ok, ho raccolto tutto e l'ho collegato.

Ho iniziato ad andare in ufficio, lavato e rasato, felice, tutto era serio, niente più trading di allenamenti a casa e altri attributi del trading a casa)) Il tempo passava, non c'erano più trader a tenermi compagnia. L'uomo-padrone, lascialo essere il "proprietario", veniva molto raramente, e la sera tardi, quando già me ne andavo e, ovviamente, non commerciavo affatto. Vale la pena dire che in ufficio lavoravano solo due manager oltre a me, ma il rumore del loro lavoro a volte superava il rumore di mio figlio piccolo, motivo per cui ho deciso di uscire di casa)) Le cuffie aiutano, ma a volte era davvero fastidioso. Ciò che mi ha infastidito è stato anche che un manager ha cercato di chiedermi un prestito, perché... Il "proprietario", secondo le sue parole, non pagava molto regolarmente.
Passò il tempo, e alla fine della seconda settimana in ufficio rimase senza acqua potabile; da una conversazione telefonica tra il direttore e il “proprietario”, che non vedevo da molto tempo, sentii dall'angolo della mia orecchio che non c'era bisogno di ordinare l'acqua, presumibilmente l'avremmo ordinata per il nuovo ufficio. Ero un po' spaventato, era venerdì sera.

Arrivò lunedì, andai in ufficio a comprare l'acqua, e poi cominciò il divertimento. A pranzo sono venute diverse persone, una di loro ha detto: “Per esempio, sono il proprietario dell'ufficio e non so se il “proprietario” ti ha avvertito o meno, ma entro mercoledì devi andartene. E sì, ho imposto il divieto di rimozione delle attrezzature fino a quando non saranno saldati gli arretrati dell'affitto e dei costi di gestione. Se hai effetti personali, risolvi la questione con il “proprietario”.
Il proprietario ha fotografato attentamente tutto nell'ufficio. Poi sono andato completamente fuori di testa, ho preso il numero di telefono del proprietario e ho iniziato a pensare ai miei pensieri; non si parlava più di trading. Ho piegato il mio laptop e tutto ciò che entrava nella borsa da sotto il laptop e, temendo, per quanto strano possa sembrare, di essere sorpreso dalla sicurezza, con il mio laptop, superando i tornelli, mi sono diretto verso casa.

Il “proprietario” non ha risposto al telefono e non ha richiamato, ma io non ho insistito molto, perché era già tutto chiaro.La sera, in una conversazione telefonica con il proprietario del locale, ho scoperto che qualcosa andò subito storto nel loro rapporto, molte parole e promesse da parte del "proprietario", ma pochi fatti, e ancora meno soldi per l'affitto. Tutte le concessioni e gli avvertimenti cinesi finirono. In risposta alla mia persuasione a permettermi di prendere fuori le mie cose, visto che ho pagato onestamente e non era affatto in argomento, è stato irremovibile: la situazione è solo una, soldi al mattino, sedie alla sera.
Il posto e l'ufficio mi andavano davvero bene, volevo restare lì e quando mi hanno chiesto di sedermi nell'ufficio “nell'angolo, pagando un piccolo compenso” finché non avesse trovato nuovi inquilini, ho risposto che avevo già firmato un nuovo contratto di locazione e mercoledì sera sarebbero arrivati ​​i nuovi inquilini, quindi devo uscire. Bello, cosa!
Avendo ricevuto una risposta affermativa dal proprietario che il "proprietario" non potrà più lasciare l'ufficio da solo, incl. e “in silenzio” con la mia attrezzatura mi sono calmato un po’. Ho scoperto l'importo del debito e ho iniziato a ricordare cosa c'era in ufficio, contando il costo delle apparecchiature per ufficio ai prezzi su Avito, per ogni evenienza. Sembra che in una buona situazione, il ricavato dovrebbe coprire l'affitto. Ero persino determinato internamente ad acquistare una sorta di monitor dal "proprietario" per aiutarmi con la cache e compensare i miei soldi per un mese e mezzo. Non volevo assolutamente trascinare questa storia.

Ma è finita, come ho già scritto, bene. Mercoledì sera si è presentato il “proprietario”. Il proprietario ha generosamente perdonato il “proprietario” per diversi mesi, chiedendo solo soldi per le “utenze” e accettando come credito un paio di divani, forse qualcos'altro, non so, perché appena consegnati i soldi, il il proprietario mi ha scortato fuori e mi ha rilasciato sotto scorta, ad es. i passaggi sono già stati bloccati.
Joy, ho riavuto tutto, anche l'affitto, si potrebbe dire, è andato a zero. Adesso di nuovo non posso perdere tempo in viaggio, radermi quando voglio e fare affari da casa, in mutande)))

Conclusione: molto semplice e chiaro, è pericoloso lasciarsi coinvolgere nel subaffitto. L'hanno quasi risparmiato per 4 moniche, una sedia e un paio di staffe)) Fai attenzione.
Grazie a tutti coloro che lo hanno completato)

Buona fortuna a tutti!

PS Inoltre quelli che non si sentono dispiaciuti.

Affittare un posto di lavoro a Mosca può contribuire allo sviluppo della tua attività, fornendo non solo una soluzione per ufficio economicamente vantaggiosa, ma anche aprendo nuove opportunità di cooperazione e attirando clienti? Certo, è possibile se scegli l'attività o il centro di coworking giusto!

Offriamo in affitto un posto di lavoro in un ufficio a Mosca in un prestigioso centro commerciale con sede legale, possibilità di utilizzare sale riunioni e il necessario supporto di segreteria. E tutto questo rientra nella categoria di prezzo dei centri di coworking economici, dove devi pagare un prezzo accessibile con l'atmosfera di un campus studentesco, con tutto il rispetto per questo degno formato di lavoro.

Il fatto è che affittare un posto di lavoro in un ufficio a Mosca per molti clienti è, prima di tutto, un'opportunità per ottenere un prestigioso indirizzo legale con servizi postali e la possibilità di utilizzare sale riunioni per incontri con i clienti. Questo è il desiderio del cliente di ritirarsi nel suo ufficio con un numero limitato di postazioni di lavoro in ufficio ed essere sicuri che in assenza del cliente in ufficio, le segretarie abbiano la garanzia di accettare la posta e confermare l'affitto di un posto di lavoro in ufficio ufficio da parte del cliente.

È necessario dare ai vostri partner e clienti l'impressione che la vostra attività sia seria attraverso un indirizzo prestigioso sul vostro sito web e sul vostro biglietto da visita e la vostra capacità di tenere una riunione in una sala conferenze con tutti i comfort e un servizio di prima classe. È importante che tu possa sempre affittare un ufficio separato sostituendo il contratto di locazione del posto di lavoro con un contratto di locazione dell'ufficio, pur mantenendo l'indirizzo legale dell'azienda.

Pertanto, affittare un posto di lavoro in un ufficio a Mosca in prestigiosi centri commerciali in cui viene fornito questo servizio contribuirà a creare un'immagine seria agli occhi dei clienti per la tua azienda, cosa difficile da immaginare nei centri di coworking, il cui compito è la facilità di lavoro, l'opportunità di comunicare e discutere le tue idee con altri visitatori e un costo minimo. Entrambe le opzioni per affittare un posto di lavoro sono buone, sono solo rivolte al loro pubblico!

Affittare postazione di lavoro in ufficio: canone e servizi compresi nel prezzo

Affittare un posto di lavoro: le opzioni più popolari per i centri commerciali sono elencate di seguito con una descrizione dettagliata.

Il prezzo del noleggio include:

• un posto di lavoro assegnato in un ufficio accogliente, il numero totale di posti di solito non è superiore a quattro
• tutti i pagamenti relativi alle utenze e al funzionamento
• pulizia giornaliera
• Accesso 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• indirizzo legale (una lettera di garanzia e tutti i documenti necessari per la registrazione vengono forniti gratuitamente)
• supporto di segreteria per incontrare e ricevere i tuoi visitatori
• Internet
• servizio buffet

Per affittare un posto di lavoro in un ufficio, basta selezionare un ufficio e fornire i dettagli del passaporto per firmare il contratto. Dopo aver registrato una persona giuridica, potrai firmare nuovamente un nuovo accordo per la persona giuridica creata.

Per conoscere l'elenco aggiornato di tutti i business center che forniscono questo servizio, chiama i nostri consulenti, poiché a causa della grande richiesta le opzioni disponibili vengono costantemente aggiornate, a partire da un prezzo di 13mila rubli al mese.

L’idea dei centri di coworking non è nuova e, allo stesso tempo, molto attuale in tempi di trend di crisi, risparmio e instabilità generale. Così un'azienda svedese di imprenditori ambiziosi ha escogitato un modo piuttosto insolito, anche se abbastanza ovvio, per guadagnare soldi nei propri locali. Forniscono il proprio alloggio in affitto come ufficio di coworking, affittando posti di lavoro. E hanno chiamato la loro invenzione Ufficio.

Per chi non sa cosa sia il coworking, si tratta di uno spazio ufficio in cui vengono affittati singoli spazi di lavoro a prezzi molto inferiori rispetto all'affitto dell'intero ufficio per uno o due dipendenti.

Sì, i proprietari aumentano i prezzi degli spazi, mentre gli inquilini subiscono un calo delle vendite o addirittura delle perdite. Pertanto, un modo nuovo e rilevante di affittare spazi di lavoro con profitto proveniente dall'estero sta gradualmente guadagnando attenzione e conquistando nicchie. Ufficio di coworking- Questa è una sorta di alternativa all'anti-caffè in un look aziendale. Ora questi centri stanno aprendo ovunque e alcuni di essi sono finanziati dai bilanci regionali come assistenza agli imprenditori. In effetti, qualsiasi imprenditore o libero professionista può affittare un posto di lavoro a tutti gli effetti per circa 5 mila rubli. al mese, pur avendo a disposizione un tavolo, una sedia, un PC, un posto nella cucina comune e nella sala riunioni. Di norma, in una stanza ci sono da 10 a 40 posti di lavoro di questo tipo e sono occupati prevalentemente da imprenditori che non sono in alcun modo collegati tra loro, che sanno di avere un proprio posto di lavoro a tutti gli effetti e per soli 5-8 mila rubli.

Aprire il tuo Hoffice?

Per aprire un centro del genere, devi almeno avere dei locali. Inoltre, saranno necessari investimenti per le riparazioni e l'adattamento a uno spazio commerciale. Ma gli imprenditori svedesi hanno scavato un po’ più a fondo e hanno deciso perché cercare nuovi locali quando possono semplicemente utilizzare il loro appartamento per questi scopi. Per fare questo, ovviamente, bisogna essere molto ospitali e amare stare sempre in compagnia. Ma, d'altra parte, puoi vivere e guadagnare soldi praticamente senza uscire di casa, oltre a comunicare con uomini d'affari e creare nuove connessioni.

Affittare un ufficio standard per un libero professionista o un microimprenditore individuale come persona è piuttosto costoso e lavorare da casa è molto rilassante per molti. In effetti, a volte è difficile raccogliere i pensieri e mettersi al lavoro, trovandosi da soli in una stanza accanto a un caldo divano e una cucina. Ma è noto da tempo che quando si è circondati da altre persone impegnate, la motivazione aumenta e la propria fattore di prestazione. L'Hoffice svedese mira a questo fatto.

Se hai difficoltà a tenere il passo con i grandi progetti mentre sei a casa, non sei solo. In tutto il mondo le persone rimangono simili nelle azioni e nei pensieri. Anche in un paese disciplinato come la Svezia, i lavoratori domestici hanno bisogno di una motivazione extra.

Utilizzando una metodologia in base alla quale devi spremere denaro da tutto ciò che hai, puoi affittare il tuo appartamento agli stessi dipendenti “domestici” che hanno bisogno di motivazione e cercano un ambiente di lavoro come te. Il doppio vantaggio non fa male!

Centro di coworking a domicilio, dalle parole ai fatti.

In realtà, tutto risulta non essere così difficile, anche se qui saranno necessarie un'attenta analisi e definizione delle priorità. Affittare un posto di lavoro a casa è un'idea completamente realizzabile. Devi solo separare l'area personale del tuo appartamento dall'area di lavoro. Ciò è particolarmente vero per la nostra mentalità, se capisci cosa intendo. Puoi chiudere a chiave la tua camera da letto con tutte le tue cose personali e di valore ed entrarvi solo dopo la fine della giornata lavorativa, quando tutti se ne sono andati.

Inoltre, viene creato gruppo sui social network. Naturalmente gli stessi svedesi lo fanno su Facebook. Attraverso il gruppo viene effettuata la ricerca di potenziali dipendenti da casa, viene effettuato il filtraggio, perché non tutti possono lavorare insieme in un piccolo spazio. Tutti ne fanno conoscenza regole di condotta e restrizioni. Dopotutto, accanto a un designer o un artista che ha bisogno di silenzio, un agente immobiliare che sta al telefono tutto il giorno non se la caverà comodamente.

Credo che non sia necessario spiegare che dovrai riattrezzare l'arredamento del soggiorno o della stanza in cui lavorerai i tuoi compagni, e tu stesso. Dovrai acquistare ulteriori mobili, tavoli e sedie, possibilmente poltrone. Qui puoi liberare le tue inclinazioni progettuali per dare alla stanza un certo stile attraente. Dopotutto, tutto darà i suoi frutti. Parleremo di soldi un po' più tardi.

Per quanto riguarda l'organizzazione, qui compaiono diversi posti vacanti se tu stesso non hai tempo per tutti i punti descritti di seguito. Tutto dipende dal tuo obiettivo: Guadagnare soldi o creare un ambiente di lavoro autosufficiente?

Quindi, avrai bisogno di una persona che monitorerà il gruppo sul social network e lo manterrà attivo. Certo, è necessario supportare ordine nello spazio di lavoro, monitorare la situazione, controllare questioni come la disponibilità di caffè e tè, acqua, elettricità, Internet e simili. Ciò richiede una notevole quantità di tempo e, se hai molti problemi di lavoro nella direzione della tua attività, non sarai in grado di tenere traccia da solo di molti problemi così piccoli, ma generalmente voluminosi.

Il lato finanziario del coworking.

Quindi, dopo aver riflettuto sulle questioni organizzative, possiamo ora passare alle finanze. Prendo i dati di Rostov. Diciamo che hai il tuo appartamento e, in caso contrario, lo affitti in centro per 35 t.r. Sì, tali strutture saranno popolari e di successo nel centro della città. A vostra disposizione un bilocale con soggiorno per i dipendenti. Su 20 m2 possono ospitare da 8 a 10 persone che non si siederanno per terra e possono essere sistemate abbastanza comodamente. Ai costi fissi vengono aggiunti i costi Internet mensili - 1tr., Spese condominiali 4t.r.

Ci saranno spese per carta, cancelleria e inchiostro per la stampante necessaria. Si tratta ancora di 3t.r. al mese. Supponiamo che tu sia un libero professionista molto libero e che sia perfettamente in grado di controllare un gruppo sui social network o sul tuo sito web, nonché di mantenere l'ordine nei locali durante tutta la giornata lavorativa, quindi non avrai bisogno di lavoratori aggiuntivi. Quindi, le spese mensili approssimative spetteranno a 45 t.r. al mese. Lascia che ti ricordi che questo è in un appartamento in affitto, e cosa se consideri un mutuo, ah, indovina cosa intendo?

Costo medio per l'utilizzo di un posto di lavoro simile spazio di coworking le associazioni lo sono 8t.r.. al mese. L’ufficio a casa, ovviamente, sarà un po’ più economico. Vicino 5-6mila al mese. Oppure puoi anche integrare il servizio con il pagamento orario del soggiorno.

Quindi, avendo raccolto almeno 8 persone disposte a pagare 5mila rubli al mese otteniamo 40mila. Soltanto 5 t.r. per un ambiente di lavoro accogliente in compagnia di lavoratori altrettanto motivati ​​e indipendenti! Cosa, pensi che non esistano persone del genere? Quelli. se affittiamo un appartamento o accendiamo un mutuo su di esso, nello scenario minimo paghiamo solo 5mila per il nostro alloggio e inoltre abbiamo un ambiente di lavoro vivace che non ti permetterà di rilassarti sul divano.

E se considerassimo di più? opzione ottimistica, dove l'appartamento è già tuo e hai riunito 10 persone per 6mila rubli, allora guadagni con il tuo bilocale in centro città 50mila rubli arrivato. Allo stesso tempo, hai un lavoro a tempo pieno in “ufficio” e uno spazio personale e un alloggio durante le ore non lavorative. Puoi dare la responsabilità ad un'altra persona di monitorare il sito o il gruppo e l'ordine nei locali e pagarlo 20 t.r. per due o una persona. Poi il tuo i guadagni saranno circa 30 t.r. nonostante tu sia pienamente impegnato nel tuo lavoro o nella tua attività, senza dedicare tempo alle attuali questioni organizzative.

E in ogni caso, il costo per l'acquisto di mobili ed elementi decorativi per un ambiente di lavoro efficace e attraente (ca. 100t.r.) non ti ripagherà per molto tempo, soprattutto se sei già proprietario dell'appartamento.

Certo, tutti questi numeri e idee sono stati raccolti in poche ore in ginocchio e possono essere oggetto di critiche o leggere correzioni, ma in generale l’idea è chiara, i numeri sono adeguati e se si prende sul serio la questione, si può essere il primo ad adattare l'idea Ufficio svedese nel nostro campo natale.

Alla fine, hai nuove informazioni a cui pensare e idee. Il mercato non è stato ancora sviluppato abbastanza in profondità, quindi, mentre c'è l'opportunità di prendere il tuo posto, agire, cercare nuovi modi non standard, offrendo un affitto redditizio di un posto di lavoro. Ti auguro successo e sviluppo! Lascia commenti, idee e storie di business.

Per la mente e la riflessione, il libro di Bodo Schaefer - “Il primo milione in 7 anni”